Ипотекалық несиені жою комиссиясы
Сондықтан, эскроуды қайтару тартымды перспектива болуы мүмкін. Эскроуды қайтару салыстырмалы түрде сирек болса да, бұл транзакциялар құпталады. Эскроуды қайтарудың нақты не екенін білу үшін егжей-тегжейлі қарастырайық. Сондай-ақ, сіз оны қашан алуға болады.
Қалған теңгерім кем дегенде $50 болмаса, сіз эскроу шотынан ақшаны қайтара алмайтыныңызды ескеру маңызды. Егер жыл сайынғы эскроу-шотты талдау кезінде эскроу шотында $50-ден аз артық сома болса, онда несиелік қызмет көрсетушінің артық соманы өтеу мүмкіндігі бар. Бірақ несиелік қызмет көрсетуші артық соманы келесі жылдың эскроу шотының төлемдеріне қолдануды таңдай алады.
Үй иесі ретінде жылжымайтын мүлікте эскроу шоттарын пайдаланудың екі жолы бар. Біріншіден, жабу процесінде кепілдік депозитті сақтау үшін эскроу шотын пайдалануға болады. Бұл жағдайда сіз мүлікке қаншалықты байыпты екеніңізді көрсету үшін айтарлықтай депозит жасайсыз. Ол транзакция аяқталған жағдайда бастапқы жарнаға немесе басқа жабу шығындарына қолданылады. Үшінші тарап депозитті белгілі бір эскроу шотында ұстайды.
Ипотекалық несиеге өтінімді жою туралы хат үлгісі
Үй сатып алу процесінде сіз әртүрлі келісімдер мен қарым-қатынастарды бұзуға құқығыңыз бар. Сіз кіретін ең көп кездесетін үш қарым-қатынасты және кері қадам жасау опцияларын қарастырайық.
Есіңізде болсын, кейбір мәмілелердің күшін жою төлемдері мен айыппұлдары бар, бірақ бұл сіз қаламайтын үйді ұстаудың құны немесе эмоционалдық азаппен салыстырғанда ақшыл. Үй сатып алу бойынша серіктестер сізге қайтып келмейтін нүктеге жеткенше хабарлауы керек.
Содан кейін өтінішіңізді және несие берушімен бар келісімді қарап шығыңыз. Сіз әдетте несиелік тексеру және бағалау комиссиясы сияқты белгілі бір алымдарды өтей аласыз. Басқа шығыстар, мысалы, өтінімді өңдеу және пайыздық мөлшерлемелерді белгілеу үшін комиссиялар, әдетте, қайтарылмайды. Ипотекалық өтінімді жою үшін айыппұл төлеуге тура келуі мүмкін.
Сіздің несие беруші телефон арқылы немесе жеке өзі бас тарту туралы растауды ұсынуы керек, сондай-ақ растауды пошта арқылы жібереді. Болашақта қажет болған жағдайда күшін жою туралы барлық құжаттарды сақтаңыз.
Ипотека туралы өтінішті жою үшін айыппұл
Сіздің ипотекалық келісім-шартыңыздың ағымдағы шарттары сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келмеуі мүмкін. Мерзім аяқталғанға дейін өзгертулер енгізгіңіз келсе, ипотекалық келісім-шартыңызды қайта қарауыңызға болады. Бұл ипотекалық келісім-шартты бұзу ретінде де белгілі.
Кейбір ипотекалық несие берушілер сізге ипотеканың мерзімін мерзімі аяқталғанға дейін ұзартуға мүмкіндік береді. Бұл опцияны таңдасаңыз, алдын ала төлем айыппұлын төлеудің қажеті жоқ. Несие берушілер бұл опцияны «араластыру және кеңейту» деп атайды, өйткені ескі пайыздық мөлшерлеме мен жаңа мерзімді пайыздық мөлшерлеме араласады. Сізге әкімшілік ақы төлеуге тура келуі мүмкін.
Сіздің несие беруші сіздің пайыздық мөлшерлемеңізді қалай есептейтінін айтуы керек. Сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін жаңарту опциясын табу үшін барлық шығындарды қарастырыңыз. Бұған кез келген алдын ала төлем айыппұлдары және қолданылуы мүмкін басқа төлемдер кіреді.
Аралас пайыздық мөлшерлемені есептеудің бұл әдісі иллюстрациялық мақсаттар үшін оңайлатылған. Алдын ала төлеу айыппұлдарын қамтымайды. Сіздің несие беруші алдын ала төлемді жаңа пайыздық мөлшерлемемен біріктіре алады немесе ипотеканы қайта келіскенде оны төлеуді сұрауы мүмкін.
Ипотеканы қалай өтеуге болады
Ипотекалық сақтандыруды сақтандыру шартын жасасқаннан кейін 30 күн ішінде сіз осы полисті пайдалануды жалғастырғыңыз келмейтінін шешсеңіз, сіз одан бас тартуға және сақтандырушыдан осы уақытқа дейін төлеген ақшаңызды қайтаруға құқығыңыз бар.
Сақтандырушы сақтандыруды тоқтатуға байланысты әкімшілік шығындарды өтеу үшін ақшаны шегеруі мүмкін болғандықтан, сіз өтеу мерзімі ішінде ақшаны қайтаруға құқығыңыз болса да, төлеген соманы толық ала алмайсыз.
Егер сіздің саясатыңызды ипотекалық несие беруші (мысалы, банк) сатып алған болса, ол сіздің топтық жоспарыңыздың бөлігі болуы мүмкін; бұл жағдайда сіздің кредиторыңыз сіз үшін ипотеканы қорғау саясатыңыздан бас тартуы керек. Несие берушіге хабарласып, саясаттан бас тартқыңыз келетінін хабарлаңыз.
Егер сіздің саясатыңыз несие беруші тарапынан сәтті жойылмаса, сіз несие беруші сақтандыруды орнатқан сақтандыру компаниясына тікелей хабарласып, саясатыңыздың күші жойылғанына көз жеткізу үшін несие берушіден не істеу керектігін сұрай аласыз.
Себебі сіздің жаңа саясатыңыз кешіктірілуі мүмкін немесе сіздің өтінішіңіз қабылданбауы мүмкін, бұл сіздің ипотекалық несиеңізді төлегенге дейін өлетін болсаңыз, ипотекалық несие беруші қаржылық шығынға ұшырайды дегенді білдіреді.
