Жұмыссыз, бірақ жинақпен ипотека ала аламын ба?
Егер сіз 62 жастан асқан болсаңыз және ипотеканы төлеуге, табысыңызды толықтыруға немесе денсаулық сақтау қызметтерін төлеуге ақша қажет болса, сіз кері ипотеканы қарастырғыңыз келуі мүмкін. Бұл үйді сатпай немесе қосымша ай сайынғы шоттарды төлемей-ақ, үй капиталының бір бөлігін қолма-қол ақшаға айналдыруға мүмкіндік береді. Бірақ асықпаңыз: кері ипотека күрделі болуы мүмкін және сізге сәйкес келмеуі мүмкін. Кері ипотека сіздің үйіңіздегі меншікті капиталды тоздыруы мүмкін, бұл сізге және сіздің мұрагерлеріңізге аз активтерді білдіреді. Егер сіз сауда жасауды шешсеңіз, кері ипотеканың әртүрлі түрлерін қарап шығыңыз және белгілі бір компанияда есеп айырысу алдында сауда жасаңыз.
Сізде тұрақты ипотека болған кезде, уақыт өте келе үйіңізді сатып алу үшін несие берушіге ай сайын төлейсіз. Кері ипотекада сіз кредитор сізге төлейтін несие аласыз. Кері ипотека сіздің үйіңіздегі меншікті капиталдың бір бөлігін алады және оны сіз үшін төлемдерге айналдырады - сіздің үйіңіздегі меншікті капиталдың алдын ала төлемінің бір түрі. Сіз алатын ақша әдетте салықсыз. Жалпы, үйде тұрып жатқанда ақшаны қайтарудың қажеті жоқ. Сіз қайтыс болған кезде, үйіңізді сатсаңыз немесе көшсеңіз, сіз, жұбайыңыз немесе мүлкіңіз несиені өтеу керек. Кейде бұл несиені өтеу үшін ақша алу үшін үйді сатуды білдіреді.
Жұмыссыз ипотека ала аламын ба?
Кейінге қалдыру мерзімі аяқталғаннан кейін сізге ипотекалық төлемдерді жасауды жалғастыру қажет. Сондай-ақ кейінге қалдырылған ипотекалық төлемдерді өтеу керек. Сіздің қаржы институтыңыз кейінге қалдырылған төлемдерді өтеу әдісін анықтайды.
Кейінге қалдыру кезеңінде сіздің қаржы мекемеңіз сізден қарыз сомаға өсім алуды жалғастырады. Бұл сома ипотеканың өтелмеген қалдығына қосылады. Егер ипотеканың капиталы үлкен болса, пайыздар да жоғары болады. Бұл сіздің ипотекаңыздың қызмет ету мерзімі ішінде сізге мыңдаған қосымша долларға түсуі мүмкін.
Сіздің ипотекалық төлемдеріңізге негізгі борыш пен пайыздар кіреді. Ол сондай-ақ мүлік салығы төлемдерін және қосымша сақтандыру өнімдері үшін алымдарды қамтуы мүмкін. Ипотекалық төлемдерді кейінге қалдыру осы қаржылық міндеттемелердің әрқайсысына әсер етуі мүмкін.
Негізгі қарыз – бұл қаржы институты сізге несие беретін ақша сомасы. Ипотека бойынша шыдамдылықпен сіз негізгі қарызды төлемейсіз. Керісінше, бұл соманы төлеуді кейінге қалдырады. Мысалы, сіз кейінге қалдыру мерзімінің басында 300.000 300.000 АҚШ доллары көлемінде негізгі қарызға бересіз делік. Кейінге қалдыру мерзімінің соңында сіз әлі де XNUMX XNUMX АҚШ доллары, сонымен бірге пайыздар бересіз.
2 жылдық жұмыс тарихы жоқ ипотека
Сіз бірінші рет үй сатып алушы болсаңыз да, колледжді жаңадан бітіріп, алғашқы жұмыс ұсынысын қабылдап жатырсыз ба немесе мансапты өзгерту үшін қоныс аударуды қалайтын тәжірибелі үй иесі болсаңыз да, жаңа жұмыспен ипотека алу немесе ауысу сәл күрделі болуы мүмкін.
Көптеген қызықты өзгерістермен - жаңа жұмыс, жаңа үй - үй несиесіне рұқсат алу үшін қажет барлық құжаттарды және процестерді есте сақтау өте қиын болуы мүмкін. Бақытымызға орай, біз кешенді жеңілдету үшін келдік.
Жұмыс орнын тексеру (VOE) деп аталатын процесс кезінде несиелік андеррайтер сіз берген жұмысқа орналасу туралы ақпараттың дұрыс және жаңартылғанын растау үшін телефон немесе жазбаша сұрау арқылы жұмыс берушімен байланысады.
Бұл маңызды қадам, себебі сіз берген ақпараттың сәйкес келмеуі, мысалы, жақында жұмыс орнын өзгерту, қызыл жалауша көтеріп, несие алу қабілетіңізге әсер етуі мүмкін. Бұл туралы кейінірек айтатын боламыз.
Бұл процесс өте маңызды, себебі сіздің табысыңыз сіз ала алатын тұрғын үй көлемін және несие бойынша төлейтін пайыздық мөлшерлемені анықтайды. Несие берушілер сіздің жұмыс тарихыңызда үзіліссіз, кем дегенде екі жыл тұрақты жұмыста болғаныңызды дәлелдегісі келеді.
Жаңадан жұмыс бастасам, ипотека ала аламын ба?
Қызмет көрсетушілермен байланысты жеңілдету үшін Фанни Мэй шығындарды өтеу туралы сұрауларды толтыру үшін қосымша нұсқауларды қамтамасыз ететін Қызметкердің шығындарын өтеу жөніндегі жұмыс көмегін жаңартты. Бұл жұмысқа көмек Нұсқаулықтарға қайшы келетін дәрежеде, Нұсқаулықтың шарттары реттеледі.
Сервер шығындарын өтеуге арналған бұл жұмыс көмекі Қызметтер нұсқаулығын толықтырады. Қызмет көрсетушілер Сату және қызмет көрсету нұсқаулығын, қызмет көрсету нұсқаулығын процедураларды, хабарландыруларды, провайдер хаттарын және өкілеттілік өкілдіктерін бірге «Нұсқаулықтарды» орындауға жауапты болады.
Қызмет көрсетушілер шығындарды өтеу туралы сұрауларды жібермес бұрын нұсқаулықтарда (Фанни Мэй қызмет көрсету нұсқаулығы E-5-01: Шығындарды өтеуді сұрау) берілген Fannie Mae саясаттарымен таныс болуы керек.
Менеджерлер әр кезең үшін Asset Management Network (AMN) жүйесі деп аталатын веб-негізделген қолданбаны пайдаланып сипаттардың күйін бақылауға және барлық шағымдардың уақытында жіберілуін қамтамасыз етуге жауапты. Asset Management Network (AMN) жүйесі менеджерлерге сипаттардың күйін бақылауға мүмкіндік беретін веб-негізделген қолданба болып табылады. REO сату күні немесе жою оқиғасының күні - жылжымайтын мүлікті тікелей сату, үшінші тарап сату немесе қысқа сату арқылы сатылған күн.
