ჩანაცვლების ღირებულება vs. რეალური ღირებულება
ამ შეთანხმების საფუძველზე, Gallego & Rivas-მა შესთავაზა უსასყიდლოდ შეისწავლოს მესაკუთრეთა დოკუმენტაცია, რომლებზეც შესაძლოა გავლენა იქონიოს იპოთეკაში არსებული „სართულიანი პუნქტით“. ამ სტატიის ბოლოს ჩვენ განვმარტავთ, თუ როგორ შეუძლიათ დაზარალებულებს წვდომა ამ სერვისზე.
პირველ რიგში: რა არის „სართულიანი პუნქტი“? ამბობენ, რომ იპოთეკას აქვს „სართულიანი პუნქტი“, როდესაც ცვლადი პროცენტის იპოთეკაში არის პუნქტი იპოთეკური სესხის აქტში, რომელიც ადგენს, რომ ამ იპოთეკის პროცენტი არ შეიძლება იყოს გარკვეულ ზღვარზე ნაკლები.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ამ შემთხვევაში, იპოთეკა ვერ ისარგებლებს დაბალი საპროცენტო განაკვეთით და თანმიმდევრული ვარდნით, რაც შეიძლება მოხდეს, რადგან მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი "ჩაკეტილია" და არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას მასზე დაფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი. "სართულის პუნქტში". რამდენიმე წელია, Euribor-ის საპროცენტო განაკვეთი ძალიან დაბალია და ეს პუნქტები წარმოადგენდა მნიშვნელოვან ზარალს მრავალი კლიენტისთვის.
უზენაესი სასამართლო ასაჩივრებს ეკონომიკურ კრუნჩხვას, რომელიც ბანკებისთვის შეიძლება წარმოადგენდეს კლიენტებისთვის 9 წლის 2013 მაისამდე უკანონოდ დარიცხული თანხების ჯამური დაბრუნებას, იმის გათვალისწინებით, რომ ათასობით იპოთეკაა დაზარალებული "სართულიანი პუნქტით". ბანკები იძულებულნი იქნებოდნენ მილიარდობით ევრო დაუბრუნონ თავიანთ კლიენტებს.
რას ნიშნავს უძრავი ქონების ანგარიშსწორება? | Hauseit®
სამეფო ბრძანებულება-კანონის 1/2017 დებულებების საფუძველზე მომხმარებელთა დაცვის გადაუდებელი ზომების შესახებ სართულის დებულებების თვალსაზრისით, Banco Santander-მა შექმნა სართულების პრეტენზიების ერთეული, რათა განიხილოს პრეტენზიები, რომლებიც მომხმარებლებმა შეიძლება წარმოადგინონ აღნიშნული სამეფო ბრძანებულების გამოყენების ფარგლებში. -Კანონი.
საპრეტენზიო განყოფილებაში მიღების შემდეგ, შეისწავლება და მიიღება გადაწყვეტილება მის კანონიერების ან დაუშვებლობის შესახებ, თუ ის არ არის ლეგიტიმური, მოსარჩელეს ეცნობება უარის თქმის მიზეზებს, რითაც დასრულდება პროცედურა.
საჭიროების შემთხვევაში, მომჩივანს ეცნობება, თანხის დაბრუნების ოდენობის მითითებით და პროცენტის შესაბამისი თანხის მითითებით. მომჩივანმა მაქსიმუმ 15 დღის ვადაში უნდა გააგზავნოს თავისი თანხმობა ან, საჭიროების შემთხვევაში, პროტესტი თანხასთან დაკავშირებით.
თუ ისინი თანხმდებიან, მომჩივანი უნდა წავიდეს ბანკო სანტანდერის ფილიალში ან ბანკის ნებისმიერ სხვა ფილიალში, საკუთარი თავის იდენტიფიცირება, წერილობით გამოხატოს თანხმობა ბანკის მიერ წარმოდგენილ წინადადებაზე, ხელმოწერით ქვემოთ.
The Witcher 3-ის თამაშის ირაციონალური, მაგრამ სწორი გზა
ჩვენ მტკიცედ გვჯერა, რომ იპოთეკის ხელშეკრულებებში ასახული „ზღვრული პუნქტების“ უმეტესობა უსამართლოა და ბანკის მომხმარებლები ზარალდებიან და ჯარიმდებიან ფინანსური ცოდნის ნაკლებობის გამო. მოსახერხებელია, რომ გამოცდილი იურისტები დაგეხმარონ, რათა მათ შეძლონ ბანკთან მოლაპარაკება თქვენი სახელით, და მათ შეუძლიათ სასამართლოშიც კი უჩივლონ ბანკს, რათა დაზოგოთ ფული ყოველთვიურ გადასახდელში, რადგან თქვენს მიერ გადახდილი პროცენტი, სავარაუდოდ, უფრო მაღალია, ვიდრე დაწესებული ოფიციალური პროცენტი. ევროპის ცენტრალური ბანკი. თუ თქვენ დაუკავშირდებით იურიდიულ ფირმას თქვენი იპოთეკის ხარჯების მოთხოვნით, გექნებათ შესაძლებლობა გადახედოთ თქვენს ქმედებებს, რათა დარწმუნდეთ, არის თუ არა იპოთეკის მინიმალური განაკვეთი. თუ ასეა, შეგიძლიათ სთხოვოთ ბანკს, დააბრუნოს ის თანხა, რომელიც თქვენგან იღებს ამ შეურაცხმყოფელი პუნქტის გამო.
ინვესტიცია კომერციულ უძრავ ქონებაში საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში
თუ თქვენ გააფორმეთ ცვლადი განაკვეთის იპოთეკური სესხი 2004-დან 2012 წლამდე BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank ან Banco Sabadell-ით, თქვენი შანსია იყოთ ერთ-ერთი მათგანი, ვინც დაზარალდება Floor Clause-ით. საკმაოდ მაღალი.
ჩვენი სპეციალიზებული იურისტების გუნდი თქვენი სახელით მიმართავს პრეტენზიას ბანკს, რათა შეეცადოს აღმოფხვრას იპოთეკური სესხით გათვალისწინებული სართული პუნქტი და ასევე დაიბრუნოს პროცენტი, რომელიც თქვენ არასათანადოდ გადაიხადეთ სესხის გაცემის შემდეგ.
არ მოძებნოთ ფრაზა "სართულის პუნქტი", რადგან ბანკები ხშირად მოიხსენიებენ მას სხვა ტერმინებით, როგორიცაა "მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი", "ცვლადი საპროცენტო განაკვეთი", "ვარიაციის ლიმიტები", "საპროცენტო განაკვეთის ცვალებადობა" ან იყენებენ ფრაზებს, როგორიცაა " შეთანხმებული საპროცენტო განაკვეთი არ შეიძლება იყოს X%-ზე მეტი და არც X%-ზე ნაკლები“, „საპროცენტო განაკვეთის შემცირების შეზღუდვა“ და ა.შ.
როდემდე შემიძლია მოვითხოვო სართულის პუნქტი და იპოთეკის ხარჯები? ვინაიდან ეს არის ის, რაც ცნობილია როგორც შეურაცხმყოფელი პუნქტები და, შესაბამისად, ბათილად ითვლებიან, არ არსებობს დანიშნულება ან ვადა შესაბამისი ქმედებების განხორციელებისთვის.
