რა იპოთეკა ავიღო?

იპოთეკური სესხის ტიპები

იპოთეკის გადახდა ორი კომპონენტისგან შედგება: ძირი და პროცენტი. ძირი ეხება სესხის ოდენობას. პროცენტი არის დამატებითი თანხა (გამოითვლება ძირითადი თანხის პროცენტულად), რომელსაც კრედიტორები გიხდით სესხის აღების პრივილეგიისთვის, რომელიც შეგიძლიათ დაფაროთ დროთა განმავლობაში. იპოთეკის ვადის განმავლობაში იხდით ყოველთვიურ განვადებით თქვენი კრედიტორის მიერ დადგენილი ამორტიზაციის გრაფიკის მიხედვით.

ყველა იპოთეკური პროდუქტი არ არის შექმნილი თანაბარი. ზოგიერთს აქვს უფრო მკაცრი მითითებები, ვიდრე სხვები. ზოგიერთ კრედიტორს შეიძლება დასჭირდეს 20% წინასწარი გადახდა, ზოგი კი სახლის შესყიდვის ფასის 3%-ს. გარკვეული ტიპის სესხების მისაღებად, თქვენ გჭირდებათ უნაკლო კრედიტი. სხვები მიმართულია ცუდი კრედიტის მქონე მსესხებლებისკენ.

აშშ-ს მთავრობა არ არის გამსესხებელი, მაგრამ ის იძლევა გარანტიას გარკვეული ტიპის სესხებზე, რომლებიც აკმაყოფილებენ მკაცრი შემოსავლის მოთხოვნებს, სესხის ლიმიტს და გეოგრაფიულ ზონებს. ქვემოთ მოცემულია სხვადასხვა შესაძლო იპოთეკური სესხების შეჯამება.

ჩვეულებრივი სესხი არის სესხი, რომელსაც არ უჭერს მხარს ფედერალური მთავრობა. მსესხებლები კარგი კრედიტით, სტაბილური დასაქმებითა და შემოსავლის ისტორიით და 3%-იანი წინასწარი გადახდის უნარით ხშირად იღებენ სტანდარტულ სესხს, რომელსაც მხარს უჭერს Fannie Mae ან Freddie Mac, ორი მთავრობის მიერ დაფინანსებული კომპანია, რომლებიც ყიდულობენ და ყიდიან ყველაზე ჩვეულებრივ იპოთეკურ სესხებს. შეერთებულ შტატებში.

რამდენი ხნით ადრე შეგიძლიათ იპოთეკის აღება?

დავიწყოთ იმით, რომ გადავხედოთ ძირითად ფაქტორებს, რომლებსაც კრედიტორები უყურებენ, როდესაც გადაწყვეტენ, აკმაყოფილებთ თუ არა იპოთეკურ სესხს. შემოსავალი, დავალიანება, საკრედიტო ქულა, აქტივები და ქონების ტიპი ყველა როლს თამაშობს იპოთეკის დამტკიცებაში.

ერთ-ერთი პირველი, რასაც კრედიტორები ითვალისწინებენ თქვენი სესხის განაცხადის განხილვისას, არის თქვენი ოჯახის შემოსავალი. არ არსებობს მინიმალური თანხა, რომელიც უნდა მიიღოთ სახლის შესაძენად. თუმცა, გამსესხებელმა უნდა იცოდეს, რომ თქვენ გაქვთ საკმარისი თანხა იპოთეკის გადახდის დასაფარად, ისევე როგორც თქვენი სხვა გადასახადები.

კრედიტორებმა უნდა იცოდნენ, რომ თქვენი შემოსავალი თანმიმდევრულია. ისინი, როგორც წესი, არ განიხილავენ შემოსავლის ნაკადს, თუ ის არ არის მოსალოდნელი, რომ გაგრძელდეს მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში. მაგალითად, თუ ბავშვის მხარდაჭერის გადახდა ამოიწურება 6 თვეში, კრედიტორი სავარაუდოდ არ ჩათვლის მათ შემოსავალად.

ქონების ტიპი, რომლის შეძენაც გსურთ, ასევე იმოქმედებს სესხის აღების უნარზე. უმარტივესი ტიპის ქონების ყიდვა არის პირველადი საცხოვრებელი. როდესაც ყიდულობთ ძირითად საცხოვრებელს, ყიდულობთ სახლს, რომელშიც აპირებთ პირადად ცხოვრებას მთელი წლის განმავლობაში.

რა ტიპის იპოთეკა უნდა მივიღო?

თუ ფიქრობთ სახლის მფლობელობაზე და გაინტერესებთ როგორ დაიწყოთ, თქვენ სწორ ადგილას მოხვედით. აქ ჩვენ განვიხილავთ იპოთეკის ყველა საფუძველს, მათ შორის სესხის ტიპებს, იპოთეკური ჟარგონი, სახლის ყიდვის პროცესი და მრავალი სხვა.

არის შემთხვევები, როდესაც ლოგიკურია გქონდეთ იპოთეკა თქვენს სახლზე, მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ ფული მის დასაფარად. მაგალითად, ქონება ზოგჯერ იპოთეკით იდება სხვა ინვესტიციებისთვის სახსრების გასათავისუფლებლად.

იპოთეკა არის „უზრუნველყოფილი“ სესხი. უზრუნველყოფილი სესხით, მსესხებელი დებს გირაოს კრედიტორს იმ შემთხვევაში, თუ ისინი არ ასრულებენ გადახდას. იპოთეკის შემთხვევაში გარანტია არის სახლი. თუ იპოთეკური სესხის ნაგულისხმევად დაფარავთ, გამსესხებელს შეუძლია დაისაკუთროს თქვენი სახლი, ამ პროცესში, რომელიც ცნობილია როგორც ყადაღა.

როდესაც იპოთეკას იღებთ, თქვენი კრედიტორი გაძლევს გარკვეულ თანხას სახლის შესაძენად. თქვენ თანახმა ხართ დაფაროთ სესხი - პროცენტით - რამდენიმე წლის განმავლობაში. კრედიტორის უფლებები სახლზე გრძელდება იპოთეკის სრულად დაფარვამდე. სრულად ამორტიზებულ სესხებს აქვთ გადახდის განსაზღვრული გრაფიკი, ამიტომ სესხი იხსნება ვადის ბოლოს.

იპოთეკის საუკეთესო სახეები

იპოთეკის მიღება გადამწყვეტი ნაბიჯია თქვენი პირველი სახლის შესაძენად და არსებობს რამდენიმე ფაქტორი, რომ აირჩიოთ ყველაზე შესაფერისი. მიუხედავად იმისა, რომ პირველად სახლის მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომი დაფინანსების უამრავი ვარიანტი შეიძლება გადაჭარბებული ჩანდეს, დროის დახარჯვა უძრავი ქონების დაფინანსების საფუძვლების შესასწავლად დაზოგავს მნიშვნელოვან დროსა და ფულს.

იმ ბაზრის ცოდნამ, რომელშიც არის ქონება და იცის, სთავაზობს თუ არა ის სტიმულს კრედიტორებს, შეიძლება მოგიტანოთ დამატებითი ფინანსური უპირატესობა. გარდა ამისა, თქვენი ფინანსების ყურადღებით დათვალიერებით, შეგიძლიათ დარწმუნდეთ, რომ მიიღებთ იპოთეკას, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს. ეს სტატია ასახავს რამდენიმე მნიშვნელოვან დეტალს, რომელიც პირველად სახლის მყიდველებს სჭირდებათ დიდი შესყიდვისთვის.

იმისთვის, რომ დაამტკიცოთ, როგორც პირველად სახლის მყიდველი, თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეთ პირველად სახლის მყიდველის განმარტებას, რომელიც უფრო ფართოა, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. პირველად სახლის მყიდველი არის ის, ვინც არ ფლობს ძირითად საცხოვრებელ ადგილს სამი წლის განმავლობაში, მარტოხელა პირი, რომელიც ფლობს სახლს მხოლოდ მეუღლესთან ერთად, პირი, რომელიც ფლობს მხოლოდ რეზიდენციას, რომელიც მუდმივად არ არის მიბმული ფონდთან ან პირი, რომელიც ფლობს საცხოვრებელ სახლს. ფლობდა მხოლოდ სახლს, რომელიც არ აკმაყოფილებდა სამშენებლო ნორმებს.