როგორ წავშალო ჩემი სახელი ყოფილთან ერთად იპოთეკური სესხიდან?
ეს ვარიანტები დამოკიდებულია ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა მეუღლის სახლში კაპიტალის ოდენობა, როგორ იქნა იგი შეძენილი და დასახელებული, სურს თუ არა ადამიანს სახლში დარჩენა, განქორწინების გადაწყვეტილება და ყველა მონაწილეს საკრედიტო ქულები.
თუ თქვენ არ გაქვთ შემოსავალი, რომ თავად გადაიხადოთ იპოთეკა, შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ იპოთეკური კრედიტორი არ დაგიმტკიცებთ ახალ სესხს ერთშემოსავლიანი სახლისთვის. თუ თქვენ არ შეძლებთ სწრაფად გაზარდოთ თქვენი შემოსავალი, შესაძლოა მოგიწიოთ ოჯახური სახლის გაყიდვა.
თუ თქვენი საკრედიტო ქულა დაეცა მას შემდეგ, რაც აიღეთ თქვენი მიმდინარე საცხოვრებლის სესხი, შესაძლოა აღარ გქონდეთ უფლება რეფინანსირებაზე. თქვენ შეგიძლიათ დაძლიოთ დაბალი საკრედიტო ქულა სწრაფი ხელახალი შეფასებით, მაგრამ ამ მეთოდის გამოყენებით წარმატება შორს არის გარკვეული.
მაგალითად, თუ თქვენ შექმენით კაპიტალის მხოლოდ მცირე პროცენტი, რეფინანსირება შეიძლება იყოს აკრძალული ან მიუწვდომელი. საბედნიეროდ, არსებობს იპოთეკის ვარიანტები, რომლებიც დაგეხმარებათ გაუმკლავდეთ წმინდა ღირებულების ნაკლებობას.
თუმცა, დარჩენილმა მეუღლემ უნდა აჩვენოს, რომ იპოთეკას სრულად იხდის ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში. Streamline Refinance საუკეთესოა მათთვის, ვინც დაშორებულია სულ მცირე ამ ხნის განმავლობაში.
თუ ჩემი სახელი იპოთეკაზეა, ნახევრად ჩემია
თუ თქვენ გაქვთ ერთობლივი იპოთეკა თქვენს პარტნიორთან, თქვენ ორივე ფლობთ ქონების ნაწილს. ეს ნიშნავს, რომ თითოეულ მათგანს აქვს უფლება დარჩეს ქონებაზე, თუნდაც ისინი განცალკევებულნი იყვნენ. მაგრამ ორივე თქვენგანი იქნება პასუხისმგებელი იპოთეკის თქვენი წილის გადახდაზე, თუ რომელიმე თქვენგანი გადაწყვეტს წასვლას.
თუ თქვენ და თქვენი ყოფილი არ ეთანხმებით იმაზე, თუ რა უნდა დაემართოს ოჯახის სახლს განშორების ან განქორწინების დროს, მნიშვნელოვანია, რომ შეეცადოთ მიიღოთ გადაწყვეტილებები არაფორმალურად ან შუამავლობით. იმის გამო, რომ თუ თქვენი პრობლემები სასამართლოში მიდის და სასამართლომ უნდა გადაწყვიტოს თქვენთვის, ყველაფერი შეიძლება იყოს ძალიან გრძელი და ძვირი.
ჩვენი განქორწინების ადვოკატებს შეუძლიათ დაგეხმაროთ თქვენსა და თქვენს ყოფილს შორის არსებული დაძაბულობის მოგვარებაში. ჩვენ გვესმის, რომ თქვენი ოჯახის სახლი შეიძლება ბევრს ნიშნავდეს თქვენთვის, ამიტომ ჩვენ ვიმუშავებთ თქვენთან ერთად, რათა მივაღწიოთ საუკეთესო შედეგს თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის.
განქორწინება ემოციური პერიოდია ადამიანების უმეტესობისთვის და სტრესი, რომელიც ანაწილებს ყველა ფინანსებს, რომელიც ადრე იზიარებდით, შეიძლება კიდევ უფრო შემაძრწუნებელი იყოს. ჩვენ ჩამოვთვალეთ თქვენი ერთობლივი იპოთეკის მართვის რამდენიმე ვარიანტი განშორების დროს:
სახელის შეცვლა იპოთეკაზე
ჩვენი იპოთეკური ბროკერები არიან ექსპერტები 40-ზე მეტი კრედიტორის პოლიტიკაში, მათ შორის სპეციალიზებული ბანკებისა და ფინანსისტების. ჩვენ ვიცით, რომელი კრედიტორები დაამტკიცებენ თქვენს იპოთეკას, იქნება ეს განქორწინების გადახდა თუ ქონების ანგარიშსწორება.
თქვენ არ შეგიძლიათ „აიღოთ“ ან ამოიღოთ იპოთეკა. მიუხედავად იმისა, რომ სხვა ქვეყნებში შეგიძლიათ აიღოთ სხვისი იპოთეკური სესხი ან გააუქმოთ ვინმეს იპოთეკური გარიგება, ავსტრალიაში ეს დაუშვებელია.
ჩვენ ასევე გვაქვს წვდომა სპეციალიზებულ კრედიტორებთან, რომლებსაც შეუძლიათ თქვენი მდგომარეობის გათვალისწინება, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენი გადახდა გამოტოვებულია! თუმცა, თქვენ უნდა აჩვენოთ, რომ თქვენ შეგეძლოთ ამ თანხის დაბრუნების საშუალება მაშინაც კი, თუ ისინი არ გააკეთეთ.
„...მას შეეძლო სწრაფად და მინიმალური აურზაურით გვეპოვა სესხი კარგი საპროცენტო განაკვეთით, როცა სხვებმა გვითხრეს, რომ ეს ძალიან რთული იქნებოდა. ძალიან აღფრთოვანებული ვარ მათი მომსახურებით და მომავალში გირჩევთ იპოთეკური სესხის ექსპერტებს. ”
„...მათ აპლიკაციისა და მოგვარების პროცესი წარმოუდგენლად მარტივი და სტრესისგან თავისუფალი გახადეს. მათ მიაწოდეს ძალიან მკაფიო ინფორმაცია და სწრაფად უპასუხეს ნებისმიერ შეკითხვას. ისინი ძალიან გამჭვირვალე იყვნენ პროცესის ყველა ასპექტში. ”
ერთობლივი იპოთეკური გამოყოფის უფლებები
ხელშეკრულებაში მოცემული გადაწყვეტილებები შეიძლება დაგეხმაროთ ან დააზარალებს თქვენ საცხოვრებლის ოდენობის განსაზღვრაში, რომლის შეძენაც შეგიძლიათ. თქვენი შემოსავლისა და მიმდინარე ხარჯების გაანგარიშება გადამწყვეტია, რადგან მათ შეუძლიათ გავლენა მოახდინონ თუ არა წინასწარ გადახდა და ახალი იპოთეკის გადახდა. სიტუაციიდან გამომდინარე, შეიძლება დაგჭირდეთ ადვოკატის საფასურის, ბავშვის დახმარების, ალიმენტის ან სხვა ხარჯების გადახდა.
თუ თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ნებისმიერ არსებულ ქონებაზე, რომელიც შეიძლება გქონდეთ განქორწინებამდე, ეს შედის თქვენს DTI-ში. პირიქით, თუ თქვენმა მეუღლემ აიღო ქონება, თქვენმა კრედიტორმა შეიძლება გამორიცხოს ეს გადახდა თქვენი საკვალიფიკაციო ფაქტორებიდან.
როდესაც წყვილი განქორწინდება, სასამართლო გამოსცემს განქორწინების განკარგულებას (ასევე ცნობილია, როგორც განაჩენი ან ბრძანება), რომელიც ყოფს მათ ფულს, ვალებსა და სხვა ოჯახურ აქტივებს იმის დადგენით, თუ რა ფლობს თითოეულ ადამიანს და არის პასუხისმგებელი მის გადახდაზე. უმჯობესია გამოყოთ თქვენი ფული და თქვენი ფინანსები, რადგან თქვენი საკრედიტო ქულა ზუსტად უნდა აჩვენოს თქვენი ფინანსური მდგომარეობა.
ასევე მნიშვნელოვანია ბავშვის მხარდაჭერის ან ალიმენტის ხელშეკრულებების შინაარსი. თუ თქვენ ახორციელებთ გადახდებს თქვენს ყოფილთან, ისინი შედის თქვენს ყოველთვიურ ვალში. მეორეს მხრივ, თუ თქვენ შეგიძლიათ აჩვენოთ, რომ იღებთ ყოველთვიურ გადასახადებს, რომლებიც გაგრძელდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ეს დაგეხმარებათ თქვენი საკვალიფიკაციო შემოსავალში.
