წელიწადში 25 ათასს ვიშოვი, შემიძლია ვიყიდო სახლი
3. იჯარა ძირითადი განსხვავება კეთდება ვადიანი და განუსაზღვრელი ვადით იჯარებს შორის, თუმცა გერმანიაში უვადო ხელშეკრულებები ნორმად ითვლება. საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულებების უმეტესობა არის მოდელის ხელშეკრულებები, რომელთა ფარგლები განსხვავდება და ყოველთვის არ ვრცელდება ინდივიდუალურ ქირავნობის სიტუაციაზე.
იჯარის საკონტროლო სია: იჯარის გაფორმებამდე უნდა გადახედოთ მესაკუთრეს თითოეულ ოთახს, განიხილოთ შესაძლო რემონტი და შეამოწმოთ გათბობის, ელექტრო მოწყობილობების, შტეფსელების მუშაობა და ა.შ. თუ დეფექტები შესამჩნევია გადაადგილებამდე, ისინი უნდა აღინიშნოს პროტოკოლში (Moving-in protocol). თუ რაიმე ხარვეზს შეამჩნევთ საცხოვრებლად მალევე, გთხოვთ, წერილობით აცნობოთ მფლობელს რაც შეიძლება მალე, იგივე პროცედურა უნდა განხორციელდეს ბინიდან გასვლისას და ბინის მდგომარეობა დაფიქსირდეს პროტოკოლში (გასვლის პროტოკოლი).
4. ქირავნობის ანაბარი ჩვეულებრივ შეთანხმებულია ქირავნობის ხელშეკრულებაში. ანაბრის ოდენობაზე მოლაპარაკება შესაძლებელია. ანაბარი შეიძლება იყოს მაქსიმუმ 3 წმინდა გაქირავება (თვიური გაქირავება დამატებითი ხარჯების გარეშე) ქირავნობის ანაბარი გადაეცემა დამქირავებელს მფლობელზე. დამქირავებელს შეუძლია ანაბარი გადაიხადოს 3 თვიური განვადებით. პირველი განვადება უნდა გადაიხადოთ ქირის დასაწყისში. მესაკუთრემ უნდა გამოყოს ნაღდი ფულის დეპოზიტი მისი სხვა აქტივებისაგან სპეციალურ ანგარიშზე (დეპოზიტის ანგარიშზე). შეიძლება გამოყენებულ იქნას უზრუნველყოფის სხვა ფორმები, მაგრამ უნდა იყოს შეთანხმებული მოიჯარესა და გამქირავებელს შორის. მაგალითად, შეგიძლიათ მიმართოთ საბანკო გარანტიას, ერთობლივი შემნახველი წიგნის შექმნას, შემნახველი წიგნის ბლოკის შეტყობინებით... ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ მეიჯარემ უნდა დააბრუნოს ანაბარი დარიცხული პროცენტით, თუ არა. მეტი პრეტენზია აქვს მოიჯარესთან.
რამდენის შოვნა გჭირდებათ საათში სახლის შესაძენად
სხვადასხვა ქვეყნებს შორის შედარებისას, უდაოა, რომ ფასები ერთ-ერთი მთავარი მოსაზრებაა. ამ თვალსაზრისით, ესპანეთი ძალიან კარგი ვარიანტია. მაგრამ ეს მართლაც ასეა? არის თუ არა ესპანეთის ტერიტორია ისეთი იაფი, როგორც ხალხი ფიქრობს? სანამ რომელიმე ქვეყანაში გადახვალთ, ამ კითხვებზე პასუხის გაცემა უნდა გქონდეთ, ამიტომ ამ სტატიაში განვიხილავთ ესპანეთში ცხოვრების ხარჯებს. ჩვენ განვიხილავთ ძირითად ხარჯებს და ფასებს, რათა თქვენ გქონდეთ კარგი შეფასება იმის შესახებ, თუ რა იქნება თქვენი ყოველთვიური ხარჯები, როგორც აქ მცხოვრები ექსპატრიანტი.
საკმარისია სხვა ევროპულ დედაქალაქებთან შედარება პასუხის გასაგებად. ესპანეთი, ზოგადად, არ არის ძვირი ქვეყანა საცხოვრებლად. მიუხედავად იმისა, რომ მათ რეგიონებში განსხვავებული განსხვავებებია, ბევრ უცხოელს შეუძლია დატკბეს ქვეყნით, რადგან მათ შეუძლიათ მიიღონ საკვები და გართობა მართლაც იაფ ფასად. ამის მიზეზი… OECD-ის მონაცემებით, ესპანეთში ერთ სულ მოსახლეზე შემოსავალი არის $10.000 ნაკლები OECD-ის საშუალო დონეზე (დაახლოებით €20.000). დაბალი საშუალო ხელფასის ქონა, უმუშევრობის მაღალ მაჩვენებელთან ერთად, ვიდრე დანარჩენ ევროპაში, გვეხმარება იმის გაგებაში, თუ რატომ არის ფასების ამჟამინდელი დონე შედარებით დაბალი. ამ თვალსაზრისით, როგორც უცხოელი, აღმოაჩენთ, რომ ესპანეთი საკმაოდ ხელმისაწვდომია. . რა თქმა უნდა, სახელმძღვანელო მითითებები და ფასების შედარება, რომლებსაც ამ სტატიაში მოგვცემთ, ნამდვილად ზოგადია. თქვენი ცხოვრების სტილიდან და კონკრეტული აქტივობებიდან გამომდინარე, ფასები შეიძლება ოდნავ გაიზარდოს.
შემიძლია ავიღო საშინაო სესხი წელიწადში 40.000 აშშ დოლარით?
ახლა, როდესაც ხუთწლიანი ფიქსირებული განაკვეთის ხელშეკრულება დასრულდა, გსურთ ხელახალი იპოთეკა დადოთ ახალი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკით. მას შემდეგ თქვენ გადაიხადეთ ძირითადი დავალიანების 40.000 ფუნტი - ასე რომ, კრედიტორს მართებთ £320.000 - და თქვენი სახლის ღირებულება გაიზარდა 420.000 ფუნტამდე. თუ ვივარაუდებთ, რომ გსურთ აიღოთ ახალი იპოთეკა იმავე ოდენობით - £320.000, 100.000 ფუნტი კაპიტალით, თქვენ გექნებათ LTV მხოლოდ 76%. თუმცა, 76% სესხის ღირებულების იპოთეკას ექნება იგივე საპროცენტო განაკვეთები, რაც 80% სესხის ღირებულების იპოთეკას. კიდევ ერთი ვარიანტია სცადოთ იპოთეკური სესხის აღება ოდნავ მაღალი სესხის ღირებულების თანაფარდობით.
შემიძლია ავიღო იპოთეკა წელიწადში 20 ათასი ლარით
მადლობა გადასახადის გამოკლების შესახებ ინფორმაციისთვის. ეს დაგვეხმარება ბევრი ფულის დაზოგვაში. როგორც ჩანს, ყველა ამბობს, რომ ჩვენ უნდა წავიდეთ. მეც ასე ვფიქრობ, მაგრამ ჩემი მეუღლე ცოტა უფრო ყოყმანობს, რაც სასაცილოა, რადგან ახალგაზრდობაში გერმანიაში ცხოვრობდა და მისი ოჯახი იქ ცხოვრობს. მე ვფიქრობ, რომ ის წუხს, რომ წასვლა დაგვაბრუნებს ზოგიერთ საკითხში, რისი გაკეთებაც გვინდა მომდევნო 5 ან 6 წლის განმავლობაში, როგორიცაა ოჯახის შექმნა და მოგვარების პროცესის დაწყება. მე ვუთხარი, რომ ჩვენ ახალგაზრდები ვართ და ჯერ არ გვაქვს ბევრი პასუხისმგებლობა, გარდა ჩვენი ორი ძაღლისა და მისი კურდღლისა (მე ნამდვილად არ მომწონს ეს კურდღელი, ვინმეს უნდა?). მე ვფიქრობ, რომ ჩვენ უნდა გავაკეთოთ რაღაც უნიკალური, სანამ გვექნება შესაძლებლობა, სანამ გვეყოლება ბავშვები და სახლი და ეს ყველაფერი. გთხოვთ გააგრძელოთ კომენტარები. ისინი ძალიან სასარგებლოა.
კუბი, რატომ გიშლის ხელს გერმანიაში ჩამოსვლა ოჯახის შექმნას? გერმანიაზე უკეთესი ადგილი ამის გასაკეთებლად არ არსებობს. აშშ ძალიან არაკეთილსინდისიერი ადგილია ძალიან ახალგაზრდებისთვის და ძალიან მოხუცებისთვის, თქვენზეა დამოკიდებული საკუთარი თავის მხარდაჭერა. აქ არის დახმარების სისტემები, მაშინაც კი, თუ ეს მხოლოდ იმიტომ გყავთ, რომ თქვენი ოჯახი ახლოს გყავთ, თამაშზე წინ იქნებით.
