ვისი სახელით მოითხოვოს იპოთეკა?

როგორ მოვიშორო ჩემი სახელი იპოთეკიდან ჩემს ყოფილთან

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რა შეიძლება მოხდეს, როდესაც სახლის სათაურზე სახელი არ არის იპოთეკურ სესხზე. ყველა ჩართული მხარის როლებისა და პასუხისმგებლობების გაგება დაგეხმარებათ მომავალში კონფლიქტისა და დაბნეულობის თავიდან აცილებაში.

პირის სახელის იპოთეკაზე დატოვება ტექნიკურად გამორიცხავს მათ სესხზე ფინანსური პასუხისმგებლობისგან. თუმცა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ბანკს შეუძლია მოითხოვოს გადახდა ნებისმიერი მფლობელისგან, თუ სახლი ემუქრება დაყადაღებას. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ იმოქმედებს თქვენს კრედიტზე, თუ არ ხართ იპოთეკური მსესხებელი, ბანკს შეუძლია დაისაკუთროს ქონება, თუ სესხის გადახდა არ განხორციელდება. ეს იმიტომ ხდება, რომ ბანკს აქვს გირავნობა სახლის საკუთრებაში.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ გსურთ გააგრძელოთ სახლში ცხოვრება, მოგიწევთ გააგრძელოთ ეს იპოთეკური გადასახადები, თუ სახლში ჩამოთვლილი პირი ამას არ აკეთებს, მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ხართ ვალდებული იპოთეკის ობლიგაციაზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბანკს შეუძლია დაიპყროს სახლი. თუ თქვენ გახდებით ერთადერთი პირი, რომელიც პასუხისმგებელია გადახდებზე მომავალში, შეგიძლიათ სახლის რეფინანსირება თქვენს სახელზე.

თუ ჩემი სახელი წერია აქტზე, მაგრამ არა იპოთეკაზე, შემიძლია რეფინანსირება?

თუ თქვენ გაინტერესებთ თქვენი სახელის ამოღება იპოთეკური სესხიდან, სავარაუდოდ დიდი ცვლილება იქნება თქვენს ცხოვრებაში. იქნება ეს განქორწინება, ქორწინების განცალკევება თუ უბრალოდ სურვილი, გქონდეს იპოთეკა ერთის სახელზე, რათა მეორეს ჰქონდეს ცოტა მეტი ფინანსური მოქნილობა, გარემოებები აშკარად შეიცვალა იპოთეკის აღებისას. რა თქმა უნდა, იპოთეკის ერთად აღებას გარკვეული სარგებელი მოაქვს, მაგალითად, ორივე შემოსავლის გამოყენება, როდესაც განსაზღვრავთ რამდენის მიღებას შეძლებთ და/ან ორი ადამიანის საკრედიტო ქულების გამოყენებას თქვენი საპროცენტო განაკვეთის შესამცირებლად. იმ მომენტში ამას აზრი ჰქონდა, მაგრამ ცხოვრება ხდება და ახლა, ნებისმიერი მიზეზის გამო, თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ დროა ამოიღოთ ვინმე იპოთეკიდან. გულწრფელად რომ ვთქვათ, ეს არ არის ყველაზე მარტივი პროცესი მსოფლიოში, მაგრამ აქ მოცემულია რამდენიმე ნაბიჯი და მოსაზრება, რომლებიც დაგეხმარებათ იქამდე მიაღწიოთ.

უპირველეს ყოვლისა, ისაუბრეთ თქვენს კრედიტორთან. მათ ერთხელ დაგიმტკიცეს და, სავარაუდოდ, აქვთ ინტიმური ცოდნა თქვენი ფინანსების შესახებ, რათა გადაწყვიტონ, სურთ თუ არა ამის გამეორება. თუმცა, თქვენ მათ სთხოვთ, რომ თქვენი იპოთეკის გადახდა ორის ნაცვლად ერთ პირს მიანდონ, რაც გაზრდის მათ პასუხისმგებლობას. ბევრი მსესხებელი არ აცნობიერებს, რომ იპოთეკის ორივე პირი პასუხისმგებელია ყველა ვალზე. მაგალითად, $300.000 სესხზე, ეს არ ნიშნავს რომ ორივე ადამიანი პასუხისმგებელია $150.000-ზე. ორივე პასუხისმგებელია მთელ 300.000 დოლარზე. თუ რომელიმე თქვენგანს არ შეუძლია გადაიხადოს, მეორე პირი კვლავ პასუხისმგებელია მთლიანი სესხის გადახდაზე. ასე რომ, თუ გამსესხებელმა ახლახან ამოიღო ერთ-ერთი სახელწოდება მიმდინარე იპოთეკიდან, ერთ-ერთი თქვენგანი დარჩება. როგორც თქვენ უკვე მიხვდით, კრედიტორები ჩვეულებრივ არ არიან ამის მომხრეები.

თუ ჩემი სახელი იპოთეკაზეა, ნახევრად ჩემია

არსებობს უამრავი მიზეზი, რომ გააფორმოთ იპოთეკა რომანტიკულ პარტნიორთან, მეგობართან, ოჯახის წევრთან ან ბიზნეს პარტნიორთან ერთად კალიფორნიაში ქონების შეძენისას. იპოთეკის თანამფლობელობის ან ვინმესთვის დახმარების გაწევის იდეა თავიდან შეიძლება კარგი იდეა ჩანდეს, მაგრამ ამან შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები, თუ გადაწყვეტთ იპოთეკის დატოვებას ან თანამფლობელობის შეწყვეტას. ურთიერთობა. ურთიერთობა შეიძლება დროთა განმავლობაში გაუარესდეს ან შეშფოთდეთ თქვენი თანამფლობელის ფინანსური საშუალებებით სესხის დასაფარად. შეიძლება გინდოდეს ინვესტიციის ჩადება საკუთარ ქონებაში, მაგრამ მეორე ქონებაზე სესხს ვერ აიღებთ, რადგან პირველზე უკვე პასუხისმგებელი ხართ ვალზე. თქვენ შეიძლება გინდოდეთ აქციების გატანა თქვენს ძვირფას კალიფორნიულ სახლში, მაგრამ თქვენი თანამსესხებელი უარს იტყვის მის გაყიდვაზე. თქვენს საკრედიტო ანგარიშში შეიძლება იყოს ნაგულისხმევი ან თქვენი საკრედიტო ქულა უფრო დაბალია, ვიდრე სხვაგვარად იქნებოდა, რადგან თქვენი თანამსესხებელი დროულად არ იხდის იპოთეკას.

საფუძვლიანია, რომ თქვენს თანამსესხებელს სურს, რომ განაგრძოთ სესხი, მაგრამ რა სარგებელს იღებთ? ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ არ იღებთ რაიმე სარგებელს ამ ქონებიდან, მაგრამ თქვენი თანამსესხებელი იყენებს თქვენს კაპიტალს დისკონტირებული იპოთეკის მისაღებად. იპოთეკაზე დგომა კრედიტორებს აძლევს გარანტიას, რომ იცოდნენ, რომ სხვა პასუხისმგებელია სესხის სრულ ოდენობაზე იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი თანამსესხებელი სესხს დაასრულებს. იპოთეკიდან საკუთარი თავის მოხსნით, მთელი სესხის ტვირთი ეკისრება თქვენს თანამსესხებელს, რაც არც ბანკს და არც თქვენს თანამსესხებელს არ აღელვებს.

რა ღირს ვინმეს იპოთეკიდან ამოღება?

ჩვენი იპოთეკური ბროკერები არიან ექსპერტები 40-ზე მეტი კრედიტორის, მათ შორის ბანკებისა და სპეციალიზებული საფინანსო კომპანიების პოლიტიკაში. ჩვენ ვიცით, რომელი კრედიტორები დაამტკიცებენ თქვენს იპოთეკას, იქნება ეს განქორწინების გადახდა თუ ქონების ანგარიშსწორება.

თქვენ არ შეგიძლიათ „აიღოთ“ ან ამოიღოთ იპოთეკა. მიუხედავად იმისა, რომ სხვა ქვეყნებში შეგიძლიათ აიღოთ სხვისი იპოთეკური სესხი ან გააუქმოთ ვინმეს იპოთეკური გარიგება, ავსტრალიაში ეს დაუშვებელია.

ჩვენ ასევე გვაქვს წვდომა სპეციალიზებულ კრედიტორებთან, რომლებსაც შეუძლიათ თქვენი მდგომარეობის გათვალისწინება, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენი გადახდა გამოტოვებულია! თუმცა, თქვენ უნდა აჩვენოთ, რომ თქვენ შეგეძლოთ ამ თანხის დაბრუნების საშუალება მაშინაც კი, თუ ისინი არ გააკეთეთ.

„...მას შეეძლო სწრაფად და მინიმალური აურზაურით გვეპოვა სესხი კარგი საპროცენტო განაკვეთით, როცა სხვებმა გვითხრეს, რომ ეს ძალიან რთული იქნებოდა. ძალიან აღფრთოვანებული ვარ მათი მომსახურებით და მომავალში გირჩევთ იპოთეკური სესხის ექსპერტებს. ”

„...მათ აპლიკაციისა და მოგვარების პროცესი წარმოუდგენლად მარტივი და სტრესისგან თავისუფალი გახადეს. მათ მიაწოდეს ძალიან მკაფიო ინფორმაცია და სწრაფად უპასუხეს ნებისმიერ შეკითხვას. ისინი ძალიან გამჭვირვალე იყვნენ პროცესის ყველა ასპექტში. ”