חברת משכנתאות
פוליסת ביטוח מטריה פוליסה בודדת המכסה יותר מנכס אחד (או יותר מאדם אחד) משכנתא מטריה משכנתא מובטחת בפרויקט שיתופי, להבדיל מהלוואות מניות ליחידים
Desktop Originator (DO) אפליקציה מבוססת אינטרנט המאפשרת למקורי גישה ל-DU דרך מלווה נותן חסות. Desktop Underwriter (DU) מערכת החיתום האוטומטית של Fannie Mae. ירידת ערך ראה פחת פיזי.
FEMAFederal Emergency Management AgencyFHAFederal Housing Administration משכנתא מבוטחת FHA; ניתן לכנות משכנתא "ממשלתית".
עמלת אחריות ארגונית ממומנת על ידי GSEG פיצוי שהמלווה משלם לפאני מיי עבור הזכות להשתתף ב-MBS
HOEAPAHome Ownership and Equity Protection Act of 1994 Home Loan to Value (HCLTV).
מכתב הסבר לדוגמה להפקדה גדולה
ככלל, ניתן להגיש הלוואת דירה ראשונה לרכישת בית או דירה, שיפוץ, הרחבה ותיקונים של הבית הקיים. לרוב הבנקים יש מדיניות שונה למי שמחפש בית שני. זכור לבקש מהבנק המסחרי שלך הבהרות ספציפיות בנושאים שלעיל.
הבנק שלך יעריך את יכולת ההחזר שלך בעת ההחלטה על הזכאות להלוואת דירה. יכולת ההחזר מבוססת על ההכנסה החודשית הפנויה/עודפת שלך, (המתבססת על גורמים כמו סך/עודף הכנסה חודשית בניכוי הוצאות חודשיות) וגורמים נוספים כמו הכנסת בן/בת הזוג, נכסים, התחייבויות, יציבות הכנסה וכו'. הדאגה העיקרית של הבנק היא לוודא שאתם מחזירים את ההלוואה בנוחות בזמן ולהבטיח את השימוש הסופי בה. ככל שההכנסה החודשית הפנויה גבוהה יותר, כך הסכום לו תהיה זכאית ההלוואה גבוה יותר. בדרך כלל, בנק מניח שבערך 55-60% מההכנסה החודשית הפנויה/עודפי שלך זמינים להחזר הלוואה. עם זאת, חלק מהבנקים מחשבים את ההכנסה הפנויה עבור תשלום ה-EMI על סמך הכנסתו ברוטו של אדם ולא על ההכנסה הפנויה שלו.
מילון מונחי משכנתא pdf
המלווים לוקחים בחשבון מספר דרישות משכנתא במהלך תהליך בקשת ההלוואה, החל מסוג הנכס שברצונך לקנות ועד לניקוד האשראי שלך. המלווה יבקש גם מסמכים פיננסיים שונים בעת הגשת בקשה למשכנתא, לרבות דפי בנק. אבל מה אומר הצהרת הבנק למלווה, מלבד כמה אתה מוציא בכל חודש? המשך לקרוא כדי ללמוד את כל מה שהמלווה שלך יכול לנכות מהמספרים בדף חשבון הבנק שלך.
דפי בנק הם מסמכים פיננסיים חודשיים או רבעוניים המסכמים את הפעילות הבנקאית שלך. ניתן לשלוח דוחות בדואר, אלקטרונית או שניהם. הבנקים מוציאים הצהרות כדי לעזור לך לעקוב אחר הכסף שלך ולדווח על אי דיוקים מהר יותר. נניח שיש לך חשבון עובר ושב וחשבון חיסכון: פעילות משני החשבונות תיכלל כנראה בהצהרה אחת.
תדפיס הבנק שלך גם יוכל לסכם כמה כסף יש לך בחשבונך וכן יציג לך רשימה של כל הפעילות לאורך תקופה נתונה, כולל הפקדות ומשיכות.
תבנית מכתב הסבר משכנתא מבטח
חיפוש אחר מלווה יכול להיות מבלבל וקצת מאיים. עם כל כך הרבה חברות וסוגי מלווים לבחירה, אתה עלול להרגיש משותק מניתוח. הבנת ההבדלים בין סוגי המלווים העיקריים יכולה לעזור לך לצמצם את התחום.
כמובן שסוג ההלוואה שתבחר חשוב, אך בחירת המלווה המתאים עשויה לחסוך לך כסף, זמן ותסכול. לכן חשוב להקדיש זמן להשוואת מחירים. בנוסף, מדובר בשדה צפוף מאוד. ישנם מלווים קמעונאיים, מלווים ישירים, מתווכים במשכנתאות, מלווים כתבים, מלווים סיטונאיים ואחרים, כאשר חלק מהקטגוריות הללו עשויות לחפוף.
מלווה משכנתאות הוא מוסד פיננסי או בנק למשכנתאות המציע ומחתם הלוואות משכנתא. למלווים יש הנחיות ספציפיות לאימות תקינות האשראי ויכולת החזר ההלוואה. הם קובעים את התנאים, את שיעור הריבית, את לוח ההפחתות והיבטים מרכזיים נוספים של המשכנתא.
מתווך משכנתאות פועל כמתווך בינך לבין המלווים. במילים אחרות, מתווכים במשכנתאות אינם שולטים בהנחיות ההלוואה, בלוח הזמנים או באישור ההלוואה הסופי. סוכנים הם אנשי מקצוע מורשים שמרכיבים את בקשת המשכנתא שלך והתיעוד הדרוש ויכולים לייעץ לך לגבי פריטים שיש לטפל בהם בדוח האשראי שלך ובכספים כדי להגביר את סיכויי האישור שלך. מתווכים רבים במשכנתאות עובדים עבור חברת משכנתאות עצמאית, כך שהם יכולים לחפש בשמך מספר מלווים, לעזור לך למצוא את התעריף וההצעה הטובים ביותר. המלווה משלם לרוב למתווכים במשכנתאות לאחר סגירת ההלוואה; לפעמים הלווה משלם את העמלה של הסוכן מראש בזמן הסגירה.
