האם ניתן לשלול ממני הלוואת משכנתא אם אני מוציא הרבה?

מה קורה אם המבטח מסרבת להלוואה?

השלב הבא: עיין בדוחות שלך אם נדחתה משכנתא על סמך המידע בדוח האשראי שלך, אתה זכאי לקבל עותק חינם כדי שתוכל לוודא שהדוח נכון. עד אפריל 2021, צרכנים יכולים לקבל עותק חינם של דו"ח האשראי שלהם מדי שבוע משלוש לשכות האשראי הגדולות באמצעות AnnualCreditReport.com. ערעור על כל שגיאה או מידע מיושן על ידי יצירת קשר עם סוכנות דיווח האשראי המקוונת, או כתיבת מכתב ושליחתו באמצעות אישור דוֹאַר. אם המידע השלילי בדוח שלך נכון, רק הזמן יסיר אותו. רוב הפריטים השליליים יישארו בדוח האשראי שלך עד שבע שנים, כולל תשלומים מאוחרים, עיקולים או פשיטת רגל של פרק 13. אם נדחתה משכנתא בגלל שחסרה לך היסטוריית אשראי מספקת, בצע פעולה לבניית פרופיל האשראי שלך. שתי אפשרויות הן לקבל כרטיס אשראי מאובטח או לדווח ללשכות האשראי על תשלומי שכר דירה ותשלומים בזמן. הסיבה לשלילה: ציון אשראי נמוך

הלוואת משכנתא סורבה בסגירה

ברגע שההצעה תתקבל, זה אולי נראה כאילו שום דבר לא מעכב אותך, אבל יש מכשול אחרון שתצטרך לדלג דרכו לפני שהכל סופי. זה נקרא תהליך חיתום, והוא משמש כדי לקבוע אם בקשת ההלוואה שלך - והסיכויים שלך לקנות את הבית שאתה רוצה - יתקבלו או יידחו.

תהליך החיתום מתרחש כאשר המלווה מאמת את ההכנסה, הנכסים, החוב, האשראי והרכוש שלך. מידע זה הכרחי על מנת להבטיח כי אתה בעמדה טובה לקחת על עצמך את האחריות הפיננסית של משכנתא וכי מדובר בהשקעה טובה עבור המלווה. בקיצור, זה עוזר למלווה להעריך את הסיכון בלהלוות לך.

החתם סוקר את המסמכים הללו כדי לאמת את יציבות ההכנסה והתעסוקה שלך, כמו גם את יכולתך לשלם חובות, לעמוד בקצב תשלומי המשכנתא ולהרשות לעצמך עלויות סגירה, עמלות והלוואת המשכנתא.

אישור מראש למשכנתא אינו מבטיח החלטת סגירה עתידית של המבטחת. סוג זה של אישור מתבסס לפעמים על מידע בסיסי שאתה מספק, וייתכן שאולי ידרשו ממך לחפור בדוח האשראי שלך או בכספים כמו חיתום.

הלוואת משכנתא נדחתה, מתי ניתן להגיש בקשה חוזרת?

סירוב על ידי מלווה משכנתאות, במיוחד לאחר אישור מראש, יכול להיות אכזבה עצומה. עם זאת, אם זה קרה לך, אתה לא צריך לאבד תקווה: יש לזה סיבה, ויש אסטרטגיות שאתה יכול לאמץ כדי למנוע הכחשה בעתיד.

אם אין לך דוח אשראי חזק, אתה עלול להידחות. הצעד הראשון לפתרון בעיה זו הוא להתחיל לבנות היסטוריית אשראי כך שלמלווה יהיה מושג כיצד אתה מנהל אשראי וחוב. הם רוצים לראות שאתה יכול להחזיר את זה באחריות. תיקון ניקוד האשראי שלך יראה למלווה שלך שאתה רציני לגבי רכישת בית וגם יקל על הגשת בקשה להלוואות אחרות בעתיד.

אתה יכול גם לשלול את ההלוואה בגלל שאין לך מספיק הכנסה. המלווים יחשבו את יחס החוב להכנסה שלך (DTI) כדי לוודא שיש לך הכנסה חודשית נאותה לכיסוי תשלום הבית שלך, בתוספת כל חוב אחר שיש לך. אם ה-DTI שלך גבוה מדי או שההכנסה שלך לא מספיק משמעותית כדי להראות שאתה יכול לעמוד בתשלומים החודשיים, תישלל.

מכתב סירוב משכנתא

רכישת בית ראשון יכולה להיות חוויה מרגשת ומורטת עצבים. לא רק שצריך למצוא את המקום הנכון, אלא גם את המשכנתא הנכונה. עם מחסור במלאי בשווקים מקומיים רבים ומחירי הדירות עולים ברחבי הארץ, מציאת בית במחיר סביר יכול להיות מאתגר.

אולי אתה מרגיש לחוץ למצוא בית מיד, אבל לפני שאתה מבקר בבתים ומתחיל להציע הצעות, המימון שלך צריך להיות מסודר. זה אומר לוודא שהיסטוריית האשראי שלך וציון האשראי שלך, יחס החוב להכנסה והתמונה הפיננסית הכוללת ישכנעו את המלווה שאתה מספיק ראוי ללוות.

אף אחד לא אוהב הפתעות, במיוחד לפני רכישת בית. אם יש לך או לבן זוגך בעיות אשראי ברורות - כגון היסטוריה של איחור בתשלומים, פעולות לגביית חובות או חוב משמעותי - מלווי משכנתאות עשויים להציע תעריפים ותנאים פחות נוחים (או לדחות את בקשתך על הסף). כל אחד מהמצבים האלה יכול להיות מתסכל ולעכב את המועד האידיאלי שלך.

כדי לטפל בבעיות פוטנציאליות מוקדם, בדוק את דוח האשראי שלך בחינם בכל שנה ב-yearcreditreport.com מכל אחת משלוש סוכנויות דיווח האשראי: Transunion, Equifax ו-Experian. חפש שגיאות וערער על כל שגיאה בכתב עם הסוכנות המדווחת והנושה, כולל תיעוד תומך שיעזור להגיש את המקרה שלך. לעזרה יזומה נוספת, שקול להשתמש באחד משירותי ניטור האשראי הטובים ביותר.