קנה בית מקרן נשרים
ביולי 2020 הודיעה הממשלה כי, כחלק מחבילת התמריצים, יוגדל סכום ההקלות במס שיכולים לקבל רוכשים ראשונים בעת רכישה או בנייה עצמית של בית חדש במסגרת תוכנית הסיוע.
על פי תוכנית זו, הקצבה המרבית הזמינה הוגדלה זמנית מ-20.000 אירו או 5% מערך הבית ל-30.000 אירו או 10% מערך הבית עד ל-31 בדצמבר 2020. בתקציב 2021, עלייה זו הייתה הוארך עד 31 בדצמבר 2021.
למי שמחפש לעלות על סולם הנדל"ן, מדובר בהקלה בעלת ערך רב והיא זמינה לתקופה מוגבלת בלבד. בגלל זה, קיבלנו הרבה שאלות לגבי איך כל זה עובד, אז בחרנו כמה מהשאלות הנפוצות ביותר וענינו עליהן להלן לעיונך:
בעצם, השם נותן את זה; זוהי תוכנית החזר מס ממשלתית, שנחקקה כדי לעזור לקונים לקבל פיקדון על ביתם. בנוסף, היא מעודדת יזמים לבנות בתים חדשים כדי שהתוכנית תוכל להמשיך לתפקד.
קרן נשרים קנתה לי את המשכנתא
במצבים מסוימים שבהם הבית שלך נכבש, או שהמפתחות הוחזרו למלווה המשכנתאות שלך, ייתכן מאוחר יותר יגידו לך שאתה עדיין חייב כסף. זה מתרחש כאשר הסכום שהבית שלך נמכר עבורו אינו מספיק כדי לשלם את המשכנתא העומדת על הפרק וכל הלוואות מובטחות.
ישנם כללים לגבי כמה מהר המלווה חייב ליצור איתך קשר לאחר מכירת הבית אם אתה רוצה להשלים את החסר. אנא עיין בשני הסעיפים להלן כללי המדיניות הפיננסית וההתנהגות הפיננסית של בריטניה.
ספר המקורות למשכנתאות ומימון הבית: ניהול עסק של ה-FCA (MCOB) אומר שמלווה חייב להתייחס בצורה הוגנת לכל לקוח עם חוב חסר. המלווה אינו חייב לגבות חוב אבוד, אך אם כן, עליו להודיע לך בכתב תוך חמש שנים ממועד מכירת ביתך. אם לא תעשה זאת, תוכל להגיש תלונה לשירות נציב תלונות הציבור הפיננסי (FOS). ראה אנשי קשר מועילים בהמשך גיליון מידע זה.
המדיניות של UK Finance היא כעת חלק מחוקי ה-MCOB של ה-FCA. אם הנכס שלך הוחלט ונמכר לפני יותר מחמש שנים, ולא יצרו איתך קשר מהמלווה שלך כדי לגבות חובות, אין לדרוש כעת לשלם כל מחסור.
כמה משלמות קרנות נשרים עבור הלוואות?
אולי אין לך זכויות קניין כשוכר, אבל יש לך זכויות דייר. אלה נוטים להיות מוגדרים ברמה הממלכתית והמקומית, אך הבסיסיים כוללים את הצורך בהודעה לפני פינוי, את זכותך לערב וזכותך לדיור ראוי למגורים.
זכות ההנאה מאפשרת לך לעשות מה שאתה רוצה בעודך בנכס שלך (שוב, כל עוד זה לא בניגוד לחוק). אתה יכול לערוך מסיבות, להשתזף, לעצב את הגינה שלך: זה הרכוש שלך ליהנות ממנה.
זכויות קניין חשובות מכיוון שהן מספקות הבנה ברורה של בעלות על קרקע ומהוות תרומה לפיתוח כלכלי. כבעל בית, אתה יכול להגן על הרכוש שלך בכמה דרכים. יכול לעשות את זה:
ככל שיש לך יותר רכוש, כך יהיה קשה יותר להגן על זכויות הקניין שלך, שכן ייתכן שלא תוכל לשלוט בכל דונם בנכס שלך כל הזמן. עם זאת, אם אתה גר על חלקה בחלוקה משנה, ייתכן שלא תצטרך לעשות הרבה כדי להגן על הרכוש שלך. לחלק המשנה שלך אולי אפילו אבטחה מובנית.
Start משכנתאות היא קרן נשרים
הממשלה קבעה את הריבית להלוואה זו על 2,5% לשנה ותקופת ההחזר היא שש שנים. במהלך 12 החודשים הראשונים אינך צריך לשלם דבר. חברות נשארות אחראיות ל-100% מההחזר של סכום ההלוואה הכולל, כמו גם ריבית, לאחר השנה הראשונה.
התכנית פתוחה לרוב העסקים, ללא קשר לגודל העסק, העומדים בקריטריוני הזכאות והוקמו ב-1 במרץ 2020 או לפני כן[1]. על הלווים להצהיר, בין היתר, כי:
עבור חלק מהחברות, אשר מצהירות בעצמן כ"חברה בקושי" החל מה-31 בדצמבר 2019, ייתכנו הגבלות על גובה המימון שהן רשאיות ללוות ומה הן יכולות לעשות עם ההלוואה[2].
עסקים שלוו במקור פחות מהסכום המרבי הזמין במסגרת התכנית עשויים לבחור להעלות את ההלוואה המקורית שלהם. חברות חייבות למלא טופס בקשה נפרד, המאשר מחדש את ההצהרות בטופס הבקשה המקורי. חברות רשאיות להגיש בקשת טעינה אחת בלבד.
