אורך ממוצע של משכנתא בבריטניה
בעת רכישה או מימון מחדש של בית, אחת ההחלטות החשובות הראשונות שתצטרך לקבל היא האם אתה רוצה משכנתא ל-15 שנה או ל-30 שנה. למרות ששתי האפשרויות מספקות תשלום חודשי קבוע לאורך תקופה של שנים רבות, יש יותר הבדל בין השתיים מאשר רק הזמן שייקח לפרוע את הבית שלך.
אבל איזה מהם הכי מתאים לך? בואו נסתכל על היתרונות והחסרונות של שני משכנתא כדי שתוכל לקבוע איזו אפשרות מתאימה ביותר לתקציב שלך וליעדים הפיננסיים הכוללים שלך.
ההבדל העיקרי בין משכנתא ל-15 שנה למשכנתא ל-30 שנה הוא האורך של כל אחת מהן. משכנתא ל-15 שנה נותנת לך 15 שנה לפרוע את מלוא הסכום שלווית לרכישת ביתך, בעוד משכנתא ל-30 שנה נותנת לך פי שניים לפרוע את אותו הסכום.
גם משכנתאות ל-15 שנה וגם משכנתאות ל-30 שנה בנויות בדרך כלל כהלוואות בריבית קבועה, כלומר נקבעת ריבית בהתחלה, כאשר לוקחים את המשכנתא, ואותה ריבית נשמרת לאורך כל התקופה. ההלוואה. בדרך כלל יש לך את אותו התשלום החודשי לכל תקופת המשכנתא.
משכנתא ל-40 שנה בבריטניה
בחירת משכנתא היא חלק בלתי נפרד מתהליך רכישת הדירה. בחירה במשכנתא ל-15 שנה במקום בטווח המסורתי של 30 שנה נשמע כמו מהלך חכם, נכון? לא בהכרח. לבחירה בתקופת משכנתא קצרה יותר יש כמה יתרונות לחיסכון בריבית. עם זאת, אם ההכנסה שלך נמוכה מדי לתקופה של 15 שנה, משכנתא ל-30 שנה תהיה זולה יותר על בסיס חודשי. אם אתה מתלבט באיזה סוג משכנתא לבחור, עיין למטה כדי לגלות איזו מהן מתאימה לך.
ההבדל העיקרי בין תנאי משכנתא של 15 שנים ל-30 שנה הוא אופן צבירת התשלומים והריבית. עם משכנתא ל-15 שנה, התשלומים החודשיים שלך גבוהים יותר, אך בסך הכל תשלמו פחות בריבית. עם משכנתא ל-30 שנה, ההפך קורה לרוב. בסופו של דבר תשלם יותר עבור הבית שלך בגלל ריבית. אבל תשלומי המשכנתא בדרך כלל נמוכים יותר.
כאשר מנסים להחליט על תקופת המשכנתא, חשבו מה הכי מתאים לתקציב שלכם. נסו לשקלל את סך העלויות. לדוגמה, נניח שאתה רוצה ללוות $150.000 לרכישת בית. ניתן לבחור בין ריבית משכנתא ל-15 שנה ב-4,00% או ריבית משכנתא ל-30 שנה ב-4,50%. בתוכנית ל-15 שנה, התשלום שלך יהיה כ-$1.110 לחודש, לא כולל ביטוח ומיסים. בסופו של דבר תשלם ריבית של קרוב ל-50.000 דולר לאורך חיי ההלוואה.
סוגי משכנתאות ל-40 שנה
תקופת המשכנתא היא משך חוזה המשכנתא שלך. זה כולל את כל מה שחוזה המשכנתא קובע, כולל הריבית. התנאים יכולים לנוע בין מספר חודשים לחמש שנים או יותר.
בתום כל קדנציה יש לחדש את המשכנתא. ייתכן שתזדקק למספר תשלומים כדי לשלם את מלוא המשכנתא. אם אתה משלם את יתרת המשכנתא שלך בתום התקופה, אין צורך לחדש אותה.
ייצוג חזותי של משכנתא של 300.000$ עם טווח של 5 שנים והפחתה של 25 שנים. גובה המשכנתא יורד משנים 1 ל-25 עם ביצוע התשלומים. שנים 1 עד 5 מייצגות את המונח. שנים 1 עד 25 מייצגות הפחתה.
משכנתא ניתנת להמרה פירושה שניתן להאריך חלק מהמשכנתאות לטווח קצר לטווח ארוך יותר. לאחר המרה או הרחבה של המשכנתא, הריבית משתנה. בדרך כלל, הריבית החדשה תהיה זו שמציע המלווה לטווח הארוך ביותר.
תקופת המשכנתא שלך קובעת את הריבית ואת הריבית לתקופה מסוימת. המשכנתא שלך עשויה להיות בריבית קבועה או משתנה. ריבית קבועה זהה לאורך כל התקופה. ריבית משתנה יכולה להשתנות במהלך התקופה.
מחשבון משכנתא ל-40 שנה
אה, לפני 50 שנה. אלו היו זמנים אחרים, נכון? בני אדם עדיין לא נחתו על הירח, הביטלס היו כל כך זועמים במוזיקה, ליטר גז היה 25 סנט, ואנשים עשו שיחות טלפון בעמידה אלא אם כן היה להם חוט ארוך מאוד.
המשכנתא ל-50 שנה (להשמיע מוזיקה מפחידה, רעמים וצרחות מהבית הרדוף) היא הלוואת דירות בריבית קבועה ותשלומים חודשיים נמוכים המוחזרים לאורך 50 שנה. כלומר, 600 חודשים! זו מפלצת המשכנתאות, המובי דיק של ההלוואות והמשכנתא שמבטיחה שתהיו בחובות לשארית חייכם הבוגרים.
כמו עינוי מים סיני, משכנתא ל-50 שנה היא דרך ארוכה מאוד ואיטית מאוד לשלם את הבית שלך. המשכנתא ל-50 שנה הגיעה לראשונה לדרום קליפורניה, שם הבתים התייקרו ואנשים חיפשו דרכים יצירתיות להורדת תשלומי המשכנתא החודשיים.
כמו הפרמיות שלה על משכנתאות ל-15 שנים ו-30 שנה, גם המשכנתא ל-50 שנה היא משכנתא בריבית קבועה, כלומר הריבית נשארת זהה לאורך חיי ההלוואה (הארוכים). אתה תשלם גם קרן וריבית בכל חודש ו... אם אתה עדיין בחיים בתום תקופת ההלוואה של 50 שנה, תהיה לך רשמית בית בבעלותך.
