רשימת מסמכים להלוואות בית לשנת 2022
כדי לגרום לתהליך המשכנתא לעבור כמה שיותר מהר, כדאי להכין את הניירת לפני הגשת הבקשה. המלווים בדרך כלל ידרשו את המסמכים התומכים הבאים כדי ללוות את בקשת המשכנתא שלך:
כמו כן, שים לב שאתה יכול להשתמש ברישיון הנהיגה שלך בתור הוכחת זהות או הוכחת כתובת (ראה להלן), אך לא בשניהם. הכרטיס חייב להיות תקף ולהציג את כתובתך הנוכחית; אם הוא מציג את הכתובת הישנה שלך, גם אם אתה חושב שהכתובת הנוכחית שלך היא קצרת מועד, תצטרך לעדכן אותה.
ה-P60 הוא טופס שמונפק על ידי החברה שלך בסוף כל שנת כספים (אפריל) ומציג את סך כל ההכנסות, המסים ודמי הביטוח הלאומי שלך במהלך השנה האחרונה. לא כל מלווי המשכנתאות דורשים את זה, אבל זה יכול להיות מועיל אם מתעוררות שאלות לגבי היסטוריית הכנסה.
אתה צריך לקבל עותק של דוח האשראי שלך, רצוי מ-Equifax או Experian, המשמשים לרוב את מלווי המשכנתאות. איחור בתשלומים, ברירות מחדל ופסקי דין של בית המשפט ישפיעו על ניקוד האשראי שלך ועלולים להוביל לדחיית הבקשה.
דרישות למשכנתא בבריטניה
הדרישות להלוואות אישיות משתנות בהתאם למלווה, אך ישנם מספר שיקולים - כמו ניקוד אשראי והכנסה - שהמלווים תמיד לוקחים בחשבון בעת סינון מועמדים. לפני שתתחיל לחפש הלוואה, הכירו את הדרישות הנפוצות ביותר שתצטרכו לעמוד בהן ואת התיעוד שתצטרכו לספק. ידע זה יכול לעזור לייעל את תהליך הבקשה ועשוי לשפר את הסיכויים שלך לקבל הלוואה.
ציון האשראי של המבקש הוא אחד הגורמים החשובים ביותר שמלווה לוקח בחשבון בעת הערכת בקשת הלוואה. ציוני האשראי נעים בין 300 ל-850 ומבוססים על גורמים כמו היסטוריית תשלומים, סכום החוב הקיים ואורך היסטוריית האשראי. מלווים רבים דורשים מהמועמדים לקבל ציון מינימלי של כ-600 כדי להעפיל, אך חלק מהמלווים ילוו למועמדים ללא היסטוריית אשראי.
המלווים מטילים דרישות הכנסה על הלווים כדי להבטיח שיש להם את האמצעים להחזיר הלוואה חדשה. דרישות ההכנסה המינימליות משתנות בהתאם למלווה. לדוגמה, SoFi מטילה דרישת שכר מינימום של 45.000$ לשנה; דרישת ההכנסה השנתית המינימלית של Avant היא רק $20.000. עם זאת, אל תתפלאו אם המלווה שלכם לא יחשוף את דרישות ההכנסה המינימלית. רבים לא.
מסמכי משכנתא pdf
לבסוף הוא החליט לעשות את הצעד ולקנות בית חדש. האם תהיתם פעם מה קורה מאחורי הקלעים ומהן השאלות, הדרישות והגורמים שעושים את ההבדל בין אישור לשלילה?
מכיוון שהמשימה שלנו היא לספק לקהילה כלים והשכלה ולאפשר לכולם להיות צרכנים מושכלים, משכילים ומועצים, כאן נספק סקירה כללית של האופן שבו מנוי סוקר בקשה (המכונה גם האדם שמחליט על התוצאה של בקשתו) . בכל שבוע, נסביר כל גורם/C לעומק - אז שימו לב לתוספות שלנו בכל שבוע!
אשראי מתייחס לחיזוי של החזר של הלווה על סמך ניתוח של החזר האשראי שלו בעבר. כדי לקבוע את ציון האשראי של המבקש, המלווים ישתמשו בממוצע של שלושת ציוני האשראי המדווחים על ידי שלוש לשכות האשראי (Transunion, Equifax ו-Experian).
על ידי סקירת הגורמים הפיננסיים של האדם, כגון היסטוריית התשלומים, סך החוב לעומת סך החוב הזמין, סוגי החוב (חוב מסתובב לעומת חוב בתשלומים עומדים), כל לווה מקבל ציון אשראי המשקף את ההסתברות של חוב מנוהל היטב ומשולם. ציון גבוה יותר מעיד למלווה שיש פחות סיכון, מה שמתורגם לתעריף ולטווח טוב יותר עבור הלווה. המלווה יבחן את האשראי בשלב מוקדם, כדי לראות אילו בעיות עשויות (או לא) להתעורר.
האם אני יכול לקבל משכנתא?
חיפוש בית יכול להיות מרגש ומהנה, אבל קונים רציניים צריכים להתחיל את התהליך במשרד של מלווה, לא בבית פתוח. רוב המוכרים מצפים שלקונים יהיה מכתב אישור מראש והם יהיו מוכנים יותר להתמודד עם אלה שמראים שהם יכולים לקבל מימון.
הסמכה מוקדמת למשכנתא יכולה להיות שימושית כהערכה של כמה מישהו יכול להרשות לעצמו להוציא על בית, אבל אישור מראש הוא הרבה יותר יקר. המשמעות היא שהמלווה בדק את האשראי של הקונה הפוטנציאלי ואימת את התיעוד לאישור סכום הלוואה ספציפי (האישור נמשך לרוב לתקופה מסוימת, כמו 60-90 יום).
קונים פוטנציאליים מרוויחים בכמה דרכים על ידי התייעצות עם מלווה וקבלת מכתב אישור מראש. ראשית, יש להם הזדמנות לדון באפשרויות ההלוואה ובתקציב עם המלווה. שנית, המלווה יבדוק את האשראי של הקונה ויגלה כל בעיה. הקונה גם יידע את הסכום המקסימלי שהוא יכול ללוות, מה שיעזור לו לקבוע את טווח המחירים. שימוש במחשבון משכנתא הוא משאב טוב לתקצוב עלויות.
