יחס חוב להכנסה
כדי לענות על שאלה זו, יש להכיר את אפשרויות הלוואת המשכנתא, כמו גם את דרישות המינימום כדי לזכות בה. המלווים יסתכלו על ציון האשראי, ההכנסה, החיסכון, החוב והמסמכים שלכם כדי לראות אם אתם זכאים למשכנתא.
תאמינו או לא, לא צריך אשראי מצוין כדי לקבל משכנתא. לתוכניות שונות לרוכשי דירות יש דרישות אשראי שונות, ולפעמים ניתן לעמוד בציון אשראי נמוך של 580.
חלק מתוכניות הלוואות, כגון FHA, VA ו-USDA, מאפשרות שימוש באשראי לא מסורתי בבקשת משכנתא. אתה יכול לבסס את כושר האשראי שלך באמצעות דברים כמו תשלומי שירות, תשלומי שכר דירה, תשלומי ביטוח ותשלומי טלפון נייד.
הדבר חל גם על לווי משכנתא עצמאיים, ובמקרה זה תצטרכו לספק דוחות מס אישיים ועסקיים עבור השנתיים הקודמות. החזרי מס חייבים להראות שההכנסה הייתה קבועה ב-24 החודשים האחרונים, כלומר נשארה בערך זהה או גדלה.
במקרה של USDA, למשל, ההכנסה הכוללת של המשפחה חייבת להיות ב-115% או מתחת להכנסה החציונית של האזור. ואם אתה מגיש בקשה לתוכנית HomeReady של Fannie Mae או לתוכנית Home Possible של Freddie Mac, ההכנסה שלך לא תעלה על מגבלת ההכנסה באזור שלך.
מחשבון משכנתא
דרישות בסיסיות עבור בינלאומיים בהולנד כדי לקבל משכנתא הולנדית, עליך להיות בעל מספר BSN. מתכננים לעבור להולנד ואין לכם עדיין BSN? נוכל לחשב את תקציב המשכנתא שלך כדי לראות כמה אתה יכול ללוות ללא מספר BSN.
האם אוכל לקבל משכנתא בהולנד אם יש לי עבודה זמנית? כן, אתה יכול לקבל משכנתא אם יש לך עבודה זמנית. אתה יכול לקבל משכנתא בהולנד אם יש לך עבודה זמנית. כדי לקבל משכנתא תתבקשו להמציא הצהרת כוונות. במילים אחרות, עליך להתכוון להמשיך בהעסקתך ברגע שהחוזה הזמני שלך יסתיים. בנוסף, עליך לספק רשימה של מסמכי בקשת משכנתא.
אחת הדרישות לקבלת משכנתא בהולנד מהר יותר היא להחזיק בחוזה ללא הגבלת זמן. אם יש לך חוזה בלתי מוגבל, תהליך בקשת המשכנתא שלך יהיה מהיר יותר. מסמכים נוספים הנדרשים לקבלת משכנתא בהולנד הם:
אישור מראש
ציוני אשראי יכולים להיות נושא מבלבל אפילו עבור הצרכנים בעלי הידע הפיננסי ביותר. רוב האנשים מבינים שדירוג אשראי טוב מגדיל את הסיכויים שלך לקבל משכנתא מכיוון שהוא מראה למלווה שסביר להניח שתחזיר את ההלוואה בזמן.
זו הסיבה שמלווים רבים דורשים ציון אשראי מינימלי עבור ההלוואות שהם מציעים. אבל האם אתה יודע מה ציון האשראי המינימלי שאתה צריך כדי לקבל משכנתא ולרכוש בית? והאם ידעתם שהמינימום הזה משתנה בהתאם לסוג המשכנתא שאתם מחפשים?
באופן כללי, תזדקק לציון אשראי של לפחות 620 על מנת לקבל הלוואה לרכישת בית. זוהי דרישת ציון האשראי המינימלית שיש לרוב המלווים עבור הלוואה קונבנציונלית. עם זאת, עדיין ניתן לקבל הלוואה עם ציון אשראי נמוך יותר, כולל ציון של 500.
ציון האשראי המינימלי הדרוש לקבלת משכנתא בשנת 2021 תלוי בסוג המשכנתא שאתה רוצה לקבל. הציונים שונים אם אתה מגיש בקשה להלוואה מבוטחת של מינהל הדיור הפדרלי, הידועה יותר בתור הלוואת FHA; אחד מבוטח על ידי המחלקה לענייני חיילים משוחררים של ארצות הברית, המכונה הלוואת VA; או הלוואת משכנתא קונבנציונלית ממלווה פרטי:
משכנתא רקטה
רכישת בית יכולה להיות מרגשת ומהנה, אבל קונים רציניים צריכים להתחיל את התהליך במשרד של מלווה, לא בבית פתוח. רוב המוכרים מצפים שלקונים יהיה מכתב אישור מראש והם יהיו מוכנים יותר להתמודד עם אלה שמראים שהם יכולים לקבל מימון.
הסמכה מוקדמת למשכנתא יכולה להיות שימושית כהערכה של כמה מישהו יכול להרשות לעצמו להוציא על בית, אבל אישור מראש הוא הרבה יותר יקר. המשמעות היא שהמלווה בדק את האשראי של הקונה הפוטנציאלי ואימת את התיעוד לאישור סכום הלוואה ספציפי (האישור נמשך לרוב לתקופה מסוימת, כמו 60-90 יום).
קונים פוטנציאליים מרוויחים בכמה דרכים על ידי התייעצות עם מלווה וקבלת מכתב אישור מראש. ראשית, יש להם הזדמנות לדון באפשרויות ההלוואה ובתקציב עם המלווה. שנית, המלווה יבדוק את האשראי של הקונה ויגלה כל בעיה. הקונה גם יידע את הסכום המקסימלי שהוא יכול ללוות, מה שיעזור לו לקבוע את טווח המחירים. שימוש במחשבון משכנתא הוא משאב טוב לתקצוב עלויות.
