קנה בית באליקנטה למכירה לחודש בחצי מחיר מהשכרה

סוג בית באליקנטה במחיר רכישה של 69.000 יורו, עם משכנתא של 55.200, בריבית שנתית של 2,5% ותקופת 25 שנה, מחייב תשלום הלוואה חודשית של 248 יורו, בעוד שכירותו החודשית שלו. ההכנסה תעלה ל-500 יורו, כפול. כך חושף מחקר של 'ניתוח שוק הדיור' שבוצע על ידי האמרגן Tecnocasa והוצג ביום שלישי הקרוב.

מסיבה זו, אולי אין זה מפתיע שרכישת דיור כהשקעה בעיר מהווה 32,3% מהפעילות השנה, 3,3 נקודות יותר מאשר ב-2021 (29%). עבודה זו גם מצביעה על כך שרבים מהמשקיעים הקטנים הללו קונים בית במטרה להוציאו לשוק השכירות.

כך ציין מנהל האנליזה של קבוצת Tecnocasa, Lázaro Cubero, שהדגיש את "רווחיות השכירות הגולמית הטובה באליקנטה", שכן עם נכס להשכרה בעיר ניתן לקבל "רווחיות ברוטו שנתית של 8, 7%", כפי שהתקבל בהודעה מהמשרד.

ההשקעה תוחזר בעוד 12 שנים

בין יתר ההיבטים, טוענת אינפורמא גם כי משך הזמן הדרוש להשבת ההשקעה בנכס, כלומר מספר השנים הנדרשות להשבת מחיר רכישת הבית ביבוא השנתי, השגת דמי השכירות הוא בסביבות 12 שנים (138 חודשים). ).

לסיכום, העבודה מעידה שעדיף לקנות מאשר לשכור. כמו כן, אדם שיש לו קצת חסכונות קודמים יכול לקבל תשלום משכנתא הנמוך מדמי שכירות.

כמו כן, במהלך השנה האחרונה עלה מחיר השכירות בעיר ב-5%, מה שמציב כיום את המ"ר ב-6 יורו.

נתונים אלו מגיעים מהמחקר שהוכן עם המידע של פעולות הנדל"ן והתיווך הפיננסי שבוצעו על ידי משרדי קבוצת Tecnocasa בעיר, המהווים חשבונות לקבוצה עם 10 משרדים בזכיינות.

מצדו, המנהל והראש של קבוצת Tecnocasa באליקנטה, חוסה אנגל מרצ'יו, ציין כי "מחיר הדיור המשומש בעיר גדל ב-4,5% ב-2022 ועומד על 823 למ"ר". הוא גם הדגיש כי "66,7% מהבתים נמכרו ב-75.000 יורו או פחות", אך ל-33,3% הנותרים היה שווי בין 75.000 ל-150.000 יורו.

"אנו מזהים עלייה במשא ומתן על מחיר הרכישה, עם הפחתה של 11% מהמחיר ההתחלתי של הנכס בשוק", הגיב מורסיו.

טיפו דה מבצע

בקצרה, ניתן לציין שלבית טיפוסי שנמכר באליקנטה בשנת 2022 יש את המאפיינים הבאים: קיבולת מעלית (58,5%), בשטח של בין 60 ל-80 מ"ר (40%), חדרים מאוד (63% ), וגיל ממוצע של בין 40 ל-60 שנים (67,7%).

מצידו, הפרופיל של הרוכש הנוכחי הוא של מי שרוכש בית ראשון (66,2%), משלם במזומן (60%), בן 45 עד 54 (44,6%), בעל אזרחות ספרדית ( 61,5%), בעל חוזה עבודה ללא הגבלת זמן (61%) ולימודים תיכוניים (42,2%).

59% מהרוכשים החדשים שמימנו רכישת רהיט בשנת 2022 באמצעות משכנתא עשו זאת בריבית קבועה. בשנת 2021, המשכנתאות בריבית קבועה הגיעו לשירות של 92,6% מהסך. אם ננתח את שנת 2022, נראה כיצד מימון בריבית משתנה עולה במשקל בחודשים האחרונים.