האם זה חוקי לשכור בית במשכן?

האם אתה יכול לשכור בית שקונים?

האם אוכל לשכור את הבית שלי אם יש לי משכנתא למגורים בהולנד? החוקים והתקנות של הבנק או מלווה המשכנתאות שלך חלים אם אתה מתכנן לשכור נכס עם משכנתא. טוב לדעת: בתים בבעלותם משתמשים במשכנתאות למגורים. במילים אחרות, אתה צריך לגור בבית שבבעלותך. אם אתם מתכננים לשכור את בית המגורים שלכם ולהשאיר את המשכנתא הקיימת שלכם למגורים, אתם זקוקים לאישור מלווה המשכנתאות.

עם זאת, ייתכן שיהיה קשה לשכנע את הבנק שקשה למכור את ביתך בשוק של היום. מלווה המשכנתאות או הבנק שלך יכולים לתת לך אישור בכתב לשכור את הבית שלך עד 24 חודשים. תנאי המשכנתא שלך יחולו ברגע שתסתיים תקופת ההרשאה של המלווה. זכור כי מתווך משכנתאות יכול לעבד את ההסכמה מהר יותר.

3. אם בנק רוצה לעקל, הבנק מוכר את הבית שלך. הקונה החדש רוכש את הנכס עם שוכר קיים. הקונה החדש אינו יכול לפנות את השוכר, ולכן הסכם השכירות משפיע באופן משמעותי על החזר ההשקעה ולכן על שווי הנכס. קשה למצוא שוכר מתאים שיוכל לטפל בנכס באותו אופן שבו עושה הבעלים.

האם אוכל לשכור את הדירה שלי אם יש לי משכנתא?

אם אתה הבעלים של הבית שלך אבל המצב הנוכחי שלך לא יכול לעמוד בתשלומים ואתה לא יכול למצוא מקום פחות יקר למגורים, אתה עלול להיות מודאג מאובדן הרכוש שלך. ישנן מספר סיבות שבגללן אתם עלולים למצוא את עצמכם במצב כזה, כמו ירידה במשק, שינוי בדינמיקה המשפחתית, פרישה או אפילו נסיבות מיוחדות.

זה משאיר מעט אפשרויות לבעלי בתים על סף ברירת המחדל. אבל אתה יכול להעיף את התסריט על ידי השכרת הבית שלך והרווחת מזומנים תוך שמירה על הבעלות על הבית שלך. זה אפשרי? כמובן. זה קל? כמו רוב ההחלטות הפיננסיות על דיור, לא. אבל אם אתה יודע מה אתה עושה, הקפד לתכנן מראש ולקבל את ההחלטות הנכונות לגבי מי גר בביתך ולכמה זמן. לגלות מהו התרחיש הנכון לשכור את הבית שלך יכול להועיל לך ולדייר שלך.

בניגוד למה שאתם עשויים לחשוב, כנראה יש יותר ביקוש לבית שלכם להשכרה ממה שאתם חושבים. מאז החלה המגיפה, יותר שוכרים מחפשים בתים חד-משפחתיים מסורתיים במקום דירות צפופות באזורים עירוניים צפופים. על פי הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין, שיעור הדירות הפנויות בשכירות לאומית ברבעון הראשון של 2022 היה 5,8%, לעומת 5,6% ברבעון הקודם.

האם אתה יכול לשכור דירה ולקבל בית?

אם הבעלים פיגר בתשלומים, מלווה המשכנתאות שלך יכול לקחת אותך לבית המשפט כדי לקבל את החזקה בנכס. זה בדרך כלל נותן להם רשות לפנות את כל מי שגר שם.

אם תפנה לבית המשפט באופן אישי, תצטרך לחבוש מסכה או כיסוי על הפה והאף. אם לא תביאו, לא תורשו להיכנס לבניין. יש אנשים שלא חייבים ללבוש כזו - בדוק מי לא חייב ללבוש מסכה או כיסוי פנים ב-GOV.UK.

אם לא פנית לבית המשפט בבקשה לכתב חזקה, יש לך הזדמנות נוספת לנסות לעכב את השבת ביתך. הדבר מתרחש כאשר מלווה המשכנתאות הגיש בקשה, או מתכוון להגיש בקשה, לצו חזקה. כתב החזקה מקנה לפקיד הפקיד סמכות לפנות אותך מביתנו.

לפני שהמלווה יוכל לפנות אותך, הוא צריך לשלוח הודעה לבית שלך ולומר שהם מבקשים צו בית משפט. זה נקרא הודעה על ביצוע צו החזקה. בשלב זה ניתן לבקש מהמלווה של הבעלים לדחות את ההחזרה עד חודשיים. אם המלווה מסרב או לא נענה לבקשתך, תוכל לפנות לבית המשפט. אך עליכם לעשות זאת במהירות כי בית המשפט יכול להוציא צו חזקה מיד לאחר שחלפו 14 ימים ממועד ההודעה שהמלווה שלח לביתכם.

משכנתא המאפשרת שכירות

השכרת נכס יכולה להיות מלחיץ. זה יכול להיות מפתה פשוט לשכור למשפחה או לחברים כדי להבטיח שיש לך מערכת יחסים חיובית עם הדיירים שלך. עם זאת, מאמר זה מכסה כמה דברים חשובים, כמו לוודא שאתה נשאר בצד הנכון של החוק.

וזה שלמרות שאתה סומך על קרוב משפחה יותר משכירים אחרים, אתה יכול לגבות שכר דירה נמוך מהשוק ולהיות מקל יותר אם יתברר שהוא לא שוכר טוב, מה שישפיע על ההכנסה שלך מהנכס. העצה הטובה ביותר היא לדבר עם המלווה שלך על הקריטריונים להשכרה לקרובים לפני הבטחות כלשהן לבן משפחה.

"אם אתם מחפשים משכנתא לרכישה על הנכס להשקעה שלכם, סביר להניח שהמלווה ידרוש מכם לגבות שכר דירה ב-125% או יותר מעלות המשכנתא החודשיות, כך שאולי לא תוכלו לקבל הנחה לחברים או למשפחה או תן להם לגור בנכס בחינם»

מהבחינה האישית, זה יכול לסבך את המצב גם אם שכר הדירה יוזל, אבל צריך להעלות אותו מאוחר יותר. יחסי משפחה יכולים להיות מתוחים אם מדובר בכסף, אז אולי עדיף ללכת בדרך הרגילה של דיירים שאינם מכירים אחד את השני.