Come ottenere una copia della soddisfazione del mutuo
I costi di chiusura del mutuo sono le commissioni che paghi quando prendi un prestito, sia che tu stia acquistando una proprietà o rifinanziando. Dovresti aspettarti di pagare tra il 2% e il 5% del prezzo di acquisto della tua proprietà per i costi di chiusura. Se hai intenzione di stipulare un'assicurazione ipotecaria, questi costi potrebbero essere ancora più elevati.
I costi di chiusura sono le spese che paghi quando chiudi l'acquisto di una casa o di un altro immobile. Questi costi includono le spese di iscrizione, le spese legali e i punti di sconto, se applicabili. Se sono incluse le commissioni di vendita e le tasse, i costi totali di chiusura dell'immobile possono avvicinarsi al 15% del prezzo di acquisto di un immobile.
Sebbene questi costi possano essere considerevoli, il venditore ne paga alcuni, come la commissione immobiliare, che può aggirarsi intorno al 6% del prezzo di acquisto. Tuttavia, alcuni costi di chiusura sono a carico dell'acquirente.
I costi totali di chiusura pagati in una transazione immobiliare variano ampiamente, a seconda del prezzo di acquisto della casa, del tipo di prestito e del prestatore utilizzato. In alcuni casi, i costi di chiusura possono arrivare fino all'1% o al 2% del prezzo di acquisto di un immobile. In altri casi, che coinvolgono ad esempio intermediari di prestito e agenti immobiliari, i costi totali di chiusura possono superare il 15% del prezzo di acquisto di un immobile.
Esempio di atto di fiducia
Un atto sostitutivo di pignoramento è un trasferimento, da parte del proprietario di un immobile gravato da ipoteca, al creditore ipotecario, nel pieno soddisfacimento dell'obbligazione garantita dall'ipoteca. 735 ILCS 5/15-1401. L'ipoteca acquisisce la proprietà dell'immobile soggetto a pretese o pegni esistenti sull'immobile, ma l'ipoteca non è fusa con il titolo del prestatore sull'immobile. Id. L'accettazione dell'atto sostitutivo pone fine alla responsabilità del mutuatario e di tutti gli altri soggetti responsabili del debito ipotecario, salvo patto contrario stipulato contestualmente all'operazione dell'atto sostitutivo. Id. I termini e le condizioni in base ai quali un mutuatario concederà e un prestatore accetterà un atto sostitutivo di preclusione sono altamente negoziabili e dipenderanno dalle relative posizioni negoziali delle rispettive parti. Poiché la giurisprudenza dell'Illinois, del Wisconsin e dell'Indiana su questo argomento è scarsa, è utile rivedere la giurisprudenza federale e di altri stati.
Il secondo vantaggio per il mutuatario è che si evitano la pubblicità, le spese e i tempi necessari per l'esecuzione del mutuo ipotecario e altri obblighi, con l'eventuale perdita dell'immobile. In terzo luogo, il prestatore può accettare di pagare in tutto o in parte le commissioni di trasferimento o anche un corrispettivo monetario aggiuntivo se l'equità nella proprietà supera il debito ipotecario. Tuttavia, l'importo che il prestatore pagherà è solitamente inferiore a quello che pagherebbe una terza parte, se ne viene trovata una. Infine, il prestatore può restituire al mutuatario alcuni diritti limitati di possesso o altri diritti di proprietà, come un contratto di locazione di tutto o parte della proprietà, un'opzione di acquisto, un diritto di prelazione e simili. Tuttavia, i prestatori sono spesso riluttanti a concedere quei diritti rimanenti al mutuatario per ottenere la proprietà libera da tutti gli interessi in sospeso. Se viene concessa un'opzione o un diritto di prelazione, il prestatore limiterà normalmente il tempo in cui è disponibile a un periodo di tempo relativamente breve.
La soddisfazione del mutuo è uguale a un atto
Ottieni la pre-approvazione per un mutuo per aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni. Poi metti giù l'acconto, riscuoti i fondi del mutuo, paghi il venditore e prendi le chiavi, giusto? Non così in fretta. Altri costi devono essere presi in considerazione. Questi costi di chiusuraApre una finestra popup. e costi aggiuntivi possono influenzare la tua offerta, l'importo dell'anticipo e l'importo del mutuo per il quale ti qualifichi. Solo alcuni sono opzionali, quindi tieni presente questi costi sin dall'inizio.
Una volta trovata una proprietà, devi sapere tutto sulla casa, sia il bene che il male. Ispezioni e studi possono rivelare problemi che potrebbero influenzare il prezzo di acquisto o ritardare o interrompere la vendita. Questi rapporti sono facoltativi, ma possono aiutarti a risparmiare denaro a lungo termine.
Prima di fare un'offerta su una proprietà, fai un sopralluogo della casaApre una finestra pop-up Un ispettore della casa controlla che tutto nella casa sia in buone condizioni. Se il tetto ha bisogno di riparazioni, vorrai saperlo subito. Un'ispezione a casa ti aiuta a prendere una decisione più informata sull'acquisto di una casa. A quel punto, puoi andartene e non voltarti indietro.
Che cos'è un atto di trust immobiliare?
Una soddisfazione ipotecaria è un documento che conferma che un'ipoteca è stata pagata e dettaglia le disposizioni per il trasferimento dei diritti collaterali. I prestatori di mutui sono tenuti a preparare i documenti di soddisfazione del mutuo che devono essere firmati da tutte le parti associate al mutuo ipotecario e all'atto di proprietà.
Gli istituti di credito sono responsabili della preparazione e della presentazione dei documenti di soddisfazione dei mutui. Le procedure relative alla soddisfazione dei documenti ipotecari e alla loro presentazione sono disciplinate dai singoli Stati.
Molti pianificatori finanziari consigliano di accelerare i pagamenti del mutuo per estinguere il mutuo più rapidamente. Effettuare un pagamento aggiuntivo occasionale del mutuo, supponendo che il tuo prestatore lo consenta senza penali, può ridurre la durata del tuo mutuo di mesi e risparmiare migliaia di dollari in spese per interessi. Una strategia praticabile per accelerare il pagamento di un mutuo aiuterà i proprietari di case a ottenere l'ambito documento di soddisfazione del mutuo ancora prima.
La soddisfazione del mutuo è utile anche se il proprietario vuole impegnare l'immobile a garanzia di un prestito aziendale o personale. Naturalmente, prima di farlo, dovrebbero essere considerati a fondo i vantaggi di prendere un mutuo utilizzando la casa come garanzia, dopo aver speso decenni a ripagare il mutuo.
