pagamenti in deposito a garanzia
Molti proprietari di case hanno almeno una cosa da aspettarsi durante la stagione fiscale: detrarre gli interessi ipotecari. Ciò include tutti gli interessi che paghi su un prestito garantito dalla tua residenza principale o seconda casa. Ciò significa un mutuo, una seconda ipoteca, un prestito di equità domestica o una linea di credito di equità domestica (HELOC).
Ad esempio, se hai un primo mutuo di $ 300.000 e un mutuo per la casa di $ 200.000, tutti gli interessi pagati su entrambi i prestiti possono essere deducibili, poiché non hai superato il limite di $ 750.000.
Ricorda di tenere traccia delle tue spese per progetti di miglioramento della casa nel caso in cui tu venga verificato. Potrebbe anche essere necessario tornare indietro e ricostruire le spese per le seconde ipoteche stipulate negli anni prima del cambiamento della legge fiscale.
La maggior parte dei proprietari di abitazione può detrarre tutti gli interessi ipotecari. Il Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), in vigore dal 2018 al 2025, consente ai proprietari di case di detrarre interessi sul mutuo fino a $ 750.000. Per i contribuenti che utilizzano lo stato separato di deposito di matrimonio, il limite del debito per l'acquisto di una casa è di $ 375.000.
Rivendicazione delle spese fiscali statali nella riga 2019 del programma di dichiarazione dei redditi 1
Se affitti parte dell'immobile in cui vivi, puoi richiedere l'importo delle tue spese che si riferiscono all'area affittata dell'immobile. Devi dividere le spese che si riferiscono all'intera proprietà tra la tua parte personale e l'area affittata. Puoi dividere le spese utilizzando i metri quadrati o il numero di stanze che affitti nell'edificio.
Se affitti stanze nella tua casa a un inquilino o coinquilino, puoi richiedere tutte le spese alla parte in affitto. Puoi anche richiedere una parte dei costi per le stanze della tua casa che non stai affittando e che vengono utilizzate da te e dal tuo inquilino o coinquilino. È possibile utilizzare fattori come la disponibilità di utilizzo o il numero di persone che condividono la stanza per calcolare le spese consentite. Puoi anche calcolare questi importi stimando la percentuale di tempo che l'inquilino o il coinquilino trascorre in quelle stanze (ad esempio, la cucina e il soggiorno).
Rick affitta 3 stanze della sua casa con 12 camere da letto. Non sei sicuro di come dividere le spese quando riporti il tuo reddito da locazione. Le spese di Rick sono tasse sulla proprietà, elettricità, assicurazione e il costo della pubblicità per gli inquilini sul giornale locale.
Pubblicazioni Irs
R. Il principale vantaggio fiscale del possedere una casa è che il reddito da locazione figurativo percepito dai proprietari di abitazione non è tassato. Sebbene tale reddito non sia tassato, i proprietari di abitazione possono detrarre gli interessi ipotecari e i pagamenti delle tasse sulla proprietà, nonché alcune altre spese dal loro reddito imponibile federale se dettagliano le loro detrazioni. Inoltre, i proprietari di abitazione possono escludere, entro un limite, la plusvalenza che realizzano sulla vendita di un'abitazione.
Il codice fiscale offre numerosi vantaggi alle persone che possiedono la propria casa. Il vantaggio principale è che i proprietari di abitazione non pagano le tasse sul reddito da locazione figurativo dalle proprie case. Non devono contare il valore locativo delle loro case come reddito imponibile, sebbene quel valore sia un ritorno sull'investimento come dividendi su azioni o interessi su un conto di risparmio. È una forma di reddito che non è tassata.
I proprietari di abitazione possono detrarre sia gli interessi ipotecari che i pagamenti delle tasse sulla proprietà, nonché alcune altre spese, dall'imposta sul reddito federale se dettagliano le loro detrazioni. In un'imposta sul reddito ben funzionante, tutto il reddito sarebbe tassabile e tutti i costi per aumentare quel reddito sarebbero deducibili. Pertanto, in un'imposta sul reddito ben funzionante, dovrebbero esserci detrazioni per gli interessi ipotecari e le tasse sulla proprietà. Tuttavia, il nostro sistema attuale non tassa il reddito figurativo ricevuto dai proprietari di abitazione, quindi non è chiara la giustificazione per fornire una detrazione per i costi per ottenere quel reddito.
Detrazioni dettagliate
Molti o tutti i prodotti qui presentati provengono dai nostri partner che ci compensano. Questo può influenzare i prodotti di cui scriviamo e dove e come il prodotto appare su una pagina. Tuttavia, questo non influenza le nostre valutazioni. Le nostre opinioni sono le nostre.
La detrazione degli interessi ipotecari è una detrazione fiscale per gli interessi ipotecari pagati sul primo milione di dollari di debito ipotecario. I proprietari di case che hanno acquistato case dopo il 15 dicembre 2017 possono detrarre gli interessi sui primi $ 750.000 del mutuo. Richiedere la detrazione degli interessi ipotecari richiede l'inserimento nella dichiarazione dei redditi.
La detrazione degli interessi ipotecari consente di ridurre il reddito imponibile dell'importo pagato in interessi ipotecari durante l'anno. Quindi, se hai un mutuo, tieni un buon registro: gli interessi che paghi sul tuo mutuo potrebbero aiutarti a ridurre la tua bolletta fiscale.
Come notato, generalmente puoi detrarre gli interessi ipotecari pagati durante l'anno fiscale sul primo milione di dollari del tuo debito ipotecario sulla tua casa principale o seconda. Se hai acquistato la casa dopo il 15 dicembre 2017, puoi detrarre gli interessi pagati durante l'anno sui primi $ 750.000 del mutuo.
