Chi invia l'atto di mutuo
I prestatori vogliono essere sicuri di valutare correttamente la tua situazione, se le informazioni che stanno valutando non sono corrette, la loro decisione di approvare o rifiutare il tuo prestito sarà compromessa.
Quando si richiede un prestito, ti verrà chiesto di fornire una prova del tuo reddito, come buste paga, una lettera del tuo datore di lavoro, dichiarazioni dei redditi o un avviso di accertamento, nonché dichiarazioni che mostrano il tuo deposito o prestiti esistenti che hai, e anche un documento di identità per confermare chi sei veramente.
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Perché è necessario un testimone per un atto ipotecario?
Il Mutuo Ipotecario è una forma di debito che si ottiene costituendo in pegno un bene o un immobile con la banca a garanzia del rimborso del denaro. Ai sensi dell'articolo 58 della legge sul trasferimento di proprietà, un'ipoteca è il trasferimento di interessi su uno specifico immobile effettuato al fine di garantire la restituzione di una somma di denaro anticipata al mutuatario.
In parole povere, un mutuo significa che se una persona desidera un prestito bancario, lo riceverà fintanto che manterrà la propria casa o appartamento con la banca come garanzia. Ciò implica che se il mutuatario non ripara il denaro, la banca può prendere possesso di detta casa o appartamento e metterlo all'asta per recuperare i debiti in sospeso.
Sebbene le procedure di richiesta possano variare da banca a banca, avere un chiaro titolo sull'immobile è un requisito obbligatorio per qualsiasi mutuo ipotecario. Ciò è dovuto al fatto che la banca non vuole che alcun pegno sui crediti ostacoli l'esecuzione della garanzia. Ciò significa che se il mutuatario deposita e la banca vuole vendere la proprietà e riavere i soldi indietro, deve evitare il fastidio di contenziosi di terze parti che potrebbero detenere il titolo del mutuatario.
Testimone di atto ipotecario
L'ottenimento di un mutuo ipotecario implica invariabilmente l'esecuzione di un atto ipotecario da parte del debitore ipotecario a favore del creditore ipotecario. Oltre al mutuo, ci sono anche altri documenti che la banca potrebbe richiedere di eseguire per fornire una migliore protezione per il rimborso del mutuo ipotecario.
Ogni banca di Hong Kong ha il proprio modulo ipotecario standard. Nel maggio 2000, la Hong Kong Mortgage Corporation Limited ha introdotto un modello di atto ipotecario che le banche possono adottare. Questo esempio di atto ipotecario è in inglese e c'è una traduzione in cinese. In generale, un atto ipotecario conterrà, tra l'altro, le seguenti disposizioni:
Il mutuatario addebita/ipoteca la sua proprietà alla banca come garanzia. In un'ipoteca "tutto denaro", la proprietà sarà garanzia di tutti i debiti del mutuatario, senza alcun limite. Pertanto, se un mutuante chiede al mutuatario lo svincolo dell'immobile ipotecato, quest'ultimo ha, in linea di principio, il diritto di chiedere al mutuante di rimborsare tutto il suo debito in quel momento con la banca, inclusi, ad esempio, gli scoperti di conto concessi dopo l'anticipo del mutuo ipotecario originario.
Quanto tempo ci vuole per ottenere il titolo della casa dopo aver estinto il mutuo
L'acquisto di una casa è un momento emozionante, ma richiedere un mutuo può essere stressante. Quando richiedi un prestito, ci sono diversi documenti che il tuo prestatore chiederà. Un buon modo per ridurre lo stress quando si richiede un mutuo è assicurarsi di avere a portata di mano tutti i documenti di cui potresti aver bisogno prima di avviare la procedura di richiesta. Ecco i 5 documenti più importanti di cui il tuo prestatore di mutui avrà bisogno in modo da poter essere preparato quando arriverà il momento.
Parte della tua domanda di mutuo sta dichiarando il tuo reddito, quindi dovrai fornire i tuoi W-2 più recenti e le dichiarazioni dei redditi per dimostrarlo. Ogni anno, il tuo datore di lavoro deve inviarti un nuovo modulo W-2 da presentare con le tue tasse e, dopo averlo presentato, devi conservare una copia della tua dichiarazione dei redditi. Questi documenti descrivono in dettaglio la tua storia finanziaria, che aiuterà il tuo prestatore a determinare l'importo del mutuo che puoi permetterti. Se non li hai già a portata di mano, inizia a raccoglierli il prima possibile.
Il prestatore probabilmente ti chiederà anche di fornire le tue buste paga più recenti, di solito entro 30 giorni. Queste buste paga mostrano al prestatore ciò che stai guadagnando ora e aiutano a completare il tuo quadro finanziario. Mentre i W-2 e le dichiarazioni dei redditi possono dire ai prestatori ciò che hai guadagnato l'anno scorso, le buste paga danno loro un quadro più immediato della tua situazione finanziaria.
