Chi invia l'atto di mutuo
Questi due termini sono strettamente correlati, il che causa molta incertezza nella loro definizione e anche nella loro differenza. Comprendere questi termini può aiutarti a navigare meglio nel processo di acquisto della casa.
ProcessoPer comprendere meglio titolo e script, esaminiamo il processo in cui vengono applicati questi due termini. Durante il processo di chiusura verrà ordinata una "ricerca del titolo". Questa è una ricerca nei registri pubblici che interessano la proprietà (titolo) della proprietà.
L'agente liquidatore preparerà quindi tutti i documenti e pianificherà la chiusura. Tra questi documenti di chiusura c'è l'atto. Al closing, il venditore firma l'atto, trasferendo titolo e proprietà dell'immobile. Inoltre, l'acquirente firmerà la nuova nota e mutuo e il vecchio prestito verrà estinto.
Dov'è il mio atto ipotecario?
Quando le persone parlano di un acquisto immobiliare, a volte usano i termini "firma" e "chiusura" in modo intercambiabile in riferimento al caso in cui gli acquirenti firmino i documenti con Escrow. Tuttavia, sono diversi gli eventi che intercorrono tra la firma dell'appuntamento dell'acquirente e l'effettiva chiusura dell'operazione immobiliare. Prendiamoci un momento per rivedere questo processo.
Una volta che i documenti di prestito sono stati firmati, l'agente di deposito a garanzia li consegna al prestatore per la revisione. Quando il prestatore è soddisfatto che tutti i documenti richiesti sono stati firmati e tutte le condizioni in sospeso del prestito sono state soddisfatte, il prestatore notificherà all'escrow che è pronto a erogare i proventi del prestito all'escrow. Dopo aver ricevuto il trasferimento dal prestatore, l'agente escrow è autorizzato a inviare i documenti di trasferimento alla contea per i loro archivi. Il periodo di revisione è generalmente compreso tra 24 e 48 ore.
Le transazioni immobiliari nello Stato di Washington che comportano il trasferimento di proprietà richiedono una considerazione fiscale speciale. Tutti gli importi fiscali appropriati devono essere pagati prima che la contea consenta la registrazione dell'atto di proprietà.
Quando riceverò il mio atto dopo la chiusura?
Il testimone deve avere più di 18 anni, non essere imparentato, non essere parte di questa ipoteca e non abitare nell'immobile. A seconda di chi è il tuo nuovo prestatore, un consulente ipotecario potrebbe non essere un testimone accettabile.
Se l'atto ipotecario originale non è stato adeguatamente firmato o testimoniato, o non viene ricevuto in condizioni adeguate, potrebbe essere necessario emettere una nuova versione dell'atto. Si prega di fare riferimento all'esempio che avrete ricevuto, che vi aiuterà a completare correttamente l'atto di mutuo.
Se hai una proprietà in affitto che viene affittata, non li classifichiamo come "occupanti" in quanto risiedono nella proprietà con un contratto di locazione. Se abbiamo bisogno delle informazioni, ci sarà una sezione separata sul questionario per parlarci dei tuoi inquilini.
Quando viene firmato l'atto ipotecario
Chiudere una casa è un compito stressante. Dall'imballaggio delle tue cose al trasferimento in un quartiere e all'assicurarti che tutte le tue scartoffie siano pronte, ci sono molte cose da fare. Per rendere più gestibile il processo di chiusura, è una buona idea prendersi del tempo per comprendere i documenti di chiusura per l'acquirente. Questo articolo ti guiderà attraverso le scartoffie che incontrerai in modo da evitare sorprese.
Prima della chiusura, è necessario fornire al prestatore la prova dell'assicurazione per i proprietari di abitazione. I finanziatori vogliono assicurarsi che la casa sia assicurata, quindi il loro investimento è protetto se succede qualcosa alla casa. Dovrai contattare la tua compagnia di assicurazioni alcuni giorni prima della chiusura per assicurarti che abbiano dettagli accurati sulla casa e possano fornire la prova dell'assicurazione al prestatore.
La dichiarazione di chiusura delinea tutti i termini del prestito, quindi sai esattamente cosa riceverai quando firmerai il mutuo. Per legge, gli acquirenti di case devono ricevere una copia della Disclosure di chiusura almeno 3 giorni prima della chiusura.
