Հալիֆաքսի հիփոթեք
Բնակարան ունենալու ամենամեծ առավելություններից մեկը ժամանակի ընթացքում սեփական կապիտալ ստեղծելու ունակությունն է: Դուք կարող եք օգտագործել այդ կապիտալը՝ էժան միջոցներ ձեռք բերելու համար երկրորդ հիփոթեքի տեսքով՝ կա՛մ մեկ վարկի, կա՛մ տնային կապիտալի վարկային գծի (HELOC): Վարկավորման այս ձևերից յուրաքանչյուրն ունի առավելություններ և թերություններ, ուստի նախքան շարունակելը կարևոր է հասկանալ դրանց դրական և բացասական կողմերը: Դուք կարող եք նաև այլ տարբերակներ ունենալ:
Տնային սեփական կապիտալով վարկերը և HELOC-ները որպես գրավ օգտագործում են տան սեփական կապիտալը, այսինքն՝ տան արժեքի և հիփոթեքի մնացորդի տարբերությունը: Երաշխավորված լինելով տան արժեքով, տնային կապիտալով վարկերը առաջարկում են շատ մրցունակ տոկոսադրույքներ, որոնք սովորաբար մոտ են առաջին հիփոթեքային վարկերին: Համեմատած անապահով վարկի աղբյուրների հետ, ինչպիսիք են վարկային քարտերը, դուք ավելի քիչ ֆինանսավորման ծախսեր կվճարեք նույն վարկի գումարի համար:
Այնուամենայնիվ, ձեր տունը որպես գրավ օգտագործելը բացասական կողմ ունի: Տնային բաժնետոմսերի փոխատուները ձեր տան վրա երկրորդ արգելանքն են դնում՝ նրանց տալով ձեր տան իրավունքը առաջին հիփոթեքային գրավի հետ մեկտեղ, եթե չկատարեք ձեր վճարումները: Որքան շատ եք պարտք վերցնում ձեր տան կամ բնակարանի դիմաց, այնքան ավելի շատ եք վտանգում:
Որքա՞ն կարող եմ վարկ վերցնել հիփոթեքով
Դուք կարող եք պարզել, թե ում է պատկանում ձեր հիփոթեքը առցանց՝ զանգահարելով կամ գրավոր հարցում ուղարկելով ձեր սպասարկողին՝ հարցնելու, թե ում է պատկանում ձեր հիփոթեքը: Սպասարկողը պարտավոր է, որքան գիտեք, ձեզ տրամադրի ձեր վարկի սեփականատեր անձի անունը, հասցեն և հեռախոսահամարը:
Միշտ չէ, որ հեշտ է իմանալ, թե ում է պատկանում ձեր հիփոթեքը: Շատ հիփոթեքային վարկեր վաճառվում են, և սպասարկողը, որը դուք վճարում եք ամեն ամիս, կարող է ձեր հիփոթեքի սեփականատերը չլինել: Ամեն անգամ, երբ ձեր վարկի սեփականատերը հիփոթեքը փոխանցում է նոր սեփականատիրոջը, նոր սեփականատերը պարտավոր է ձեզ ծանուցում ուղարկել: Եթե չգիտեք, թե ում է պատկանում ձեր հիփոթեքը, կան տարբեր եղանակներ պարզելու համար: Զանգահարեք ձեր հիփոթեքային սպասարկողին Դուք կարող եք գտնել ձեր հիփոթեքային սպասարկողի համարը ձեր ամսական հիփոթեքային քաղվածքում կամ արժեկտրոնային գրքում: Որոնել առցանց Կան մի քանի առցանց գործիքներ, որոնք կարող եք օգտագործել՝ ձեր հիփոթեքի տիրոջը փնտրելու համար:o FannieMae Lookup Toolo Freddie Mac Lookup ToolԴուք կարող եք որոնել ձեր հիփոթեքային սպասարկողին՝ որոնելով Հիփոթեքի էլեկտրոնային գրանցման համակարգի կայքը (MERS): Գրավոր հարցում ներկայացրեք: Մեկ այլ տարբերակ է գրավոր հարցում ներկայացնել ձեր հիփոթեքային սպասարկողին: Սպասարկողը պարտավոր է, որքան գիտի, ձեզ տրամադրել ձեր վարկի սեփականատիրոջ անունը, հասցեն և հեռախոսահամարը: Դուք կարող եք ներկայացնել որակավորված գրավոր հարցում կամ տեղեկատվության հարցում: Ահա մի նամակի օրինակ, որը կօգնի ձեզ գրել ձեր հիփոթեքային սպասարկողին՝ տեղեկատվություն պահանջելու համար:
Որքա՞ն հիփոթեք կարող եմ վճարել:
Հիփոթեք, վարկ բանկից կամ շինարարական ընկերությունից՝ գույքի դիմաց վճարելու համար: Սա երիտասարդների համար անշարժ գույքի շուկա մուտք գործելու հիանալի միջոց է: Այնուամենայնիվ, քանի որ հիփոթեքային վարկերը հաշվարկվում են տարեկան եկամտի հիման վրա, ապա որքա՞ն է հիփոթեքի չափը, որ կարող են ստանալ ինքնազբաղվածները:
Թեև ինքնազբաղվածների համար հիփոթեք ձեռք բերելն ավելի դժվար է, սակայն ոչինչ չի խանգարում նրանց նույն չափով վարկ ստանալ, ինչ վարձու աշխատողները։ Սովորաբար, առավելագույնը, որը մարդը կարող է վերցնել, մինչև հինգ անգամ գերազանցում է իր տարեկան ապացուցված եկամտի չափը: Առաջին անգամ գնորդների համար այս պարզ բազմապատիկը սովորաբար սահմանափակվում է 4,5 անգամ: Այնուամենայնիվ, դա տատանվում է մատակարարների միջև, որոնցից ոմանք առաջարկում են տարեկան եկամուտը չորսից չորսուկես անգամ: Բացի այդ, և՛ ինքնազբաղվածները, և՛ աշխատողները պետք է ավանդ վճարեն բնակարանների համար։ Որքան մեծ է ավանդը, այնքան ավելի լավ կառաջարկվի վարկի տոկոսադրույքը:
Երբ դուք հաշվապահ եք վարձում, որպեսզի վերանայեք ձեր հաշիվները կամ լրացնեք վարկատուի համար ինքնագնահատման հարկի ձևը, կարևոր է քննարկել ավանդը: Որոշ առաջին անգամ տուն գնողներ կարող են ցանկանալ մի փոքր ավելի երկար սպասել նախքան հիփոթեքի համար դիմելը ավելի մեծ ավանդ խնայելու համար:
Santander հիփոթեքային հաշվիչ
Եթե դուք արդեն սկսել եք դիտել գույքը, կարող եք մուտքագրել գույքի արժեքը և ավանդի գումարը հաշվիչում, և մենք ձեզ ցույց կտանք ձեր վարկի արժեքի (LTV) հարաբերակցությունը: Սա թույլ կտա ստուգել ձեզ հասանելի տոկոսադրույքները:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ներկայացված թիվը հաշվի չի առնում ձեր անհատական հանգամանքները, ինչպիսիք են ձեր ընտանիքի ծախսերը, ձեր վարկային պատմությունը կամ գույքի վիճակը: Մենք խստորեն խորհուրդ ենք տալիս սկզբունքորեն որոշում կայացնել, որն անհատականացված գնահատական է, թե որքան կարող եք պարտք վերցնել: Տես նաև «Կարևոր տեղեկություններ» բաժինը:
