Պայմանագիր հիփոթեքային գործակալի հետ
Սովորաբար, վարկի առաջարկը ձևակերպվում է այնպես, որ այն դառնում է պարտադիր պայմանագիր, երբ վարկառուն ընդունում է այն: Վարկային պայմանագրի նկատմամբ կիրառվում են ընդհանուր իրավունքի պայմանագրային կանոնները: Ստորագրվելիս բանկը պարտավորվում է տրամադրել վարկ՝ պայմանով, որ սահմանված կամ ենթադրվող ժամկետում պահպանվեն տարբեր պայմանների նախադեպը (պայմանների նախադեպը): Եթե դեֆոլտ է տեղի ունենում, բանկի վարկային պարտավորությունը հիմնականում մարվում է:
Վարկային պայմանագրի բովանդակությունն ու բարդությունը կախված կլինեն հանգամանքներից: Վարկատուների մեծ մասը օգտագործում է համեմատաբար ստանդարտ վարկային պայմանագրի ձև: Հատուկ պայմանները, որոնք հատկապես վերաբերում են հանգամանքներին, սովորաբար տեղադրվում են հատուկ պայմաններով: Որոշ դեպքերում վարկային պայմանագիրը կարող է որոշ չափով բանակցվել։ Մանրածախ գործարքների մեծ մասում վարկառուին, ամենայն հավանականությամբ, կառաջարկվի վարկատուի օրինակելի վարկային համաձայնագիր տվյալ վարկային «ապրանքի» համար:
Սպառողների դեպքում կարող են կիրառվել Սպառողների վարկի մասին օրենքը, Սպառողների պաշտպանության օրենսգիրքը և Եվրոպական համայնքների (Սպառողական վարկի համաձայնագիր) կանոնակարգերը, որոնք կարող են սահմանել վարկային պայմանագրի ձևաչափի և բովանդակության բազմաթիվ ասպեկտներ: Այս դեպքում պարտադիր նախազգուշացումները, ձևաչափը և պահանջվող տեղեկատվությունը պետք է տեղադրվեն: Տե՛ս սպառողական վարկի պայմանագրերին նվիրված բաժինը: Այստեղ մենք կենտրոնանում ենք ոչ սպառողական դեպքերի վրա (չնայած սպառողական վարկերի մասին օրենսդրությունը լայն է և անորոշ է իր շրջանակում):
Հիփոթեքային պայմանագրի խախտում
Մուտք գործելով կամ օգտագործելով այս Կայքը, դուք համաձայնում եք պարտավորված լինել սույն Համաձայնագրով և, եթե կիրառելի է, MTH Հիփոթեքի օգտագործման այլ պայմաններով, որոնք կարող են անհրաժեշտ լինել MTH Հիփոթեքի համար՝ ձեզ հասանելիություն ապահովելու իրեն պատկանող որոշակի ապրանքների (ներառյալ, բայց ոչ սահմանափակվում է իր mello™ թվային վարկավորման լուծումով): Եթե դուք համաձայն չեք այս պայմաններին, խնդրում ենք մի օգտագործեք Կայքը կամ դրանում պարունակվող նյութերը: MTH Mortgage-ը տրամադրում է այս Կայքի տեղեկատվությունն ու ծառայությունները ձեզ՝ օգտագործողին, պայմանավորվելով, որ դուք ընդունում եք այստեղ պարունակվող պայմանները, պայմանները և ծանուցումները առանց փոփոխության: Ձեր կողմից այս կայքի օգտագործումը նշանակում է, որ ընդունում եք բոլոր այդպիսի պայմանները, պայմանները և ծանուցումները: ԵԹԵ ՉԵՔ ՑԱՆԿԱՆՈՒՄ ՊԱՀԱՆՋՎԵԼ ԱՅՍ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐՈՎ, ԿԱՐՈՂ ԵՔ ՉՄՏԵԼ ԱՅՍ ԿԱՅՔԸ կամ ՕԳՏԱԳՈՐԾԵԼ:
MTH Mortgage-ը և նրա գործակալները պատասխանատվություն չեն կրում այն հետևանքների համար, որոնք ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն կապված են ձեր կողմից ձեռնարկված որևէ գործողության կամ անգործության հետ՝ հիմնվելով սույն Կայքում առկա տեղեկատվության, ծառայությունների կամ այլ նյութերի վրա: MTH Mortgage-ը ջանում է պահպանել այս Կայքի տեղեկատվությունը ճշգրիտ, ամբողջական և արդիական, բայց չի երաշխավորում, չի ներկայացնում կամ երաշխավորում, որ դրանք ճշգրիտ են, ամենավերջին հասանելի տեղեկատվությունը, և չի երաշխավորում, որ արտահայտված կամ ենթադրվող բոլոր կարծիքները ճիշտ են: ճշգրիտ կամ հուսալի: Վարկառուի իրավիճակի օրենքը և կիրառումը յուրահատուկ են յուրաքանչյուր իրավիճակի համար, և ձեր իրավիճակը պետք է վերլուծվի անհատապես: MTH Mortgage-ը և նրա մատակարարները չեն կարող երաշխավորել և պատասխանատվություն չեն կրի որևէ վնասի կամ կորստի համար, որը ծագում է կամ կապված է ներկայացված տեղեկատվության ճշգրտության, ամբողջականության կամ ժամանակին կամ դրա կիրառման հետ ձեր իրավիճակում:
Հիփոթեքային պայմանագրի օրինակ
Առքուվաճառքի պայմանագիրը ներառում է ընդհանուր պարտավորություններ և պայմաններ, որոնք պետք է պահպանվեն: Դրանք ներառում են հետևյալը. Ձեր փաստաբանը կամ փոխանցողը ձեզ կբացատրի այս կետերը:
Դուք կարող եք ներկայացնել անվերապահ առաջարկ, այսինքն՝ չկան հատուկ պայմաններ, որոնք պետք է բավարարվեն, կամ կարող եք ձեր առաջարկի մեջ ներառել մեկ կամ մի քանի պայմաններ (որոնք պետք է կատարվեն մինչև որոշակի ժամկետ): Խնդրեք ձեր փաստաբանին կամ փոխանցողին վերանայել առուվաճառքի պայմանագիրը և դրա մեջ ներառված պայմանները նախքան այն ստորագրելը: Սրանք ամենատարածված պայմաններից մի քանիսն են.
Սարքավորումները մշտապես կցված են գույքին (օրինակ՝ տախտակամած, ցնցուղներ և էլեկտրական լարեր) և ներառված են սեփականության իրավունքի մեջ: Մնացած բոլոր շարժական իրերը անձնական սեփականություն են և վաճառքի մեջ են մտնում միայն առուվաճառքի պայմանագրում ներառված լինելու դեպքում: Անձնական գույքն այն անձնական սեփականությունն է, որը կցված չէ գույքին և կարող է հեռացվել առանց վնաս պատճառելու: Վաճառքի պայմանագիրը ներառում է ստանդարտ անձնական գույքի ցանկ: Ցանկը կարող է փոփոխվել գնորդի կամ վաճառողի կողմից՝ ներառելու ցանկացած անձնական գույք, որը կողմերը համաձայնում են ներառել գույքի վաճառքում:Ստանդարտ անձնական գույքը ներառում է. Եթե դրանք ներառված չեն շարժական գույքի ցանկում, ապա վաճառողն իրավունք ունի վերցնելու գույքը։ Թվարկված անձնական գույքը պետք է լինի աշխատունակ և նույն վիճակում, ինչ առուվաճառքի պայմանագրի կնքման ժամանակ: Լավ գաղափար է խոսել անշարժ գույքի գործակալի հետ և գրավոր հետամուտ լինել՝ հաստատելու կոնկրետ անձնական գույքը, օրինակ՝ վառարանի մակնիշը և մոդելը՝ համոզվելու համար, որ այն չի փոխվել կամ հեռացվել վաճառողների կողմից: Եթե կասկածում եք՝ ինչ-որ բան անձնական սեփականություն է, թե աքսեսուար, ապա պետք է այն ներառեք անձնական ունեցվածքի ցանկում։ Սա պարզ կդարձնի, թե ինչ ապրանքներ եք գնում գույքի հետ միասին:
Ամորտիզացիայի ժամկետը հիփոթեքն ամբողջությամբ մարելու ժամանակն է:
Հիփոթեք, որի դեպքում տոկոսադրույքը և վճարումները մեծանում կամ նվազում են կանխորոշված պարբերականությամբ՝ հիմնվելով փոխատուի շուկայական դրույքի վերանայման վրա: Հիփոթեքի վրա գանձվող տոկոսադրույքը կարող է կապված լինել վարկատուի հիմնական տոկոսադրույքի կամ նախապես ընտրված ինդեքսային տոկոսադրույքի հետ: Տես նաև ինդեքսի տեսակը։
Ֆինանսական հաշվարկներ՝ կապված փակման պահին հիփոթեքային կամ անշարժ գույքի գործարքի հետ կապված համապատասխան կողմերի ծախսերի հետ (օրինակ՝ գույքահարկ): Տես նաև Փակման և փակման ծախսերը:
Նամակ, որը տրվել է ոլորտի մասնագետին անշարժ գույքի մասին օրենքի, կանոնների, կանոնակարգերի կամ ենթաօրենսդրական ակտերի տեխնիկական խախտման համար՝ Ալբերտայի Անշարժ գույքի խորհրդի կողմից մասնագիտական վարքագծի վերանայումից հետո: Դա կարգապահական տույժի ձև չէ, այլ ավելի շուտ լավ պրակտիկայի ուղեցույց՝ ապագայում օրենսդրության նույն կամ նմանատիպ խախտումներից խուսափելու համար: Տես նաև Մասնագիտական վարքագծի տեսություն:
Փաստի պաշտոնական գրավոր հայտարարություն, որը երդվել կամ հաստատել է հեղինակը և վկայել հեղինակի ստորագրության իսկության մասին այնպիսի անձի առջև, ինչպիսին է նոտարը կամ երդման հանձնակատարը, որը լիազորված է երդում տալ:
