Hogyan bizonyíthatom, hogy kifizettem a jelzáloghitelemet?
Legtöbben lakásvásárláskor veszünk fel jelzálogkölcsönt, és akár 30 évig is fizetünk. A kormány becslései szerint azonban az amerikaiak átlagosan 11,7-szer költöznek életük során, így sokan több évtizedes jelzáloghiteleket kezdenek el törleszteni többször is.
Ezt szem előtt tartva bölcs dolog lehet keresni a jelzáloghitel idő előtti törlesztésének módjait, hogy gyorsabban építhessen tőkét, vagy pénzt takarítson meg a kamatokon. Hosszú távon a cél a saját otthona legyen. Hiszen sokkal könnyebb később nyugdíjba vonulni vagy csökkenteni a munkaidőt, ha megteheti a havi jelzálogtörlesztést.
Ha tehát azon töpreng, hogyan csökkentheti jelzáloghitel-törlesztését vagy hogyan fizetheti ki gyorsabban a házat, íme néhány jól bevált stratégia segíthet. Ne feledje, hogy az Ön számára megfelelő stratégia attól függ, hogy mennyi "extra" pénze van, valamint attól, hogy milyen prioritást élvez a jelzáloghitel-mentesség.
Képzelje el, hogy vesz egy 360.000 60.000 dolláros ingatlant 30 3 dollárral, és a 1.264,81 éves lejáratú lakáshitelének kamata XNUMX%. A jelzáloghitel-kalkulátor gyors áttekintése azt mutatja, hogy a kölcsön tőke- és kamatfizetése havi XNUMX USD.
Mennyi idő alatt szerezhető meg a ház jogcíme a jelzáloghitel kifizetése után
Ha korán ki tudja fizetni jelzáloghitelét, pénzt takarít meg a kölcsön kamatain. Valójában több száz vagy akár több ezer dollárt is megtakaríthat, ha egy-két évvel korábban megszabadul a lakáshitelétől. De ha ezen a megközelítésen gondolkodik, mérlegelnie kell, hogy van-e előtörlesztési büntetés, többek között az esetleges problémák között. Íme öt olyan hiba, amelyet el kell kerülni a jelzáloghitel korai kifizetésekor. Egy pénzügyi tanácsadó segíthet meghatározni jelzáloghitel-szükségleteit és céljait.
Sok lakástulajdonos szívesen birtokolná otthonát, és nem kellene aggódnia a havi jelzáloghitel-fizetés miatt. Így néhány ember számára érdemes lehet megvizsgálni a jelzáloghitel korai törlesztésének ötletét. Ezzel csökkentheti a kölcsön futamideje alatt fizetendő kamat összegét, ugyanakkor lehetőséget ad arra, hogy a vártnál hamarabb teljes jogú tulajdonossá váljon a lakásban.
Az előrefizetésnek többféle módja van. A legegyszerűbb módszer az, ha a szokásos havi törlesztőrészleteken kívül külön befizetéseket hajt végre. Mindaddig, amíg ez az útvonal nem jár további díjakkal a hitelezőtől, évente 13 csekket küldhet 12 (vagy ennek online megfelelője) helyett. A havi törlesztőrészletet is növelheti. Ha havonta többet fizet, akkor a vártnál korábban fizeti ki a teljes hitelt.
Mit kell fizetni a jelzáloghitel kifizetése után?
Gondoljon a jó adósságra a következőképpen: Minden egyes kifizetés növeli az adott eszköz tulajdonjogát, jelen esetben az otthonát. De rossz adósság, például hitelkártyás fizetés? Ez az adósság olyan dolgokra vonatkozik, amelyeket már kifizetett, és valószínűleg használ. Többé nem lesz „tulajdonod” például egy farmernadrággal.
Van még egy lényeges különbség a lakásvásárlás és a legtöbb áru és szolgáltatás vásárlása között. Nagyon gyakran az emberek készpénzzel fizethetnek olyan dolgokért, mint a ruházat vagy az elektronikai cikkek. "Az emberek túlnyomó többsége nem engedhet meg magának készpénzes házat" - mondja Poorman. Ez szinte szükségessé teszi a jelzálogkölcsönt egy ház vásárlásához.
Nyugdíj-megtakarítást építesz. Az ilyen alacsony kamatlábak mellett "ha a jelzáloghitel kifizetésére használt pénzt egy nyugdíjszámlára helyezi, a hosszú távú hozam meghaladhatja a jelzáloghitel kifizetéséből származó megtakarításokat" - mondja Poorman.
Tipp: Ha olyan szerencsés, hogy gyorsabban fizetheti jelzáloghitelét, és az ötlet illeszkedik a pénzügyeihez, fontolja meg a kétheti fizetési ütemezésre való átállást, a fizetett végösszeg felkerekítését, vagy évi plusz befizetést.
Mi történik, ha kifizeti a jelzáloghitelét?
A jelzáloghitel egy hosszú lejáratú hitel, amelynek célja lakásvásárlás. A tőke törlesztése mellett a kamatot is fizetni kell a hitelezőnek. A ház és a körülötte lévő telek fedezetül szolgál. De ha saját otthont szeretne, többet kell tudnia ezeken az általánosságokon túl. Ez a fogalom az üzleti életre is vonatkozik, különösen, ha fix költségekről és zárási pontokról van szó.
Szinte mindenkinek van jelzáloghitele, aki lakást vásárol. Az esti híradókban gyakran emlegetik a jelzáloghitel-kamatokat, és a pénzügyi kultúra rendszeres részévé vált a kamatmozgás irányával kapcsolatos spekuláció.
A modern jelzáloghitel 1934-ben jelent meg, amikor a kormány – hogy átsegítse az országot a nagy gazdasági világválságon – jelzálog-programot hozott létre, amely minimálisra csökkentette a szükséges előleget egy lakáshoz azáltal, hogy megnövelte a leendő lakástulajdonosok által felvehető hitelösszeget. Előtte 50%-os előleget kellett fizetni.
2022-ben 20%-os előleg kívánatos, főleg, hogy ha 20% alatti az előleg, akkor magánjelzálog-biztosítást (PMI) kell kötni, amivel magasabb a havi törlesztőrészlet. Ami azonban kívánatos, az nem feltétlenül elérhető. Vannak jelzáloghitel-programok, amelyek jóval alacsonyabb előleget tesznek lehetővé, de ha meg tudod szerezni ezt a 20%-ot, akkor érdemes.
