Amortizációs időszak kontra kölcsön futamideje
A törlesztőrészletes hiteleknek is nevezik, a teljesen amortizált hitelek havi törlesztőrészlete egyenlő. A részben amortizált hiteleknél is van törlesztőrészlet, de a kölcsön elején vagy végén lufi fizetés történik.
Az esedékes kamat összegének kiszámításához a hitelező felveszi az aktuális hitelegyenleget, és megszorozza azt a vonatkozó kamatlábbal. A hitelező ezután levonja a havi törlesztőrészletből az esedékes kamat összegét, hogy meghatározza, mennyi a törlesztőrészlet a tőkeösszeghez.
Mit jelent 5 év futamidő és 20 év amortizáció?
Egyszerűen fogalmazva, az amortizáció a jelzáloghitel teljes fizetési ütemezése. A "leír" szó története a régi franciából származik, ami szó szerint "ölni" jelent. Amikor a jelzáloghitelét teljesen amortizálják, örökre kifizetik.
Bár ijesztőnek tűnhet, érdemes megérteni, hogy mit jelent az amortizáció a jelzáloghitel esetében, és hogyan kell kiszámítani a havi törlesztőrészletet. Az amortizációs ütemterv ismerete segíthet eldönteni, hogy jövedelmezőbb-e a jelzáloghitel további törlesztése.
Ahogy a kölcsön összege amortizálódik, egyre többet fog fizetni a tőke után. Ez fontos része a lakástőkének. A lakástőke a jelzálogkölcsön és a lakás értéke közötti különbség.
Ez a kölcsön egyenlege. Ez az a pénzösszeg, amelyet hitelfelvevőként visszafizet a hitelezőnek. Minél több tőke kerül kifizetésre, annál kevesebb kamatot kell fizetni. Beletelik egy kis időbe, mire a jelzáloghitel-fizetések elkezdenek rontani a tőkerészletben; amikor elkezdi a fizetést, a havi törlesztőrészlet nagy részét kamatfizetésre fordítjuk.
Teljesen amortizált kölcsön 中文
Ha kölcsönt szeretne felvenni, az amortizáció olyan szó, amellyel találkozhat. Bár meglehetősen könnyen érthető fogalom, sokan nem ismerik. Szánjon rá néhány percet ma, hogy megértse a hiteltörlesztés alapjait és működését, hogy ezt a tudást a hiteleinél is alkalmazhassa.
Az amortizáció az a folyamat, amelynek során minden egyes hitelrészletet két célra osztanak fel. Először is, a fizetés egy része kamatfizetésre irányul, amelyet a hitelező a kölcsön egyenlege, a kamatláb és az utolsó fizetés óta eltelt idő alapján számít ki. Másodszor, a fizetés fennmaradó része a tőketörlesztésbe kerül, amely a kölcsön egyenlege, amellyel a hitelezőnek tartozik. A kölcsön nyújtásakor a hitelező fizetési képlet segítségével előre kiszámítja, hogy pontosan hogyan oszlik meg az egyes kifizetések. Ily módon egy hiteltörlesztési tervet készíthet meghatározott számú, meghatározott összegű befizetéssel.
A hitel törlesztésének egyik kulcsfontosságú eleme, amelyet szem előtt kell tartani, hogy a tőke- és kamatfizetések összege idővel változik. A hitelegyenleg csökkenésével az egyes kifizetések kamatrésze csökken. Mivel a befizetés összege változatlan marad, ez azt jelenti, hogy az egyes kifizetések tőkerésze növekszik, így gyorsabban fizetheti ki tartozását. Amikor eléri az utolsó kifizetéseket, nagyon kevés kamatot fog fizetni, és szinte az összes befizetése csökkenti a hitel egyenlegét.
Amortizációs módszer
A hitel törlesztése a fix kamatozású hitel egyenlő törlesztőrészletre történő ütemezésének folyamata. Minden törlesztőrészlet egy része kamatot, a többi pedig a kölcsön tőkéjét fedezi. Az amortizált hiteltörlesztések kiszámításának legegyszerűbb módja a hiteltörlesztési kalkulátor vagy táblázatsablon használata. A minimális törlesztőrészletet azonban kézzel is kiszámíthatja, pusztán a kölcsön összege, kamata és futamideje alapján.
Az amortizációs táblázatokat a hitelezők a havi törlesztőrészletek kiszámításához és a hitelfelvevők hiteltörlesztési részleteinek összegzéséhez használják. Az amortizációs táblák azonban azt is lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy meghatározzák, mekkora adósságot engedhetnek meg maguknak, felmérhetik, mennyit takaríthatnak meg további befizetésekkel, és kiszámíthatják a teljes éves adózási kamatot.
Az amortizált kölcsön egy finanszírozási forma, amelyet meghatározott időn belül törlesztenek. Az ilyen típusú amortizációs szerkezetben a hitelfelvevő ugyanazt a fizetést teljesíti a kölcsön futamideje alatt, a törlesztés első részét a kamatra, a többit pedig a kölcsön fennálló tőkéjére rendeli. Minden egyes kifizetésnél nagyobb részt tőkére, kisebb részét kamatra fordítják a kölcsön kifizetéséig.
