Kalkilatris ipotèk pou 15, 20 ak 30 ane
Lè w ap achte oswa refinansman yon kay, youn nan premye desizyon enpòtan w ap gen pou w pran se si w vle yon ipotèk 15 oswa 30 ane. Malgre ke tou de opsyon yo bay yon peman fiks chak mwa sou yon peryòd de plizyè ane, gen plis diferans ki genyen ant de yo pase tou senpleman longè tan li pral pran pou peye kay ou a.
Men, kiyès ki pi apwopriye pou ou? Ann gade nan avantaj ak dezavantaj nan tou de longè ipotèk pou ou ka detèmine ki opsyon ki pi byen adapte bidjè ou ak objektif finansye an jeneral.
Diferans prensipal ant yon ipotèk 15 ane ak yon ipotèk 30 ane se longè chak. Yon ipotèk 15 ane ba ou 15 ane pou w peye tout kantite lajan ou te prete pou achte kay ou, alòske yon ipotèk 30 ane ba ou de fwa plis tan pou w peye menm kantite lajan an.
Tou de 15-ane ak 30-ane ipotèk yo tipikman estriktire kòm prè fiks to, ki vle di ke yon to enterè yo fikse nan kòmansman an, lè ou pran ipotèk la, epi yo kenbe menm to enterè sa a pandan tout tèm nan. prè a. Ou konn gen menm peman chak mwa pou tout tèm ipotèk la.
Reddit ipotèk 20 vs 30 ane
Ekspè nou yo te ede w metrize lajan w pou plis pase kat deseni. Nou kontinyèlman fè efò pou bay konsomatè yo konsèy ekspè ak zouti ki nesesè pou reyisi nan vwayaj finansye lavi a.
Piblisite nou yo pa konpanse nou pou revizyon favorab oswa rekòmandasyon. Sit nou an gen anpil lis gratis ak enfòmasyon sou yon gran varyete sèvis finansye, soti nan ipotèk nan bank ak asirans, men nou pa enkli tout pwodwi sou mache a. Epitou, pandan n ap fè efò pou fè lis nou yo ajou ke posib, tanpri tcheke ak machann endividyèl yo pou jwenn dènye enfòmasyon yo.
Tandans aktyèl nan to ipotèk 30 ane Pou jodi a, Jedi 26 me 2022, to mwayèn aktyèl la pou yon ipotèk fiks 30 ane se 5,28%, ki reprezante yon gout 12 pwen debaz nan semèn pase a. Pou pwopriyetè kay kap refinanse, to mwayèn nasyonal pou yon refinance fiks 30 ane se 5,24%, diminye 10 pwen baz konpare ak tan sa a semèn pase a.
Tandans aktyèl nan to ipotèk 30 ane Pou jodi a, Jedi 26 me 2022, to mwayèn aktyèl la pou yon ipotèk fiks 30 ane se 5,28%, yon desann 12 pwen debaz konpare ak semèn pase a. Pou pwopriyetè kay kap refinanse, to mwayèn nasyonal pou yon refinance fiks 30 ane se 5,24%, diminye 10 pwen baz konpare ak tan sa a semèn pase a.
Ki sa ki pi bon, yon ipotèk 25 oswa 30 ane?
Rosemary Carlson se yon enstriktè finans, otè, ak konsiltan ki te ekri sou biznis ak finans pèsonèl pou The Balance depi 2008. Anplis de sa nan anseye finans pou prèske twa deseni nan lekòl tankou University of Kentucky, Rosemary te travay kòm yon konsiltan finansye pou konpayi tankou Accenture e li te devlope materyèl kou finans sou entènèt pou inivèsite ak biznis.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, te yon antrepriz IT egzekitif ak pwofesè pou 34 ane. Li se yon pwofesè adjwen nan Connecticut State Colleges and University, Maryville University, ak Indiana Wesleyan University. Li se yon envestisè byen imobilye ak direktè Bruised Reed Housing Real Estate Trust, ak yon moun ki gen yon lisans amelyorasyon kay ki soti nan Eta Connecticut.
Bank ak lòt enstitisyon finansye, tankou inyon kredi ak bank ipotèk, ofri yon varyete de pwodwi prè ipotèk. Prè ipotèk sa yo varye an tèm ant ipotèk 15 ak 30 ane, osi byen ke ipotèk 5/1 ARM. Ipotèk 20 ane a pa popilè tankou lòt ipotèk, men petèt li ta dwe.
Poukisa yon ipotèk 30 ane pi bon?
Èske w ap mande ki ipotèk pou w pran lè w ap achte kay ou a? Apre w fin konsidere tout opsyon yo, anjeneral ou oblije deside ant yon ipotèk 15 ane oswa 30 ane. Men, kiyès ki pi bon?
Paske yon ipotèk 30 ane gen yon tèm ki pi long, peman mansyèl ou yo pral pi ba epi to enterè sou prè a pral pi wo. Kidonk, sou yon peryòd de 30 ane ou pral peye mwens lajan chak mwa, men ou pral fè peman tou pou de fwa pi lontan epi bay bank la dè milye de ero plis nan enterè.
Nan lòt men an, yon ipotèk 15 ane gen pi wo peman chak mwa. Men, paske to enterè a sou yon ipotèk 15 ane pi ba epi w ap peye direktè lekòl la pi vit, w ap peye anpil mwens nan enterè sou lavi a nan prè a. Anplis de sa, ou pral sèlman nan dèt pou mwatye tan an.
Pou enfòmasyon w, nou te kalkile chif yo pou tou de peman chak mwa nan kalkilatris ipotèk nou an lè l sèvi avèk sèlman direktè lekòl la ak enterè. Lè sa a, nou kalkile enterè total ak ipotèk total nan kalkilatris peman ipotèk nou an.
Yon pwen pousantaj ka pa sanble yon gwo diferans, men kenbe nan tèt ou ke yon ipotèk 30 ane fè ou peye diferans sa a pou de fwa plis tan konpare ak yon ipotèk 15 ane. Se poutèt sa ipotèk 30 ane a fini pi chè anpil.
