Istwa to enterè preferansyèl Cibc la
Nou tout konnen ke to enterè nan Ostrali dènyèman te nan nivo ki pi ba yo nan listwa. Malgre sa, kòmantatè ak ekonomis espekile ke pousantaj yo ka monte ane sa a. Se konsa, si ou vle pwofite de to enterè ki ba epi ou pa sèten si w ap ale ak yon to fiks oswa varyab, nou pral eksplike kijan yo diferan epi fè w konnen sa Mark Bouris ak dirijan kòmantatè ekonomi Stephen Koukoulas yo peze. nan opsyon yo.
Prè ipotèk to fiks Yon prè ipotèk to fiks se yon prè ipotèk ki gen yon to enterè ki pa chanje pou yon peryòd tan fiks. Sa bay sekirite de repeye Et vle di ke menm si to enterè nan Ostrali monte, to enterè Et peman yo ki te konn fè ipotèk prêt ou ap rete menm jan an. Sa bon pou bidjè a. Li enpòtan sonje ke peryòd "fiks" la se pa dire a nan prè a, men yon peryòd te dakò inisyal ki se nòmalman ant 1 ak 5 ane. Apre tèm fiks la fin pase, w ap bezwen re-tèm nan yon nouvo pousantaj oswa deplase nan yon pousantaj varyab, paske pousantaj ou ap gen chans pou otomatikman retounen nan varyab. Prè ipotèk a to fiks yo gen tandans mwens fleksib. Li ka pi difisil pou fè chanjman, kidonk opsyon tankou adisyonèl gwo amortissements, aksè nan redistribisyon, fonksyonalite kont konpansasyon, oswa refinansman pandan tèm fiks la ka pa disponib, ka gen restriksyon, oswa ka chè.
To enterè fiks ak varyab
Ou ka itilize fonksyon rechèch la pou jwenn yon pakèt materyèl sou finans UK, soti nan repons pou kesyon yo rive nan lide lidèchip ak blog, oswa pou jwenn kontni sou yon seri sijè, soti nan mache an gwo ak kapital rive nan peman ak inovasyon. .
Jodi a Bank of England pwomnad nan to enterè labank pa 0,15 pwen pousantaj a 0,25% ka kite konsomatè yo espekile sou ki jan ogmantasyon sa a pral afekte prè ki pi enpòtan eksepsyonèl yo - ipotèk yo. Etandone ke pwopriyetè kay an mwayèn gen apeprè £ 140.000 nan ipotèk yo eksepsyonèl nan mwa jen 2021, li enpòtan pou konprann ki moun ki pral pi afekte pa nouvèl sa a ak nan ki nivo.
Jan yo montre nan Tablo 1, istwa resan yo di nou ke to enterè ipotèk yo te piti piti bese nan dosye ki pi ba yo, pandan y ap to bank la te rete an jeneral ki estab. Pou kèk ogmantasyon modès nan To Bank la pandan 2017 ak 2018, to ipotèk yo pa t monte nan menm maj la e yo te retounen nan tandans desann gradyèl yo yon ti tan apre. Konpetisyon fò nan mache a ak rezèv la fasil nan finansman an gwo yo te faktè enpòtan nan kenbe pousantaj ki ba.
To ipotèk varyab
Apati 28 mas 2018, sondaj Bankrate.com sou pretè yo te rapòte pousantaj ipotèk yo kòm 4,30% pou yon fiks 30 ane, 3,72% pou yon fiks 15 ane, ak 4,05% pou senk premye ane yo sou yon 5/1 reglabl. to ipotèk (ARM). Sa yo se mwayèn nasyonal yo; Pousantaj ipotèk yo varye selon kote yo epi yo depann lajman sou nòt kredi.
Se konsa, premye etap la nan deside si yon ipotèk pousantaj fiks oswa yon ARM se pi bon opsyon nan mache jodi a se pale ak plizyè pretè pou chèche konnen ki to enterè ou kalifye pou ak ki kondisyon prè ki fè sans pou ou. nòt kredi, revni ou, dèt ou, peman an ak peman mansyèl ou kapab peye.
Si nou gade sèlman nan peman mansyèl la, ipotèk pousantaj varyab sanble ap pi bon opsyon. Li se opsyon ki pi bon mache a $15 pa mwa. Plis ipotèk ou a pi wo, se pi gwo ekonomi chak mwa. Si yo prete ou mwatye yon milyon, ou pral ekonomize $ 73 pa mwa ak yon to enterè ki varyab.
Men ki jan ARM ibrid travay: Yon ARM 5/1, pou egzanp, gen yon to enterè fiks pou senk premye ane yo, yo rele peryòd entwodiksyon an. Apre sa, to enterè a ajiste yon fwa pa ane pou rès tèm prè a (di, yon lòt 25 ane). Gen ARM ki ajiste mwens souvan pase yon fwa pa ane, tankou 3/3 ak 5/5 ARM, men yo ka difisil pou jwenn. Plis peryòd inisyal la pi long, se pi piti diferans ki genyen ant to enterè ARM ak to enterè ipotèk fiks.
To enterè nan Kanada
Ki lè ou ta dwe fèmen nan varyab ou sou yon ipotèk pousantaj fiks? Si w ap achte yon kay ane sa a, ki opsyon ki pral ekonomize ou plis lajan? Si ou konprann diferans ki genyen ant pousantaj fiks ak varyab, pann sa a ap ede ou pran pi bon desizyon an.
Refinansman: Moun bezwen lajan kach pou ijans, konsolidasyon dèt, oswa opòtinite envestisman epi yo bezwen jwenn ekite a soti nan kay yo. Sòf si mògej ou a gen yon liy kredi ekite lakay ou (HELOC), w ap oblije kraze ipotèk la.
Pi ba pousantaj: Moun ki te resevwa ipotèk nan 2018 te gen pousantaj ki pi wo a 3% epi toudenkou wè menm pousantaj sa yo bese 50% nan 2020, èske ou vle kontinye peye doub sa ki nan mache a? Chanje nan yon pousantaj pi ba nan lavni ak menm kreditè a oswa yon lòt kote vle di kraze ipotèk la.
Ki baze sou reyalite ki anwo yo, prete ki admèt yo te kapab fè nenpòt nan sa ki pi wo a nan tèm yo tipikman bwa ak yon pousantaj varyab kèlkeswa ki jan wo li leve. Youn nan kliyan mwen yo te chaje $129.000 frè pou kraze pou eseye chanje soti nan yon pousantaj 3% nan yon pousantaj 1,20%; sifi pou di mwen te bloke.
