ipotèk nòmal
Prêteur prè entèmedyè sont de pli zan pli aksepte yon ipotèk ki pa anrejistre kòm garanti pou yon prè. Malgre ke yon ipotèk ki pa anrejistre bay kreditè a priyorite sou nenpòt nan kreditè ki pa garanti prete lajan an, yon ipotèk ki pa anrejistre pa bay kreditè a menm dwa oswa benefis ak yon ipotèk ki anrejistre.
Dapre lwa Teritwa Kapital Ostralyen ak New South Wales, moun ki gen ipotèk ki anrejistre yo ka sèlman defye nan sikonstans limite epi yo sèlman sijè a enterè ki te anrejistre anvan ipotèk la. Youn nan dwa ki pi enpòtan yon detantè ipotèk anrejistre genyen se kapasite pou l vann pwopriyete a kòm yon ipotèk-an-posede san entèferans nan men nenpòt lòt kreditè.
Tou depan de sikonstans yo, yon ipotèk ki pa anrejistre ka pran priyorite sou ipotèk ki pa anrejistre ki vin apre yo ak tout kreditè ki pa garanti. Sepandan, li pa bay okenn ipotèk anrejistre priyorite oswa anpeche moun ki gen yon ipotèk ki deja anrejistre prete plis lajan bay prete lajan an. Tou depan de kondisyon ki nan dokiman ipotèk la, moun ki gen yon ipotèk ki pa anrejistre ka gen dwa nonmen yon reseptè pwopriyete a ki ka vann pwopriyete a. Sepandan, yon reseptè pa gen menm dwa ak yon ipotèk nan posesyon pou pase sou enterè lòt pretè ki anrejistre sou tit la. Kontinwe, ou ka gen difikilte pou vann pwopriyete a.
Kalite ipotèk nan lalwa
Yon ipotèk tèt li se pa yon dèt, li se garanti kreditè a pou yon dèt. Li se yon transfè yon enterè nan tè a (oswa ekivalan li) soti nan pwopriyetè a bay kreditè ipotèk la, sou kondisyon ke enterè sa a pral retounen nan pwopriyetè a lè kondisyon ki nan ipotèk la yo te satisfè oswa rive vre. Sa vie di, ipotèk a se yon garanti pou prêt prêteur a fè pou emprunteur a.
Mo a se yon tèm lwa franse ki vle di 'pwomès mouri', orijinèlman refere sèlman a ipotèk Welsh (gade anba a), men nan pita Mwayenaj yo te aplike nan tout gage ak reentèprete pa etimoloji popilè yo vle di ke angajman an fini ( mouri) lè obligasyon an ranpli oswa sezi a pran pwopriyete a [1].
Nan pifò jiridiksyon, ipotèk yo asosye fòtman ak prè garanti nan byen imobilye olye ke lòt byen (tankou bato) ak nan kèk jiridiksyon sèlman tè ka ipotèk. Yon ipotèk se metòd estanda kote moun ak biznis yo ka achte byen imobilye san yo pa oblije peye tout valè imedyatman soti nan pwòp resous yo. Gade prè ipotèk pou prè ipotèk rezidansyèl yo, ak ipotèk komèsyal pou prè kont pwopriyete komèsyal yo.
ipotèk usufructuary
Rejis Tè a (ke yo rele tou Rejis Tè Monwa a) se yon depatman ki pa minisyèl nan gouvènman UK a. Li te kreye an 1862 pou anrejistre ofisyèlman pwopriyetè pwopriyete ak tè nan Angletè ak Wales.
Okòmansman enskripsyon an te volontè. Sepandan, Lwa sou Rejis Pwopriyete 1925 te etabli enskripsyon obligatwa, ki te piti piti prezante jiskaske, an 1990, nenpòt transfè tè oswa pwopriyete te lakòz nesesite pou anrejistre li nan Rejis Pwopriyete a. Lwa sou Enskripsyon Pwopriyete 2002 la te ranplase Lwa 1925 la, sa ki te ogmante anpil deklanche pou anrejistreman obligatwa. Kounye a, tout tè yo achte, vann, bay oswa ipotèk dwe anrejistre nan Rejis Tè a.
Ki jan ou ka konnen? Si w gen tit ou lakay ou, yon chèk rapid ap revele si w gen yon Sètifika Pwopriyetè bèlj oswa yon Sètifika Chaj ble. Sa vle di ke kay ou a deja gen yon nimewo tit nan Rejis Tè a.
Si ou gen yon pakèt plizyè ansyen dokiman orijinal, epi dokiman yo itilize pou transfere pwopriyetè a sou non ou nan moman acha a se yon Transmisyon, gen anpil chans pou pwopriyete w la pa anrejistre.
Ipotèk pou depo tit pwopriyete
Ipotèk byen imobilye se yon metòd lajman itilize pou kreye garanti kont yon prè jwenn nan bank yo ak lòt enstitisyon finansye nan peyi Zend. Sepandan, li fasil prete tèt li nan fwod.
Sa a se paske li se kreye tou senpleman pa depoze tit deeds ak kreditè a. Yon enstriman ekri pa nesesè pou kreye yon ipotèk konsa. Piske pa gen okenn enstriman ekri, enskripsyon yon ipotèk sa a pa obligatwa dapre Lwa Enskripsyon an 1908. Pandan ke pa anrejistreman nan kalite ipotèk sa a fè li pi fasil yo kreye, li tou ouvè opòtinite pou fwod pa prete san mefyan. .
Pou egzanp, Bank Nasyonal Lojman an te idantifye falsifikasyon nan dokiman an komen, finansman miltip sou pwopriyete a menm ak vant la nan pwopriyete a anba ipotèk la ekitab kòm yon modès komen nan fwod nan sektè a finansman lojman.
Nan 140 dènye ane yo, depi kòmansman mògej la ekitab nan peyi Zend, kondisyon ki nan finansman dèt, òganizasyon an nan enstitisyon kredi ak karaktè nan mache tè yo te sibi yon chanjman radikal. Pou kwape tandans k ap grandi nan fwod ipotèk ekite, yon egzamen kritik nan fòm sa a nan garanti te vin enperatif.
