Lis dokiman pwopriyete ki dwe revize anvan
Anpil èkspatriye pwofesyonèl rele Almay lakay yo jou sa yo ak to ipotèk alontèm trè ba ak pri lokasyon ap monte nan anpil zòn, se pa etonan anpil ap chèche achte yon apatman oswa yon kay. .
Ipotèk ak asirans koutye konsantre sou bezwen yo nan èkspatriye nan Almay. Espesyalite li yo se envestisman ak jesyon byen imobilye; ipotèk (ki gen ladan remortgage); lòt envestisman ak planifikasyon pansyon.
Gen yon dikotomi pri byen imobilye ant pi piti, plis kote riral yo konpare ak pi gwo vil tankou Frankfurt, Minik, Bèlen, Dusseldorf ak Hamburg. Nan anpil nan pi gwo vil yo te gen tou yon ogmantasyon enpòtan nan pri, tou de nan pri lokasyon ak pri acha.
Kontrèman ak anpil lòt peyi, Alman yo gen tandans achte pwopriyete pou lavi. Pratik ki pi tipik Anglo-Saxon nan achte kounye a ak kontinye amelyore se pa souvan. Sa a eksplike poukisa gen mwens fluctuations pri nan mache byen imobilye a, byenke demann pou kote chwazi rete wo. An jeneral, li se pratik envesti nan pwopriyete nan zòn ki pi bon yo. Kote, kote, kote rete yon mantra kle lè fè makèt nan Almay. Bon enfrastrikti transpò, lekòl ak atire komèsyal souvan gen benefis alontèm.
Rechèch Tit - Kisa, Poukisa ak Ki jan?
Tèm "Transfè" a se yon mo ansyen alamòd pou refere a pwosesis pou achte oswa vann yon pwopriyete. Pwosesis la tèt li ka trè kout rezime nan kèk paragraf, sepandan, kèk "transmisyon" swiv pwosesis senplifye sa a. Nan fòm ki pi senp li yo, vann yon kay ka fèt nan fason sa a:
Achtè a ofri vandè a £200.000 pou achte kay li. Vandè a aksepte. Vandè a ranpli yon papye transfè nan Rejis Tè a ke yo tou de siyen (devan yon temwen) epi achtè a peye vandè a £ 200.000. Yo tou de ale nan biwo Rejis Tè lokal la ak idantifikasyon yo ak transfè a siyen, mande pou yo anrejistre transfè a epi peye frè anrejistreman an. Li fèt.
Natirèlman, sa a raman rive nan pratik paske gen anpil pwoblèm ki ka afekte negatif pwosesis la nan achte oswa vann yon kay. Kòm si sa pa t ase, pifò moun ki achte pwopriyete yo fè sa ak èd nan yon ipotèk. Prêteur ipotèk mande pou tout pwoblèm, dabitid jwenn pa yon évaluateur ou Surveillance, être byen envestige Et adrese anvan lajan karèm. Ankèt sou pwoblèm sa yo, kit se pou yon achtè lajan kach oswa sou non yon kreditè ipotèk, se sa ki tipikman ralanti pwosesis la. Sa a, osi byen ke chenn byen imobilye, avoka dousman, gazumping pa achtè ak rechèch pwopriyete, ogmante tan li pran pou achte oswa vann yon pwopriyete.
Kouman mwen ka chanje non yon tit tit?
Rekèt rejis, tankou rechèch ofisyèl ak demann kopi ofisyèl, travay kòm dabitid, ak anpil rezilta imedyatman disponib. Si yon demann dwe trete manyèlman, li pran 1-2 jou. Rechèch sou kat endèks la ka pran 2-3 jou.
Plis pase mwatye nan rès demann yo pou mete ajou dosye a, tankou yon chanjman non oswa transfè tit, pran apeprè 8 semèn pou konplete, ak pifò ranpli nan 4 mwa. Nou konnen ki dan serten ka sa bann demann i pran enpe plis ki 5 mwan pou ganny konplete.
Si ou te resevwa yon demann pou enfòmasyon (demann), pwosesis li pral pran plis tan. Nan kèk ka, aplikasyon ki gen demann pou enfòmasyon (requisitions) ka pran yon mwa anplis pou konplete.
Plis pase mwatye nan aplikasyon konplèks, tankou premye anrejistreman, kreye yon nouvo kontra-lwaye oswa transfere yon pati nan pwopriyete a (transfè nan yon pati), yo trete nan apeprè 9 mwa. Pifò demann yo konplete nan apeprè 12 mwa, men kèk ka pran kèk mwa plis depann de demann lan.
Jijman Ipotèk nan Lwa Ilandè - Sa Ou Dwe Konnen
Pou minimize reta, ou ta dwe adrese pwoblèm sa a byen bonè. Di kliyan ou ke konsantman pi plis pase posib obligatwa. Jwenn nimewo kont ipotèk a ak detay kontak manadjè relasyon an pou nou ka kontakte pi vit posib. Kòmanse pwosesis la.
Menm si yon kreditè anvan pa gen yon restriksyon ki anrejistre an favè ou kont tit la, sa pa vle di ke konsantman ou pa obligatwa pou chaj ou a. Inevitabman, dokiman chaj ou a pral genyen yon kloz ki entèdi akòde nenpòt lòt chaj sou pwopriyete a san konsantman alekri davans ou. Se poutèt sa, si yo akòde yon nouvo chaj an vyolasyon entèdiksyon sa a, ou ka responsab devan kreditè anvan an pou pwovoke yon default angajman negatif. Pou evite nenpòt risk nan litij ak kreditè anvan an, nou toujou fè erè sou bò a nan prekosyon epi konseye ABL yo asire konsantman yo jwenn.
Sepandan, si se konsantman yon kreditè davans obligatwa pou chaj ou a epi ou pa jwenn konsantman sa a, chaj ou a ka sèlman pwoteje pa yon avi nan rejis chaj pwopriyete a epi, byenke li pral kenbe priyorite sou chaj ki anrejistre pita, li p ap pran priyorite. sou uploads anvan yo ki pa parèt nan dosye a Upload.
