Anile peman ipotèk la
Èske yon kontra ipotèk ka bay: (a) ke debitè ipotekè a pa ka vann pwopriyete ipotèk la san li pa jwenn konsantman ipotekè a anvan e ke, si se pa sa, vann ki fèt san konsantman ipotekè a ap pa valab; epi (b) yon dwa pou premye refi an favè ipotekè a?
Konfli a gen orijin li nan prè mari oswa madanm Litonjua yo jwenn nan L & R Corporation pou sòm total P400.000,00; P200.000,00 yo te jwenn nan dat 6 out 1974 ak rès P200.000,00 yo nan dat 27 mas 1978. Prè yo te garanti pa yon ipotèk 1 konstitye pa mari oswa madanm yo sou de teren yo ak amelyorasyon yo ki sitiye nan Cubao, Quezon. Vil, ki kouvri pa Transfè Sètifika Tit No 197232 ak 197233, ak yon zòn nan 599 ak 1.436 mèt kare, respektivman. Ipotèk la te byen anrejistre nan Rejis Deeds City Quezon.
Nan dat 14 jiyè 1979, mari oswa madanm Litonjua te vann bay Philippine White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) pasèl yo te deja ipoteke bay L & R Corporation pou yon sòm 430.000 pesos. 2 Yo te anrejistre vant la sou do sètifika pwopriyete respektif fèm yo. 3
Egzanp anilasyon yon ipotèk
Si w ap achte yon kay, w ap gen anpil chans bezwen pran yon ipotèk. Yon ipotèk se yon prè ki kouvri pri lojman ou pa kapab peye epi ki anjeneral remèt sou yon peryòd 15 a 30 ane. Si w gen plan pou pran yon ipotèk, yo konnen w kòm debitè ipotekè a nan tranzaksyon acha kay la. Ann revize tout sa ou bezwen konnen lè ou vin yon ipotèk.
Yon ipotèk se yon moun oswa yon òganizasyon ki prete lajan pou achte yon kay oswa yon pwopriyete. Lè yon moun vle achte yon kay, li dwe ale nan yon bank oswa enstitisyon kredi pou mande yon ipotèk.
Nan yon kontra byen imobilye, ipotekè a se prete yon prè ipotèk ak ipotekè a se kreditè a. Debitè ipotekè a fè peman prè regilye epi li aksepte yon privilèj sou pwopriyete ipotèk la kòm sekirite pou ipotekè a. Olye de sa, debitè ipotekè a fikse kondisyon ki nan prè a, sipèvize peman li yo, epi kenbe dwa pou sezi pwopriyete a si ipotekè a tonbe dèyè sou peman li yo.
Jiskaske ipotèk a fin peye nèt, moun k ap mògej la ap kenbe pwopriyetè pwopriyete a. Esansyèlman, si ipotekè a pa remèt tout prè a, ipotekè a ka deside òf oswa vann pwopriyete a.
echantiyon lèt anilasyon ipotèk
Lè w peye ipotèk ou epi ranpli kondisyon kontra ipotèk a, kreditè a pa otomatikman abandone dwa sou pwopriyete w la. Ou dwe pran kèk etap. Pwosesis sa a rele peye ipotèk.
Pwosesis sa a varye selon pwovens ou oswa teritwa w la. Nan pifò ka, ou travay avèk yon avoka, yon notè, oswa yon komisyonè sèman. Kèk pwovens ak teritwa pèmèt ou fè travay la tèt ou. Kenbe nan tèt ou ke menm si ou fè li tèt ou, ou ka bezwen jwenn dokiman ou yo notarye pa yon pwofesyonèl, tankou yon avoka oswa yon notè.
Nòmalman, kreditè ou a ap ba ou konfimasyon ke ou te peye ipotèk la nèt. Pifò pretè pa voye konfimasyon sa a sof si ou mande li. Tcheke pou wè si kreditè w la gen yon pwosesis fòmèl pou demann sa a.
Oumenm, avoka w oswa notè w dwe bay biwo rejis pwopriyete a tout dokiman ki nesesè yo. Yon fwa yo resevwa dokiman yo, anrejistreman pwopriyete a elimine dwa kreditè a sou pwopriyete w la. Yo mete ajou tit pwopriyete w la pou reflete chanjman sa a.
Petisyon anilasyon ipotèk
Nan dat 11 oktòb 2021, Lwa 2021 sou Modifikasyon nan Imobilye (Sètifika Tit) te antre nan fòs, aboli Sètifika Tit (CTs) ak kad kontwòl dwa pou fè fas (CoRD). Tout TC ki egziste deja yo te anile epi yo p ap bay TC ankò. Yo p ap bezwen soumèt TC ki egziste deja yo, ni konsantman detantè CDR a p ap bezwen pou anrejistre yon operasyon oswa yon plan. Tout direktiv ki egziste deja ki sijè a chanjman sa a ap revize kounye a epi yo pral mete ajou pou reflete chanjman sa yo. Pou plis enfòmasyon sou sipresyon TC, gade
Remak: Depoze elektwonik obligatwa pou tout tranzaksyon ki enplike sèlman egzeyat ipotèk otonòm ak ipotèk siyen apati 1ye mas 2017 oswa konbinezon ipotèk ak egzeyat ipotèk lè tout moun ki fè ipotèk yo se antite depo otorize (ADI) epi operasyon yo siyen apati de. 1ye Out 2017.
E-depoze obligatwa pou tout tranzaksyon ki enplike sèlman egzeyat ipotèk otonòm oswa konbinezon de egzeyat ipotèk pa tout moun ki fè ipotèk yo te siyen apati 1ye jiyè 2018 oswa apre, ak nenpòt konbinezon tranzaksyon prensipal yo te siyen apati 1ye jiyè 2019 oswa apre.
