Ki ipotèk ki pi bon pou mwen?
Si sa a se premye fwa ou achte yon kay, ou ka gen pwoblèm pou deside konbyen lajan ou kapab peye. Youn nan pi gwo obstak pou premye fwa moun k ap achte kay yo fè fas a se konnen ki pousantaj revni ta dwe ale nan peman ipotèk chak mwa. Ou ka tande ke ou ta dwe depanse apeprè 28% nan revni brit ou chak mwa sou ipotèk ou, men èske pousantaj sa a bon pou tout moun? Ann pran yon gade pi pre nan ki pousantaj nan revni ou ta dwe ale nan direksyon pou ipotèk la.
Sitiyasyon chak pwopriyetè kay diferan, kidonk pa gen okenn règ fiks pou konbyen lajan ou ta dwe depanse pou ipotèk ou chak mwa. Sepandan, ekspè yo gen kèk mo sajès pou asire w ke ou pa fini etann bidjè lojman ou twò lwen.
Règ 28% yo souvan refere yo di ou pa ta dwe depanse plis pase pousantaj sa a nan revni brit ou chak mwa pou peman ipotèk ou, enkli taks sou pwopriyete ak asirans. Yo rele li souvan yon rapò ki an sekirite ipotèk-a-revni, oswa yon bon gid jeneral pou peman ipotèk. Revni brit se revni total fanmi w anvan yo retire taks, peman dèt ak lòt depans. Pretè yo souvan gade sou revni brit ou pou deside konbyen ou ka prete nan yon prè kay.
ipotèk norsk
Taks yo se frè pwopriyete yo kolekte pa gouvènman lokal la. Pretè yo tipikman kolekte yon pòsyon nan taks sa yo ak chak peman ipotèk epi kenbe lajan yo nan yon kont, yo rele yon kont escrow, jiskaske yo dwe.
Asirans pwopriyetè kay la se pwoteksyon finansye obligatwa ou dwe kenbe nan ka si pwopriyete w la domaje nan dife, van, vòl, oswa lòt danje. Tou depan de kote jeyografik ou a, ou ka bezwen achte asirans adisyonèl pou inondasyon.
Asirans ipotèk pwoteje kreditè ou a nan ka ou pa kapab peye ipotèk ou a. Bezwen pou asirans ipotèk anjeneral depann sou kantite lajan an nan peman an ak lòt sikonstans.
Ki jan yo jwenn yon premye fwa achtè UK ipotèk
Peman ipotèk a gen de eleman: prensipal ak enterè. Prensipal la refere a kantite lajan prè a. Enterè se yon montan anplis (kalkile kòm yon pousantaj nan direktè lekòl la) ke pretè yo fè w peye pou privilèj pou prete lajan ke ou ka ranbouse sou tan. Pandan tèm mògej la, ou peye an vèsman chak mwa dapre yon orè amortissement kreditè ou etabli.
Se pa tout pwodwi ipotèk yo menm. Gen kèk ki gen direktiv pi sevè pase lòt. Gen kèk pretè ki ka mande pou yon peman 20%, pandan ke lòt moun mande pou ti kòm 3% nan pri acha kay la. Pou w kalifye pou kèk kalite prè, ou bezwen kredi parfèt. Gen lòt ki orientée vers emprunteurs ak kredi pòv.
Gouvènman ameriken an se pa yon kreditè, men li garanti sèten kalite prè ki satisfè kondisyon kalifikasyon revni strik, limit prè, ak zòn jeyografik. Anba a se yon rezime diferan prè ipotèk posib.
Yon prè konvansyonèl se yon prè ki pa apiye pa gouvènman federal la. Prete ki gen bon kredi, yon travay ki estab ak yon istwa revni, ak kapasite pou mete yon peman 3% anba yo souvan elijib pou yon prè konvansyonèl te sipòte pa Fannie Mae oswa Freddie Mac, de konpayi gouvènman an patwone ki achte ak vann pi fò ipotèk konvansyonèl yo. nan Etazini.
Ki jan yo jwenn yon ipotèk kòm yon premye achtè
Pretè yo pral evalye tout sous revni ou yo ak tout dèt ou chak mwa pou detèmine konbyen ipotèk ou kapab peye ak kapasite w pou peye. Nou te konpile yon lis sous, varyab ak dèt pou ede w detèmine si ou kalifye pou yon prè.
Pou moun k ap touche salè yo, yon kreditè pral vle wè souch peye aktyèl la, ansanm ak fòm taks W-2 ki soti nan de dènye ane yo. Si ou fèk fè yon chanjman salè, tankou yon ogmantasyon, w ap bezwen tou yon deklarasyon bòs nan travay ou ki konfime ke chanjman an pèmanan.
Ou ka itilize tou revni nan ka espesyal, tankou lè siplemantè ak komisyon, kòm yon pati nan kalkil revni pou ipotèk ou a. Pou w ka kalifye pou konsèp sa yo, w ap bezwen dokimante ke w te resevwa yo pou omwen dezan epi bay bòs ou a konfimasyon ke yo espere kontinye.
Menm estanda dokimantasyon yo aplike pou sòlda yo ak fanmi yo. Youn nan avantaj ki genyen pou manm sèvis nou yo se ke lojman, baz ak alokasyon manje yo ka enkli nan revni pou kalkil ipotèk. Moun ki deplwaye nan zòn lagè yo dwe bay konfimasyon dokimante, paske revni ou touche nan zòn sa yo pa sijè a taks.
