Dwa sourogasyon
Pa Barbara A. Gimbel ak Edward J. Andersen Doktrin subrogasyon an pèmèt yon kreditè pran priyorite, sa vle di, pou l pran devan, kòm yon detantè privilèj, menm kont yon twazyèm pati ki te ranpli privilèj yo an premye epi ki pa t gen okenn privilèj anvan. nan privilèj kreditè a. Atik sa a diskite sou estanda a ak prensip ki kache.
Nan litij prè ipotèk, subrogasyon se eksepsyon nan yon doktrin ke yo rekonèt kòm règ "premye nan tan, premye nan dwa" pou detèmine ki moun ki gen priyorite lè plizyè pati te ranpli yon privilèj sou yon pwopriyete. li enpòtan pou konprann règ jeneral ki gouvène priyorite privilèj.
"Premye nan tan" règ la sòti nan konsèp priyorite privilèj. Yon privilèj se yon privilèj oswa reklamasyon ke yon pati genyen sou pwopriyete yon lòt pou yon dèt.2 Yon privilèj ki anrejistre "premye nan tan" nan biwo rejistè ki apwopriye a anjeneral pran priyorite epi li gen dwa a davans satisfaksyon an. pwopriyete li mare.3
Yon ipotèk se yon kalite privilèj konsantman sou pwopriyete reyèl.4 Espesyalman, yon ipotèk "se yon enterè nan tè ki kreye pa yon enstriman ekri ki bay sekirite sou pwopriyete reyèl pou garanti peman yon dèt."5 Of Under the Illinois Foreclosure Law. ak Lwa Transmisyon Ilinwa a, yon privilèj ipotèk kreye epi amelyore lè yo anrejistre mògej la nan rejis aksyon apwopriye yo.6
Subrogasyon Ekitab nan Foreclosures ak Repossession
Yon ipotèk se yon enterè sekirite ki tache ak yon pwopriyete, epi yo peye ak lajan prete. Enterè sekirite sa a aji kòm yon kalite garanti pou ranbousman yon prè pran nan men yon bank oswa yon lòt enstitisyon finansye, yo nan lòd yo peye pou pwopriyete a.
Yon egzanp sa a ta dwe lè yon moun vle achte yon kay, men li pa gen ase lajan yo achte li kareman pou kont li. Yon bank oswa yon lòt kreditè bay lajan an pou achte kay la oswa pwopriyete a, epi yo mete yon ipotèk sou pwopriyete a. Sa a se fè pou ke si prete lajan an par sou prè yo, kreditè a gen dwa pran posesyon pwopriyete sa a.
Tèm subrogasyon an refere a yon konsèp laj ki asosye ak remèd ekite. Dwa a nan subrogasyon pèmèt yon lòt pati yo dwe ranplase nan plas yon kreyansye, yo nan lòd yo jwenn rekiperasyon nan domaj oswa pèt nan men debiteur la. Pati sa a ranplase Lè sa a, resevwa dwa yo nan kreyansye a kont debiteur la. Kòm sa yo, ou ka kolekte dirèkteman nan men debiteur la. Fondamantalman, twazyèm pati a jwenn dwa sa yo nan men kreyansye a lè yo peye tout kantite lajan yo dwe yo.
Lwa Pwopriyete - Ipotèk (Pati 2)
Fed. Kay Loan Mortg. Corp.v. Zepeda pretann ke yon kreditè ki dechaje yon privilèj valab anvan sou pwopriyete yon prete lajan gen dwa pou yon subrogasyon ekitab, menm si kreditè a pa korije yon defo ki ka rektifye nan dokiman prè yo. Desizyon an ap konsidere kòm yon viktwa pou pretè yo, men li posib tou pou benefisye prete yo lè yo fè prè yo pi fasil. Egzamine dispozisyon ki nan Konstitisyon Texas an ki gen rapò ak prè jis lakay yo ak doktrin nan subrogasyon ekitab se nesesè yo konprann siyifikasyon an nan desizyon an. Dapre règleman sa a, Konstitisyon Texas a te entèdi prete lajan sou kay la anvan ane 1998. Nan ane sa a, yo te ajoute nouvo dispozisyon nan Atik XVI, Seksyon 50 Konstitisyon Texas, ki te leve entèdiksyon an. Malgre ke prè jis lakay yo kounye a pèmèt, nouvo dispozisyon yo genyen, kòm
Garofolo v. Ocwen Loan Servicing LLC, "yon litani egzijan tèm ak kondisyon." Depi 1998, menm plis dispozisyon yo te ajoute nan Atik 50. Epitou, tribinal Texas yo te favorize doktrin maternité surrogation. Subrogation ka dekri kòm sibstitisyon yon moun pou yon lòt konsènan yon reklamasyon legal oswa dwa. Nan bon sikonstans, yon moun mete tèt li nan plas yon lòt epi li gen dwa pou revandike dwa lòt moun kont yon twazyèm pati. Egzanp ki pi byen koni a rive lè yon konpayi asirans peye asirans li pou domaj nan moun oswa pwopriyete ki te koze pa neglijans yon lòt pati. Lè sa a, konpayi asirans lan subroge nan dwa asirans lan kont twazyèm pati a epi li ka reklame kont li.
Echanj nan kontra yo
«… Lefèt sèlman pou kontribiye lajan ki sèvi pou peye dèt yon lòt pa bay dwa pou subrogation kreyansye ki gen dèt la peye. Mwen panse ke dwe gen yon bagay plis... lè yon tribinal, gade nan reyalite yo, vini nan konklizyon ke sa ki te gen entansyon ant pati yo se te reyèlman yon prè ki pa garanti, pa gen okenn plas pou doktrin nan subrogasyon. Sa a se vrèman analogue ak sitiyasyon an anvizaje nan jijman mwen sot li a, paske aplike doktrin subrogasyon an nan yon ka konsa ta, an reyalite, mete kreditè a nan yon pi bon pozisyon pase li ap negosye pou lè li avanse lajan."
Atravè demann orijinal sa a, pleyan an mande kont akize a, yon konpayi ki nan likidasyon volontè kreditè yo, pou l deklare li gen dwa a yon privilèj sou lajan ki reprezante montan vann sèten pwopriyete yo konnen kòm 22-27 Nevern. Square, Earl's Court. Ka prezan an se yon fen nan ka Burston Finance Ltd v Speirway Ltd ki te regle pa Walton J nan lane 1974 epi yo ka mete enfòmasyon yo jistis yon ti tan.
