Pa gen kloz penalite pou peman bonè
An jeneral, ou ka pran yon premye prè pou achte yon kay oswa yon apatman, renove, elaji ak repare kay ou ye kounye a. Pifò bank yo gen yon politik diferan pou moun ki pral achte yon dezyèm kay. Sonje mande bank komèsyal ou a pou klarifikasyon espesifik sou pwoblèm ki anwo yo.
Bank ou a pral evalye kapasite w pou repeye lè w ap deside sou kalifikasyon pou prè kay. Kapasite ranbousman baze sou revni mansyèl ou disponib/depase, (ki baze sou faktè tankou revni total/depase mansyèl mwens depans chak mwa) ak lòt faktè tankou revni mari oswa madanm, byen, responsablite, estabilite revni, elatriye. Enkyetid prensipal bank la se asire w ke ou alèz repeye prè a alè epi asire itilizasyon final la. Plis revni mansyèl disponib, se pi gwo kantite lajan prè a ap elijib. Tipikman, yon bank sipoze ke anviwon 55-60% nan revni mansyèl/sipli ou disponib pou ranbousman prè. Sepandan, kèk bank kalkile revni jetab pou peman EMI a ki baze sou revni brit yon moun epi yo pa revni jetab yo.
kloz akselerasyon nan ipotèk la
Eta yo diferan nan fason pwosesis sa a fonksyone. Nan eta ki swiv "teyori privilèj la," prete lajan an posede pwopriyete a, men kreditè a gen yon privilèj sou li epi li ka sezi si prete lajan an pa peye. Nan eta ki swiv sa ke yo rekonèt kòm yon "teyori tè mitan," prete lajan an tou gen tit nan pwopriyete a, men tit retounen nan kreditè a nan evènman an nan default.
Rès eta yo swiv "teyori tit," kote kreditè a kenbe tit pwopriyete a jiskaske ipotèk la peye. Nan eta kote kreditè a toujou kenbe tit, kontra ipotèk la ap gen anpil chans genyen yon kloz konfiskasyon. Klaz ekspirasyon yo baze sou konsèp ekspirasyon an, ki anile yon papye kay oswa yon kontra.
Nan kèk sitiyasyon, kloz solèy kouche yo ka itilize tou pou transfere kolateral altènatif. Espesyalman, prete lajan an te kapab bay lòt byen pou ranplase byen imobilye a kòm garanti nan kèk pwen nan prè a.
Kalite kloz solèy kouche sa a ta ka fè li posib pou emprunteur a jwenn tit pwopriyete a anvan prè a te fini lè li bay ase garanti altènatif. Kolateral altènatif ta ka gen ladan byen envestisman oswa lòt pwopriyete.
Imobilye kloz peman davans
Si w gen pwoblèm pou kenbe peman ipotèk mansyèl ou oswa lòt obligasyon ipotèk, ou ka resevwa yon lèt ki fè w konnen kounye a ou dwe tout kantite prè a nan 30 ane kap vini yo. kloz akselerasyon.
Yon kloz akselerasyon se yon pwovizyon nan akò ipotèk ou a ki defini ki lè ak ki jan kreditè a ka "akselere" ranbousman konplè prè a. Si yon pwopriyetè kay pa respekte kondisyon akò ipotèk yo, y ap resevwa yon lèt akselerasyon ki fè yo konnen kreditè a te aktive kloz akselerasyon an.
Li ka parèt piman bouk pou mande ranbousman konplè, men altènatif la ta fòse pretè yo rele nan tribinal chak mwa pandan lavi prè a lè yo rate yon peman, ki pa ta yon rezilta preferab. Pou rezon sa a, kloz akselerasyon yo prezan nan tout kontra ki enplike ranbousman.
Senaryo ki pi komen an se defo sou peman ipotèk. Kòm mansyone pi wo a, yon kreditè ka, an teyori, anile prè ou pou yon sèl default, tou depann de kondisyon ki nan akò ipotèk ou a. Sepandan, li nòmal ke ou dwe sispann peye de oswa twa vèsman pou kreditè a deside pran etap sa a.
Konbyen penalite pou peman davans sou yon ipotèk?
Yon penalite pou peman davans se yon frè ki peye pretè yo ki peye tout oswa yon pati nan prè yo byen bonè. Frè sa yo detaye nan dokiman prè yo epi yo pèmèt sou sèten kalite prè, tankou ipotèk konvansyonèl, prè pwopriyete envestisman, ak prè pèsonèl. Frè tipikman kòmanse nan anviwon 2% nan balans prensipal la eksepsyonèl epi desann nan zewo pandan premye ane yo nan prè a.
Sanksyon pou peman davans kapab yon obstak endezirab pou moun k ap eseye diminye dèt yo oswa bati ekite nan pwopriyete yo. Si ou vle evite penalite sa yo, ou ka souvan fè sa lè w evite sèten kalite prè, peye prè ou apre yo fin retire frè yo, oswa negosye dirèkteman ak kreditè w la anvan ou fèmen.
Yon penalite pou peman davans, oswa "peman davans," se yon frè akize moun ki prete yo si yo remèt yon prè nan ane ki vini apre kòmansman li. Pretè tipikman sispann chaje apre prè a te amorti pou twa a senk ane. Pretè yo chaje frè sa yo pou dekouraje prete yo peye oswa refinansman ipotèk yo, ki ta lakòz kreditè a pèdi revni enterè yo.
