fòmil kalkilatris ipotèk
Pou pifò moun, peman ipotèk yo dwe sou premye nan mwa a, chak mwa. Men, sa ki sou premye peman an? Li kontinye pou w aprann kisa w ka atann de premye peman sa a, ansanm ak lè dat fèmen an kowenside ak premye peman an dwe.
Premye peman ipotèk a se nòmalman premye mwa a, yon mwa konplè (30 jou) apre dat fèmen an. Peman ipotèk yo peye nan sa yo rele aryere yo, ki vle di ke ou pral fè peman mwa anvan an olye pou mwa aktyèl la.
Lè mwa ou fèmen a kapab enfliyanse konbyen tan sa pral pran ant fèmen ak premye peman ou. Ou p ap sote yon peman pou fèmen pi bonè. Prêteur a pwal kontinye kolekte enterè lajan an, ki gen ladan li nan coûts fermeture. Gen kèk ka kote ou ka peye davans enterè a epi fè premye peman an dezyèm mwa apre fèmen. Premye peman an dwe toujou fèt nan lespas 60 jou apre fèmen. Sa vle di ke ou pral vle kont pou mwa ki gen 31 jou nan yo.
Siyifikasyon mògej la
Vit avanse yon ti kras nan lè ou deside achte yon kay. Nan fèmen, dokiman prè w la ap gen ladan yon montan peman ki baze sou to enterè a, kantite lajan prè a, ak tèm ranbousman an. Dokiman pou fèmen w la ap gen ladan tou yon lèt peman ki di w ki moun, kisa, ak ki kote premye peman ipotèk ou a.
Prensipal la se kantite lajan peman ou ki ale nan peye montan prè ou a. Nan kòmansman orè ranbousman prè a, pòsyon prensipal peman ou a piti piti, men li diminye kantite lajan prè a piti piti chak mwa.
Kretè ou a resevwa yon peman pou akòde ou prè a, epi fason yo resevwa li se atravè enterè. To enterè a detèmine kantite enterè ou pral peye kreditè a. Enterè sa yo gaye sou kantite mwa ou peye prè a. Chak peman ipotèk gen yon pòsyon ki ale nan enterè.
Sou dezyèm peman w la, w ap kontinye peye $599,55 nan prensipal ak enterè; Sepandan, distribisyon ou a baze kounye a sou montan prè a $99.900,45 epi li pa sou $100.000 la ankò. Sa vle di ke plis nan peman chak mwa ale nan direktè lekòl la ak mwens ale nan enterè, jan yo wè nan graf ki anba a.
Kòmantè
Elizabeth Weintraub se yon ekspè nasyonalman rekonèt nan byen imobilye, tit, ak escrow. Li se yon ajan byen imobilye ak koutye ki gen plis pase 40 ane eksperyans nan tit ak escrow. Eksperyans li parèt nan New York Times, Washington Post, CBS Evening News, ak House Hunters HGTV.
Lea Uradu, JD se yon gradye nan University of Maryland School of Law, Registered Tax Preparer nan Eta Maryland, Eta sètifye Notè Piblik, sètifye VITA Tax Preparer, Patisipan nan Pwogram Anyèl Depoze Sezon IRS la, ekriven taks ak fondatè. nan LWA Tax Rezolisyon Sèvis. Lea te travay ak dè santèn de ekspatriye ak kliyan taks federal endividyèl.
Katie Turner se yon editè, tcheke reyalite, ak korèk. Katie te gen eksperyans nan McKinsey verifye kontni sou biznis, finans, ak tandans ekonomik yo. Nan Dotdash, li te kòmanse kòm yon verifikasyon reyalite pou Investopedia, evantyèlman rantre nan Investopedia ak Balans lan kòm yon verifikatè reyalite, asire presizyon nan enfòmasyon sou yon varyete sijè finansye.
Opsyon prè
Kontrèman ak senplisite peman lwaye, peman ipotèk yo fèt ak plizyè eleman. Konprann estrikti yon ipotèk enpòtan lè w ap detèmine konbyen tan li pral pran pou peye prè lakay ou ak sa l ap koute w sou tan. Anplis, konnen ki lè ak kijan pou fè peman sa ap ede ou rete kouran sou mògej ou chak mwa.
Peman ipotèk a se fason pou repeye prè ipotèk la. Anjeneral, sa a se yon peman chak mwa ki ede w peye ipotèk ou a yon sèl etap nan yon moman. Li pral gen ladan tou enterè akòz kreditè w la, peman asirans, ak taks. Kapasite pou fè peman vèsman se sa ki pèmèt pifò moun achte yon kay ki ta koute dè santèn de milye de dola nan lajan kach. Fason yo pwograme peman sa yo pandan lavi prè a ke yo rekonèt kòm amortissement ipotèk.
PITI se akwonim pou kat eleman prensipal yon peman ipotèk: prensipal, enterè, taks ak asirans. Ansanm yo fè sa ou peye pou ipotèk ou chak mwa. Konprann potansyèl PITI ou ede ou menm ak kreditè a detèmine kisa ou kapab peye lè w ap chèche yon kay.
