Achte yon kay ak yon moun ou pa marye ak taks
Si w ap viv ak mari oswa madanm ou oswa patnè w men non w pa sou mògej la, ou ka gen kèk dwa sou pwopriyete a. Sa a depann de sikonstans yo, ki gen ladan si ou marye oswa ou pa.
Si ou marye oswa nan yon patenarya domestik epi ou pa nan lis ipotèk la, ou ka mande yon avi sou dwa nan kay la. Sa a pral ba ou kèk dwa lokasyon, men li pa pral ba ou okenn dwa pwopriyete. Sepandan, si pita ou separe oswa divòse, tribinal la pral gen plis chans di ke ou gen dwa sou pwopriyete a.
Ou pa kapab aplike pou dwa lojman marital sou pwopriyete mari w oswa madanm ou posede ak yon lòt moun. Anplis de sa, ou ka sèlman mande dwa pou lojman sou yon pwopriyete sèl. Li enpòtan pou w sonje dwa a lojman nan maryaj sèlman ba w dwa pou lokasyon; pa ba ou okenn dwa pou pwopriyetè pwopriyete a.
Si ou marye epi non ou pa sou ipotèk a, ou pral gen dwa pou pwopriyete a epi nou ka diskite sou sa an plis detay. Si ou bezwen plis enfòmasyon, pa ezite kontakte nou pou yon premye konsiltasyon gratis. Ou ka pale tou ak avoka remortgage nou yo.
Achte yon kay ak yon moun ki pa marye
Erezman, gen yon pakèt pwogram ipotèk, ki gen ladan prè ki ba ak peman ki pa gen okenn, ki fè li fasil pou moun ki pa marye aplikan yo achte yon kay. Ak to enterè ki ba jodi a fè acha a pi abòdab.
Sa a se paske pretè ipotèk yo jwenn yon rapò kredi konbine sou istwa ak nòt chak aplikan yo, epi sèvi ak pi ba nan de nòt yo oswa mwayèn nan twa yo pou evalye aplikasyon yo. Nòt yo itilize yo rele yon pwen kredi reprezantan.
Kèk ane de sa, Rezèv Federal la te etidye pri ipotèk e li te dekouvri yon bagay etone. Nan plis pase 600.000 prè etidye, 10% te kapab peye omwen 0,125% mwens si manm fanmi ki pi kalifye te aplike pou kont li.
Li ka vo tcheke avèk ofisye prè ou. Pa egzanp, si yon emprunteur gen yon FICO de 699 ak lòt la gen yon FICO de 700, yo ta ekonomize $500 nan frè prè pou chak $100.000 te prete akòz Fannie Mae frè pou nòt pi ba pase 700.
Dezavantaj prensipal la nan estrateji sa a se ke sèl achtè kay la dwe kalifye san èd nan revni mari oswa madanm yo. Se konsa, pou sa a travay, mari oswa madanm ipotèk a ap gen anpil chans bezwen yon pwen kredi ki pi wo ak pi gwo revni.
Mwen regrèt achte yon kay ak konpayon mwen
Si w ap viv ak patnè w, w ap oblije deside kisa w dwe fè ak kay ou lè w separe. Opsyon ou yo depann de si ou selibatè, marye, oswa nan yon patenarya domestik, epi si ou lwe oswa posede kay ou.
Si ou te deja eseye travay ak ansyen ou epi li difisil pou ou, ou ka mande èd pou jwenn yon akò. Yon espesyalis yo rele "medyatè" ka ede oumenm ak ansyen patnè w la jwenn yon solisyon san w pa ale nan tribinal.
Anjeneral, si w kite kay ou a, konsèy la p ap ba w asistans pou lojman paske w se 'sanzabri'. Sa a pa aplike si ou te oblije kite kay ou akòz abi domestik.
Si w deside mete fen nan kontra lwaye w la oswa demenaje kay la, konsèy la ka panse se fòt ou si w pa gen yon kote pou w viv. Sa a se sa yo rele "entansyonèlman san kay". Si konsèy la panse ou fè entansyonèlman sanzabri, yo gendwa pa ka jwenn yon lojman alontèm.
Si ou marye oswa yon koup defakto, ou tou de gen "dwa a lojman". Sa vle di ke ou ka rete lakay ou, menm si ou pa posede l oswa ou pa nan lis kontra lwaye a. W ap oblije deplase pou tout tan sèlman si maryaj ou oswa patenarya domestik la fini, oswa si yon tribinal bay lòd sa a, pa egzanp, nan kad divòs ou.
Ki jan yo pwoteje tèt ou lè w ap achte yon kay ak patnè ou
Pi piti ak mwens koup marye anvan yo achte yon kay. Koabitasyon an ap ogmante, sitou pami pi piti yo. Dènye done ki soti nan Biwo pou Estatistik Nasyonal [2019] montre ke plis pase de tyè nan moun ki gen laj 16-29 ki te viv ak yon patnè te koabit.
Lè li rive konfli koabitasyon, 95% nan moun ki mache nan pòt mwen an se moun ki fèk separe ak patnè yo epi yo vle konnen "Èske mwen gen yon pati nan byen patnè mwen an?" oswa "Èske mwen gen dwa pou anyen?" Reyalite piman bouk la se ke menm si ou te viv nan menm kay la pou plis pase ven ane epi elve pitit ou yo ansanm, ou ta ka kite san anyen sof si ou gen bon plan ak pwoteksyon an plas.
Sa a se fòm ki pi komen nan komen an komen. Lè ou mèt kay la nan yon rejim ko-pwopriyetè vle di ke koup la konsidere kòm posede kay la 50%, kèlkeswa kantite lajan ke chak moun te kontribye nan direksyon depo a oswa peman ipotèk yo chak mwa. Sa vle di tou ke si youn nan yo mouri, pati yo pral ale nan lòt pati a kèlkeswa kondisyon yo nan volonte yo. Sa a se souvan yo rele "dwa pou siviv."
