Lè w ap konfigure yon pwoblèm amortissement prè nan Excel, kilès nan sitiyasyon sa yo ki rive?
Prè pèsonèl yo se prè ak kantite lajan fiks, to enterè, ak kantite lajan ranbousman chak mwa pou peryòd tan defini. Prè pèsonèl tipik yo varye ant $5.000 ak $35.000 ak tèm de 3 oswa 5 ane Ozetazini.Yo pa apiye pa garanti (tankou yon machin oswa yon kay, pou egzanp), jan sa komen ak prè garanti. Olye de sa, pretè konte sou nòt kredi, revni, nivo dèt, ak anpil lòt faktè pou detèmine si yo bay prè pèsonèl la ak nan ki to enterè. Akòz nati non yo, prè pèsonèl yo souvan pake ak to enterè relativman pi wo (jiska 25% oswa plis) pou reflete pi gwo risk ki pran pa kreditè a.
Anvan avenman Entènèt la, prè pèsonèl yo te tipikman akòde pa bank, inyon kredi, ak lòt enstitisyon finansye. Yo ka benefisye de sistèm sa a lè yo ranmase lajan nan fòm kont epay, kont kouran, kont mache lajan, oswa sètifika depo (CD), epi prete lajan an nan pi gwo to enterè. Boutik plannen ak magazen avanse lajan kach tou fè prè pèsonèl nan to enterè ki wo.
Dwat-liy amortissement
Pou anpil moun, achte yon kay se pi gwo envestisman finansye yo pral janm fè. Akòz gwo pri li yo, pifò moun anjeneral bezwen yon ipotèk. Yon ipotèk se yon kalite prè amorti kote dèt la peye an vèsman peryodik sou yon sèten peryòd tan. Peryòd amortissement la refere a tan an, nan ane, ke yon prete lajan deside dedye a peye yon ipotèk.
Malgre ke kalite ki pi popilè a se ipotèk 30 ane a to fiks, achtè yo gen lòt opsyon, ki gen ladan ipotèk 15 ane. Peryòd amortissement la afekte non sèlman tan li pral pran pou remèt prè a, men tou, kantite enterè ki pral peye pandan tout lavi ipotèk la. Peryòd ranbousman ki pi long yo anjeneral vle di pi piti peman chak mwa ak pi gwo depans total enterè yo pandan tout lavi prè a.
Kontrèman, peryòd ranbousman ki pi kout anjeneral vle di pi wo peman chak mwa ak yon pri total ki pi ba nan enterè yo. Li se yon bon lide pou nenpòt moun k ap chèche yon ipotèk pou konsidere plizyè opsyon ranbousman pou jwenn youn ki pi byen adapte jesyon ak ekonomi potansyèl yo. Anba a, nou gade diferan estrateji amortissement ipotèk pou achtè jodi a.
Èske ipotèk toujou gen yon to enterè fiks nominal?
Yon prè amortize se yon kalite prè ak peman peryodik pwograme ki aplike a tou de kantite lajan prensipal prè a ak enterè akimile a. Peman sou yon prè amortize premye peye depans enterè pou peryòd la, apre sa rès peman an ale nan diminye kantite lajan prensipal la. Pami prè amortize ki pi komen yo se prè machin, prè kay, ak prè pèsonèl nan yon bank pou ti pwojè oswa konsolidasyon dèt.
Enterè sou yon prè amortize yo kalkile dapre dènye balans fini prè a; Kantite enterè akòz diminye pandan peman yo fèt. Sa a se paske nenpòt peman ki depase montan enterè a diminye direktè lekòl la, ki an vire diminye balans lan sou ki enterè a kalkile. Kòm pòsyon enterè nan yon prè amorti diminye, pòsyon prensipal la ogmante. Se poutèt sa, enterè ak direktè lekòl la gen yon relasyon envès nan peman yo sou lavi a nan prè amortize.
Yon prè amorti se rezilta yon seri de kalkil. Premyèman, balans prè aktyèl la miltipliye pa to enterè ki ka bay peryòd aktyèl la pou jwenn enterè ki dwe pou peryòd la. (To enterè anyèl yo ka divize pa 12 pou jwenn yon to chak mwa.) Soustraksyon enterè ki dwe pou peryòd la nan peman total chak mwa bay kantite lajan prensipal yo peye pou peryòd la.
Kiyès nan fason sa yo pou peye yon prè?
Nou resevwa konpansasyon nan men kèk patnè ki gen òf ki parèt sou paj sa a. Nou pa revize tout pwodwi oswa òf ki disponib yo. Konpansasyon ka enfliyanse lòd nan ki òf parèt sou paj la, men opinyon editoryal nou yo ak evalyasyon yo pa enfliyanse pa konpansasyon.
Anpil oswa tout pwodwi yo prezante isit la yo soti nan patnè nou yo ki peye nou yon komisyon. Men ki jan nou fè lajan. Men, entegrite editoryal nou an asire ke opinyon ekspè nou yo pa enfliyanse pa konpansasyon. Kondisyon yo ka aplike pou òf ki parèt sou paj sa a.
Genyen anpil diferan kalite prè ke moun pran. Kit se yon prè ipotèk pou achte yon kay, yon prè ekite pou fè renovasyon oswa jwenn aksè nan lajan kach, yon prè pou achte yon machin, oswa yon prè pèsonèl pou nenpòt ki rezon, pifò prè yo gen de bagay an komen: yo bay yon peryòd tan fiks pou ranbouse prè a epi yo fè w peye yon to enterè fiks pandan peryòd ranbousman ou. Lè w konprann kijan pou kalkile yon orè ranbousman prè, w ap nan yon pi bon pozisyon pou w konsidere mouvman ki gen anpil valè tankou fè peman siplemantè pou peye w. prè pi vit.
