Èske li pi fasil pou jwenn yon ipotèk si ou deja gen yon kay?
Lè w ap deside ant sèten pwodwi, li ka fasil ale ak pi popilè a. Men, lè li voye malè pou w ap chwazi bon pwodwi ipotèk pou objektif ou genyen, ale ak opsyon ki pi popilè a pa ka pi bon desizyon.
Ipotèk anjeneral gen yon sèten tèm pou peye prè a. Sa ke yo rekonèt kòm tèm ipotèk a. Tèm ipotèk ki pi komen nan Etazini se 30 ane. Yon ipotèk 30 ane bay prete lajan an 30 ane pou repeye prè yo.
Pifò moun ki gen kalite ipotèk sa a p ap kenbe prè orijinal la pou 30 ane. An reyalite, dire nòmal yon ipotèk, oswa lavi mwayèn li, se mwens pase 10 ane. Sa se pa paske emprunteurs sa yo peye sou kredi a nan tan rekò. Pwopriyetè kay yo gen plis chans pou yo refinanse yon nouvo ipotèk oswa achte yon nouvo kay anvan tèm nan fini. Dapre National Association of REALTORS® (NAR), achtè sèlman espere rete nan kay yo achte a pou yon mwayèn de 15 ane.
Se konsa, poukisa se opsyon 30 ane an mwayèn tèm pou ipotèk nan peyi Etazini? Popilarite li gen pou wè ak plizyè faktè, tankou aktyèl to enterè ipotèk, peman mansyèl la, ki kalite kay ki te achte oswa objektif finansye emprunteur a.
Kisa sa vle di ipotèk yon kay ou posede?
Li sanble ke 63% nan pwopriyetè kay yo toujou nan pwosesis pou yo peye ipotèk yo. Si w ap panse pou vann men yo kole ak yon lòt 17 ane nan peman ipotèk, men sa ou bezwen konnen.
Lè ou vann, ou vle gen ase ekite pou peye balans prè ou, kouvri depans fèmen, epi fè yon pwofi. Nan fèmen, lajan achtè a premye peye balans ki rete a nan prè ou ak depans fèmen, epi apre peye ou rès la. Si w ap vann kay ou relativman byento apre w fin achte a, tcheke avèk kreditè w la pou w wè si yon penalite pou peman davans aplike pou prè w la.
Jwenn montan amortissement se pi bon fason pou jwenn yon estimasyon egzat de konbyen ou toujou dwe sou ipotèk ou. Ou ka jwenn kantite lajan an lè w kontakte kreditè w la pa telefòn oswa sou entènèt. Tanpri sonje ke kantite lajan amortissement la diferan de balans prè ki rete yo montre sou deklarasyon ipotèk ou a chak mwa. Montan redanmsyon an gen ladan enterè akimile nan dat la fèmen, kidonk li se yon figi ki pi egzak. Lè ou jwenn bidjè amortissement a, prêteur a ap enfòme ou de durée de l', ki se dabitid ant 10 Et 30 jou.
Mwen posede kay mwen epi mwen vle achte yon lòt
Posede yon kay se rèv anpil moun. Men, an n fè fas a, achte yon kay pa bon mache. Li mande yon siyifikatif kantite lajan ke pifò nan nou p'ap janm ka kontribye. Se poutèt sa ipotèk finansman itilize. Ipotèk pèmèt konsomatè yo achte pwopriyete epi peye yo sou tan. Sepandan, sistèm peman ipotèk a se pa yon bagay ke anpil moun konprann.
Prè ipotèk la amortize, ki vle di ke li gaye sou yon peryòd tan predetèmine atravè peman ipotèk regilye. Yon fwa peryòd sa a fini - pou egzanp, apre yon peryòd amortissement 30 ane - ipotèk la konplètman peye epi kay la se pou ou. Chak peman ou fè reprezante yon konbinezon enterè ak amortissement prensipal. Rapò enterè a chanjman prensipal yo pandan tout lavi ipotèk la. Ki sa ou ka pa konnen se ke pi fò nan peman ou peye yon pwopòsyon ki pi wo nan enterè nan premye etap yo nan prè a. Se konsa tout travay.
Enterè ipotèk se sa ou peye sou prè ipotèk ou. Li baze sou to enterè yo te dakò nan moman siyen kontra a. Enterè akimile, sa vle di balans prè a baze sou prensipal plis enterè akimile. Pousantaj yo ka fiks, ki rete estab pou lavi ipotèk ou a, oswa varyab, ki ajiste sou plizyè peryòd ki baze sou fluctuations nan pousantaj mache yo.
Mwen posede kay mwen epi mwen vle yon prè
Tout kote ou tande sou ki jan move li se gen dèt. Se konsa, natirèlman, li vle di ke achte yon kay ak lajan kach-oswa mete plis lajan nan kay ou ke posib pou evite dèt la masiv ki asosye ak yon ipotèk-se chwa ki pi entelijan pou sante finansye ou.
Peye lajan kach pou yon kay elimine nesesite pou peye enterè sou prè a ak depans fèmen. Robert Semrad, JD, patnè ansyen ak fondatè DebtStoppers Bankruptcy Law Firm ki baze nan Chicago, di: “Pa gen okenn frè pou fè ipotèk, frè evalyasyon, oswa lòt frè ke pretè yo peye pou achtè ekran yo.
Peye an lajan kach se tou souvan pi atire vandè yo. "Nan yon mache konpetitif, yon vandè gen chans rive nan aksepte yon òf lajan kach sou yon lòt paske yo pa bezwen enkyete sou yon achtè yo te apiye soti nan yon refi nan finansman," di Peter Grabel, direktè jere nan MLO Luxury Mortgage Corp. nan Stamford, Connecticut. Yon acha kay lajan kach tou gen fleksibilite pou fèmen pi vit (si ou vle) pase youn ki gen ladan prè, ki ta ka atire yon vandè.
