Ki jan taks sou pwopriyete yo okipe nan fèmen
Divilgasyon: Atik sa a gen lyen afilye, ki vle di ke nou resevwa yon komisyon si ou klike sou yon lyen epi achte yon bagay nou te rekòmande. Tanpri gade politik divilgasyon nou an pou plis detay.
Depans fèmen yo se yon aspè trè enpòtan nan byen imobilye ke achtè kay dwe prepare pou, men ki moun ki peye pou yo? Nan ti bout tan, depans pou fèmen achtè a ak vandè yo peye dapre kondisyon ki nan kontra acha kay la, ki tou de pati yo dakò. Kòm yon règ jeneral, depans fèmen achtè a se konsiderab, men vandè a souvan responsab pou kèk depans fèmen tou. Anpil depann sou kontra vant lan.
Depans fèmen yo se tout frè ak depans ki dwe peye nan jou fèmen an. Règ jeneral la se ke depans total fèmen sou pwopriyete rezidansyèl yo pral monte a 3-6% nan pri acha total kay la, byenke sa a ka varye depann sou taks sou pwopriyete lokal yo, depans asirans ak lòt faktè.
Malgre ke achtè ak vandè souvan divize depans fèmen, kèk lokalite yo te devlope pwòp koutim ak pratik pou divize depans fèmen. Asire ou ke ou pale ak ajan byen imobilye ou sou depans fèmen bonè nan pwosesis achte kay la, ki ka ede w negosye konsesyon vandè. Apre sa, nou pral ba ou kèk konsèy sou sa.
Ki moun ki peye taks sou pwopriyete nan fèmen
Gouvènman federal la mande pou ipotèk ki gen yon rapò ki wo ki gen mwens pase 20% anba peman dwe asire kont default. Pri a varye ant 0,60 ak 6,30% nan kantite lajan ipotèk la, ki se ajoute nan direktè lekòl la nan ipotèk la.
Gouvènman federal la egzije yon peman 10% sou kay ki gen valè ant $500.000 ak $1 milyon ki bezwen asirans ipotèk. Kay ki vo plis pase yon milyon dola mande pou yon peman minimòm 20%. Asirans ipotèk pa disponib pou kay ki nan seri pri sa a.
Anvan kreditè a apwouve ipotèk ou a, li ka bezwen evalye pwopriyete a. Pafwa kreditè a kouvri pri sa a. Si non, ou responsab. Frè yo varye ant $300 ak $450, plis VAT.
Enspeksyon kay la se yon rapò sou kondisyon kay la ki gen ladan pwoblèm estriktirèl ak imidite, osi byen ke elektrik, plonbri, twati, ak izolasyon. Frè yo varye epi yo anjeneral $500 a $900, tou depann de gwosè kay la ak konpleksite enspeksyon an. Gen kèk enspektè tou fè yon frè anplis pou yon kay ki pi gran oswa yon kay ki gen yon suite segondè, yon espas ranpe, oswa yon kay laneway.
Bòdwo taks sou pwopriyete apre vann kay la
Pwobableman kay ou a se acha ki pi fyè e ki pi enpòtan ou a: tout etap rigoureux ou te pran—fouy inonbrabl pwopriyete, negosyasyon kontra, enspeksyon, ak fèmti—pou rive nan rèv ou nan pwopriyetè kay. Kounye a, lè a rive pou vann. Epi kounye a sa?
Pou yo kapab egzante, kay la dwe konsidere kòm yon rezidans prensipal dapre règleman Internal Revenue Service (IRS). Règ sa yo di ke ou dwe te okipe rezidans lan pou omwen de nan senk dènye ane yo.
Si ou achte yon kay ak yon ogmantasyon dramatik nan valè li lakòz ou vann li yon ane pita, ou ta dwe peye taks sou pwofi kapital la. Si ou posede kay ou pou omwen dezan epi ou satisfè règ rezidans prensipal yo, ou ka oblije peye taks sou benefis la si li depase papòt IRS yo. Selibatè yo ka eskli jiska $250.000 nan benefis, epi marye ranpli ansanm ka eskli jiska $500.000 nan benefis.
Pwodiksyon kapital a kout tèm yo takse kòm revni òdinè, ak pousantaj ki wo tankou 37% pou moun ki touche gwo; Pousantaj taks sou pwofi kapital alontèm yo se 0%, 15%, 20%, oswa 28%, epi yo aplike dapre revni ak estati taks.
Kijan Taks sou Pwopriyete Travay Lè w ap Achte yon Kay
Ou jwenn pre-apwouve pou yon ipotèk pou ede w jwenn kay rèv ou. Lè sa a, ou mete anba peman an, kolekte lajan ipotèk yo, peye vandè a, epi jwenn kle yo, dwa? Pa tèlman vit. Lòt depans yo dwe pran an kont. Depans pou fèmen sa yo Louvri yon fenèt popup. epi lòt frè anplis yo ka afekte òf ou a, kantite lajan ou peye avan ak kantite ipotèk ou kalifye pou li. Se sèlman kèk opsyonèl, donk ou dwe okouran de depans sa yo depi nan kòmansman an.
Yon fwa ou jwenn yon pwopriyete, ou bezwen konnen tout bagay sou kay la, tou de bon ak move. Enspeksyon ak etid yo ka revele pwoblèm ki ka afekte pri acha a oswa retade oswa sispann vant la. Rapò sa yo opsyonèl, men yo ka ede w ekonomize lajan alontèm.
Anvan ou fè yon òf sou yon pwopriyete, fè yon enspeksyon kay Ouvè yon fenèt pop-up Yon enspektè kay tcheke si tout bagay nan kay la an bon kondisyon. Si do kay la bezwen reparasyon, ou pral vle konnen touswit. Yon enspeksyon kay ede ou pran yon desizyon pi enfòme sou achte yon kay. Nan pwen sa a, ou ka mache ale epi ou pa gade dèyè.
