Dezavantaj nan kontra acha ak vann
Byen imobilye ka yon biznis konplike; Genyen anpil detay ak ondilasyon ki bezwen pou fè plan anvan ou ka deplase nan yon nouvo kay. Soti nan anbochaj yon ajan pou jwenn kay la rèv pafè, nan pwosesis finansman an ak soumèt yon òf achte, finalman rive nan faz kontra a ka yon pwosesis long ak konplèks.
Pifò moun yo pa an sekirite finansye ase pou fè yon òf tout lajan kach sou yon kay, ak chans yo se ou se youn nan yo. Sa vle di ou pral oblije pran yon ipotèk. Men, anvan ou ekri òf acha ou, asire w ou fè rechèch sou anviwònman to enterè a, ak ki kote ou anfòm nan senaryo sa a an tèm de dèt ou ak nòt kredi ki egziste deja. Òf acha ou a dwe sèlman kondisyonèl pou jwenn finansman nan yon to enterè espesifik.
Pwen sa a enpòtan anpil, e se poutèt sa: Si w konnen ou pa kapab peye mansyèl kay ou peye si to enterè a pi wo pase 6%, pa mete 6,5% ou plis nan òf ou. Si ou fè sa epi ou ka jwenn finansman sèlman nan 6,5%, vandè a ap kenbe depo sekirite ou si yo oblije retire òf la.
Akt kontra ant manm fanmi yo
Tèv yo itilize souvan nan Georgia. Èske w te konnen fòm Akò Acha ak Vann Asosyasyon Imobilye Georgia yo te chanje an 2014 pou diminye kalite tit yon vandè mande a? Olye pou yo mande yon vandè pou li delivre pa "At Garanti," kounye a yon vandè se sèlman oblije delivre pa "Limited Warranty Deed." Li plis sou diferan kalite papye yo itilize nan Georgia. (Klike sou nenpòt tit pou jwenn enfòmasyon detaye)
Akt Garanti a bay pi gwo kalite tit. Nan yon papye garanti, bay la dakò pou garanti ak defann moun k ap transfere a kont yon defo nan tit la. Osi lontan ke transfè siksesif yo fèt pa mwayen yon papye garanti, bay la orijinal la ka rete responsab devan siksesè li yo. Nan pratik, souvan lè yo dekouvri yon defo, pati ki bay garanti a deja ale oswa li pa kapab peye. Se poutèt sa, asirans tit vin tounen yon mekanis esansyèl pou achtè a asire yon tit klè. Yon kontra asirans tit rete valab menm apre yo fin revann pwopriyete a, paske kondantè a ka kenbe responsablite pou garanti yo bay nenpòt nouvo achtè.
Deed kontra ki peye taks sou pwopriyete
Nan byen imobilye komèsyal, achtè ak vandè yo dwe enfòme pou pran desizyon enfòme. Èske ou abitye ak yon kontra tè komèsyal nan Ohio, osi byen ke kondisyon espesifik eta a? Ki sa ki vrèman yon kontra tè komèsyal nan Ohio? Esansyèlman, yon kontra tè se yon opsyon finansman altènatif si w ap envesti nan:
Pandan ke yon kontra tè komèsyal ta ka ideyal pou ou, gen detay enpòtan ke ou bezwen konnen an premye. Ki sa ki se yon kontra achte tè ak ki jan li fonksyone? Se pou nou eksplike kijan li fonksyone. Aprann ki jan ou menm, envestisè nan byen imobilye komèsyal, ka kontoune bank la epi vin an tèm dirèkteman ak vandè a.
Kontra tè pèmèt achtè ki pa gen pi bon kredi a yon opsyon altènatif nan finansman tradisyonèl yo, tankou yon ipotèk. Malgre ke kontra lavant tè yo tipikman pou vann tè vid, yo tou itilize yo achte lòt byen imobilye, tankou yon bilding komèsyal, bilding apatman, kay, oswa lòt byen imobilye. Lè gen yon estrikti sou pwopriyete a, yon kontra lavant tè ka gen ladan tou de tè a ak pwopriyete a sou tè a.
Nan yon kontra de vant, achtè a rele
Acha a nan yon pwopriyete souvan akonpaye pa yon lavalas nan papye. Li ka yon pwosesis konfizyon, sitou lè li rive konnen diferans ki genyen ant tout dokiman yo ki bezwen siyen. Sepandan, si gen yon sèl kontra ki enpòtan pou w konprann, se trust deed la.
Tou depan de kreditè w la ak eta w ap viv nan, ou ka oswa ou pa bezwen yon papye de konfyans lè w ap finanse yon acha kay. Men sa ou bezwen konnen sou kontra sa a ak ki jan li diferan de yon ipotèk.
Lè ou finanse acha yon kay, ou siyen swa yon ipotèk oswa yon papye de konfyans, men se pa tou de. Ou ka pran yon ipotèk nan tout 50 eta Ozetazini, alòske yon trust deed disponib sèlman nan kèk eta.
Si ou vann pwopriyete a anvan ou peye li, administratè a pral sèvi ak lajan yo nan vant lan pou peye kreditè a balans ki rete a (ou kenbe pwofi yo). Si w pa respekte obligasyon peman w yo epi w sispann peye mògej la, pwopriyete a pral antre nan sezi epi administratè a pral vann li.
