tolere
Yon deed-in-lieu of foreclosure ka ede w evite responsab pèsonèlman pou nenpòt ki kantite ipotèk ki rete. Si w chwazi opsyon sa a, yon konseye lojman HUD apwouve ka ede w planifye pwochen etap ou yo. Moun ki prete yo konsidere yon papye kay sezi-an-anplasman yo ta dwe mande tou pretè yo oswa moun ki bay sèvis yo sou èd ak depans demenajman yo atravè pwogram prive yo rele pafwa "lajan kach pou kle". Si w ap viv nan yon eta kote w responsab pou nenpòt ki deficiency, ki se diferans ki genyen ant valè pwopriyete w la ak kantite lajan ou toujou dwe sou prè kay ou a, ou pral vle mande kreditè w la pou renonse defisi a. Si kreditè a renonse defisi a, jwenn egzansyon an alekri epi kenbe li pou dosye ou. Yon deed-in-lieu of foreclosure se yon kalite alèjman pèt. Si w ta renmen èd pou w eksplore opsyon w yo, rele CFPB nan (855) 411-CFPB (2372) pou w kontakte yon konseye lojman HUD apwouve jodi a.Ide: Gade bwochi nou an pou plis enfòmasyon sou fason pou w evite sezi.
Konsekans Kredi Deed-in-Lieu of Foreclosure
Kalite ipotèk nan ki to enterè sou nòt la varye pandan tout lavi prè a. Pousantaj enterè a ka fikse pou yon peryòd de tan (sa vle di to entwodiksyon), apre yo fin ajiste to a detanzantan dapre yon endèks. Lè prè a ajiste, peman mansyèl yo ka monte oswa desann, tou depann de pousantaj aktyèl yo. Yo rele tou yon ipotèk pousantaj varyab.
Amortizasyon yon dèt ipotèk ak peman peryodik nan tou de prensipal ak enterè. Orè amortissement la se kantite lajan ou peye chak mwa nan direktè lekòl la ak enterè pou asire ke prè ou a remèt nan fen tèm prè a.
Yon estimasyon de valè sou mache jis nan pwopriyete w la, ki detèmine pa yon estimatè endepandan. Valyasyon an baze sou yon kantite faktè, ki gen ladan lavant resan nan zòn nan ak kondisyon aktyèl sou mache a. Yo rele tou evalyasyon.
Lè montan prensipal yon nouvo ipotèk refinansman an pi gran pase montan prensipal ki rete nan ipotèk ki egziste deja ke yo refinansman an, epi tout oswa yon pati nan direktè lekòl la konvèti an lajan kach.
Modifikasyon ipotèk
Si w gen pwoblèm pou fè peman ipotèk ou a, oswa si w deja delenkan, gen bagay ou bezwen konnen ak fason pou rezoud pwoblèm ak kreditè w la oswa moun ki bay sèvis. Anpil moun jennen pou yo pale ak sèvis yo sou pwoblèm peman yo, oswa espere ke sitiyasyon finansye yo pral amelyore pou yo ka ratrape sou peman yo. Men, kontakte kreditè w la oswa ajan ipotèk la touswit pou w wè si yo ka fè yon plan.
Apre prè pou achte kay la fèmen, ou fè peman chak mwa bay ajan sèvis prè a. Prêteur a se konpayi ou prete lajan an ak administratè a se konpayi an ki an chaj chak jou jesyon kont ou. Pafwa prêteur a se tou servicer. Men, souvan, kreditè a fè aranjman pou yon lòt konpayi aji kòm administratè.
Si w rankontre pwoblèm finansyè ki rann li difisil pou w peye ipotèk ou a, pale ak kreditè w la oswa moun k ap bay sèvis w la touswit pou w wè ki opsyon w genyen. Paske si ou pa peye ipotèk ou alè, oswa si ou peye mwens ke ou dwe, konsekans yo ka ajoute byen vit. Pa egzanp, kreditè a oswa founisè sèvis la ka ajoute enterè adisyonèl ak frè anreta nan kantite lajan ou deja dwe a, sa ki fè li pi difisil pou soti nan dèt la. E menm yon sèl peman an reta ka afekte pwen kredi ou negatif. Nòt ou enfliyanse si ou ka jwenn yon nouvo prè oswa refinanse youn ou deja genyen an, ak to enterè ki pral aplike.
Kalandriye Deed Ranplasman
Patizans ipotèk kowonaviris la te ede plizyè milyon pwopriyetè Ameriken k ap lite ak pèt revni ki gen rapò ak pandemi rete lakay yo. Gouvènman federal la jis elaji soulajman tolerans, ki pèmèt pwopriyetè kay yo sispann tanporèman peman ipotèk pou jiska 15 mwa, soti nan premye 12 mwa yo. Men, pou kèk pwopriyetè kay, èd sa a ka pa ase. Yo senpleman bezwen pou soti nan ipotèk yo.
Si ou santi ou bezwen kouri kite ipotèk ou paske ou pa ka peye, ou pa poukont ou. Kòm nan Novanm 2020, 3,9% nan ipotèk yo te seryezman delenkan, sa vle di yo te omwen 90 jou pase, dapre konpayi done byen imobilye CoreLogic. Pousantaj delenkans sa a te twa fwa pi wo pase menm mwa a an 2019, men li te desann sevè soti nan gwo pandemi 4,2% nan mwa avril 2020.
Pandan ke pèt travay se nimewo yon rezon ki fè pwopriyetè kay chèche yon wout chape ipotèk, se pa youn nan sèlman. Divòs, bòdwo medikal, retrèt, demenajman ki gen rapò ak travay, oswa twòp kat kredi oswa lòt dèt kapab tou faktè pwopriyetè kay yo ka vle soti nan.
