Soti nan ki nivo revni se dediksyon an pou enterè ipotèk pèdi?
Home Equity Interest Deduction (HMID) se youn nan rediksyon taks ki pi apresye Ozetazini. Realtors, pwopriyetè kay, pwopriyetè kay potansyèl yo, e menm kontab taks yo tout valè li yo. An reyalite, mit a souvan pi bon pase reyalite a.
Lwa sou Rediksyon taks ak Travay (TCJA) te pase an 2017 te chanje tout bagay. Redwi prensipal ipotèk maksimòm ki kalifye pou enterè dediktib a $750,000 (apati de $1 milyon) pou nouvo prè (sa vle di pwopriyetè kay yo ka dedwi enterè yo peye sou jiska $750,000 nan dèt ipotèk). Men tou, li prèske double dediksyon estanda lè yo elimine egzanpsyon pèsonèl la, sa ki fè li pa nesesè pou anpil kontribyab yo detaye, paske yo pa t 'kapab pran egzanpsyon pèsonèl la ak detay dediksyon an menm tan an.
Pou premye ane apre TCJA a te aplike, anviwon 135,2 milyon kontribyab yo te espere pran dediksyon estanda a. Nan konparezon, yo te espere 20,4 milyon dola detaye dediksyon an, ak nan sa yo, 16,46 milyon dola ta reklame dediksyon enterè ipotèk la.
Dediksyon taks nan enterè ipotèk 2021
Si ou gen yon prè pou kay epi peye enterè sou li, anjeneral ou ka dedwi tout oswa omwen yon pati nan enterè a. Ki jan ou detèmine dediksyon an depann sou fason ou itilize kay ou.
Ou ka reklame depans enterè sou yon prè pou kay si ou te pran li pou achte yon kay pèmanan pou tèt ou oswa pou fanmi ou oswa pou peye pou yon gwo reparasyon nan kay la. Li pa enpòtan si kay la se yon kay pou yon sèl fanmi oswa yon apatman nan yon konpayi lojman.
Yo retire pòsyon dediktib nan depans enterè yo sitou nan revni kapital ou. Sepandan, si ou pa gen revni sa a oswa si depans enterè ou yo pi plis pase revni kapital ou resevwa a, yo pral konsidere ou gen yon defisi revni kapital. Yo retire 30% nan defisi sa a nan taks sou revni ou sou revni salè ak lòt revni ou touche.
Si ou te prete lajan pou achte yon kay pou lwe li, ou ka dedwi nenpòt depans enterè aplikab. Sa a konsidere kòm yon prè ki bay revni, sa vle di ou resevwa revni taksab nan envestisman ou te fè ak lajan yo prete. Pa egzanp, si w lwe yon apatman w posede epi w ap resevwa revni lwaye, sa konsidere kòm pwodiksyon revni.
Konbyen enterè ipotèk mwen ka dedwi sou taks mwen an?
Si ou posede yon kay, pwobableman ou gen dwa a yon dediksyon pou enterè sou ipotèk ou a. Dediksyon taks la aplike tou si w peye enterè sou yon kondominyòm, yon koperativ, yon kay mobil, yon bato, oswa yon machin lwazi ki itilize kòm rezidans.
Enterè ipotèk dediktib se nenpòt enterè ou peye sou yon prè garanti nan yon kay prensipal oswa dezyèm kay ki te itilize pou achte, bati, oswa anpil amelyore kay ou. Nan ane fiskal anvan 2018, kantite maksimòm dèt ki te kapab dedwi se $1 milyon dola. Apati 2018, kantite maksimòm dèt la limite a $750.000. Ipotèk ki te egziste apati 14 desanm 2017 yo ap kontinye resevwa menm tretman taks ke anba ansyen règ yo. Anplis de sa, pou ane fiskal anvan 2018, enterè yo te peye pou jiska $100.000 dèt kay la te dediktib tou. Prè sa yo enkli:
Wi, dediksyon ou an jeneralman limite si tout ipotèk yo te itilize pou achte, konstwi, oswa amelyore premye kay ou a (ak dezyèm kay ou, si sa aplikab) totalize plis pase $1 milyon ($500,000 si w ap itilize estati pou fichye maryaj separeman) pou ane taks anvan 2018. Apati ane 2018, limit sa a bese a $750.000. Ipotèk ki te egziste apati 14 desanm 2017 yo ap kontinye resevwa menm tretman taks ke anba ansyen règ yo.
Kalkilatè dediksyon enterè ipotèk
Lè ou achte, vann, oswa refinanse yon kay, frè fèmen yo se yon pati trè chè nan tranzaksyon an. Epi pandan ke pifò kontribyab yo ta dwe pran dediksyon estanda a olye pou yo detaye dediksyon sou taks sou revni yo pou maksimize ekonomi, ane ou achte oswa refinanse yon kay ka yon eksepsyon.
Depans fèmen yo ka lakòz depans ki dediktib nan taks ki pa fèt nan yon ane nòmal nan pwopriyetè kay, ak depans adisyonèl sa yo ka pouse ou sou papòt la kote li fè sans finansye detaye.
Se pa tout frè fèmen yo franchiz. An jeneral, depans ki ka konsidere kòm taks oswa enterè yo dediktib. Men, jan ou pral aprann anba a, IRS klase kèk depans kòm enterè ke moun mwayèn pa konsidere. Ou ka anmezi dedwi plis depans fèmen pase ou panse.
Anba a nou pral dekri frè fèmen ou ka dedwi sou yon acha kay, ansanm ak nenpòt konsiderasyon espesyal ki ka afekte kantite lajan ou ka dedwi oswa ane fiskal kote ou ka reklame dediksyon an.
Premyèman, ou bezwen konnen kantite aktyèl dediksyon estanda a. Pou deklarasyon taks 2020 ki te depoze an 2021, dediksyon estanda a se $12.400 pou moun, $18.650 pou chèf fanmi, ak $24.800 pou koup marye ki ranpli ansanm ak konjwen sivivan.
