Ki jan yo ranpli taks si ou te achte yon kay ak yon moun
Si w lwe plis pase yon pwopriyete, pwofi ak pèt sou pwopriyete sa yo ajoute ansanm pou jwenn yon sèl pwofi oswa pèt pou biznis byen imobilye ou. Sepandan, pwogrè ak pèt ki soti nan pwopriyete lòt bò dlo yo dwe kenbe separe ak pwopriyete UK.
Ou ka pataje pwopriyetè yon pwopriyete lokasyon ak lòt moun epi kantite lajan ou pral peye taks sou lwaye a pral depann de enterè ou nan pwopriyete a. Patisipasyon w nan yon biznis byen imobilye se pa yon biznis separe ak pwopriyete w ka posede.
Si ou posede pwopriyete a nan aksyon inegal epi ou gen dwa a revni nan menm aksyon inegal yo, revni an ka takse sou baz sa a. Tou de gen yo deklare enterè reyèl nan pwopriyete a ak revni jwenti.
Si w posede yon pwopriyete ansanm ak yon lòt moun ki pa mari oswa madanm ou oswa patnè domestik ou a, patisipasyon w nan pwofi oswa pèt lokasyon yo pral nòmalman baze sou pòsyon pwopriyete w posede a, sof si w dakò ak yon divizyon diferan.
Dediksyon enterè ipotèk
Lè w ap achte, vann oswa refinansman yon kay, depans pou fèmen yo se yon pati trè chè nan tranzaksyon an. Epi pandan ke pifò kontribyab yo ta dwe patisipe pou dediksyon estanda a olye pou yo detaye dediksyon sou taks sou revni yo pou maksimize ekonomi, ane ou achte oswa refinanse yon kay ka yon eksepsyon.
Depans fèmen yo ka lakòz depans ki dediktib nan taks ki pa fèt nan yon ane nòmal nan pwopriyetè kay, ak depans adisyonèl sa yo ka pouse ou sou papòt la kote li fè sans finansye detaye.
Se pa tout frè fèmen yo franchiz. An jeneral, depans ki ka konsidere kòm taks oswa enterè yo dediktib. Men, jan ou pral aprann anba a, IRS klase kèk depans kòm enterè ke moun mwayèn pa konsidere. Ou ka anmezi dedwi plis depans fèmen pase ou panse.
Anba a nou pral dekri frè fèmen ou ka dedwi sou yon acha kay, ansanm ak nenpòt konsiderasyon espesyal ki ka afekte kantite lajan ou ka dedwi oswa ane fiskal kote ou ka reklame dediksyon an.
Premyèman, ou bezwen konnen kantite aktyèl dediksyon estanda a. Pou deklarasyon taks 2020 ki te depoze an 2021, dediksyon estanda a se $12.400 pou moun, $18.650 pou chèf fanmi, ak $24.800 pou koup marye ki ranpli ansanm ak konjwen sivivan.
Dediksyon taks pou rezidans abityèl
Pa gen anpil bagay sou taks ki eksite moun, eksepte lè li rive sijè a nan dediksyon. Dediksyon taks yo se sèten depans ki fèt pandan tout ane taks la ki ka soustraksyon nan revni taksab, kidonk diminye kantite lajan ki dwe peye nan taks.
Ak pou pwopriyetè kay ki gen yon ipotèk, gen dediksyon adisyonèl yo ka genyen ladan yo. Dediksyon enterè ipotèk a se youn nan plizyè dediksyon taks pou pwopriyetè kay IRS ofri. Li kontinye pou chèche konnen ki sa li ye ak kijan pou reklame li sou taks ou ane sa a.
Dediksyon enterè ipotèk a se yon ankourajman taks pou pwopriyetè kay. Dediksyon detaye sa a pèmèt pwopriyetè kay yo konte enterè yo peye sou yon prè ki gen rapò ak konstriksyon, achte oswa amelyorasyon kay prensipal yo kont revni taksab yo, diminye kantite taks yo dwe. Dediksyon sa a ka aplike tou pou prè pou dezyèm kay, osi lontan ke ou rete nan limit yo.
Gen kèk kalite prè lakay ki kalifye pou dediksyon taks enterè ipotèk la. Pami yo se prè yo achte, bati oswa amelyore lojman. Malgre ke prè tipik la se yon ipotèk, yon prè ekite kay, yon liy kredi, oswa yon dezyèm ipotèk ka elijib tou. Ou ka itilize tou dediksyon enterè ipotèk a apre ou fin refinanse kay ou. Ou jis bezwen asire w ke prè a satisfè kondisyon ki anwo yo (achte, bati oswa amelyore) epi ke kay la nan kesyon yo itilize pou garanti prè a.
Kalkilatè avantaj taks genyen nan posede yon kay
Kòm yon règ jeneral, ou ka sèlman dedwi kèk depans ipotèk, epi sèlman si ou detaye dediksyon ou yo. Si w ap pran dediksyon estanda a, ou ka inyore rès enfòmasyon sa yo paske li pap aplike.
Remak: N ap eksplore sèlman dediksyon taks federal pou ane fiskal 2021, ki te ranpli an 2022. Dediksyon taks eta a ap varye. Atik sa a se pou rezon enfòmasyon jeneral sèlman. Rapò ipotèk yo se pa yon sit entènèt taks. Tcheke règleman ki enpòtan nan Internal Revenue Service (IRS) ak yon pwofesyonèl taks ki kalifye pou asire w ke yo aplike nan sikonstans pèsonèl ou.
Pi gwo soulajman taks ou ta dwe soti nan enterè ipotèk ou peye a. Sa a se pa peman konplè ou chak mwa. Montan ou peye pou direktè lekòl prè a pa franchiz. Se sèlman pati enterè a.
Si ipotèk ou a te anvigè nan dat 14 desanm 2017, ou ka dedwi enterè sou jiska $1 milyon nan dèt ($500.000 chak, si w marye ranpli separeman). Men, si ou te pran ipotèk ou apre dat sa a, limit la se $750.000.
