Hipoteca de vivienda – deutsch
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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.
Deducción de los intereses hipotecarios
Asistencia adicionalAdemás de estas nuevas oportunidades para los prestatarios, las agencias del gobierno federal también están tomando otras medidas para apoyar a los prestatarios a medida que nuestra recuperación económica y de salud pública continúa.
Dar a los prestatarios la información que necesitan para entender sus opcionesEstas nuevas opciones de modificación de préstamos y de reducción de pagos sólo darán a los prestatarios el alivio que necesitan si los prestatarios tienen la información para entender sus opciones.
Estaremos en contacto con la información más reciente sobre cómo el presidente Biden y su administración están trabajando para el pueblo estadounidense, así como las formas en que usted puede participar y ayudar a nuestro país a reconstruir mejor.
Préstamo hipotecario deutsch
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Cédula hipotecaria
El impuesto de registro de hipotecas lo cobra el Estado de Nueva York «por el privilegio de registrar una hipoteca sobre un inmueble situado en el estado». Además, la ciudad de Nueva York cobra su propio impuesto, al igual que otros condados.
El impuesto sólo se aplica a los bienes inmuebles como los condominios y las casas. Las cooperativas son propiedad personal, por lo que evitan el impuesto de registro de hipotecas. Si das el típico 20% de entrada, es probable que sea el mayor coste de cierre para el comprador.
La historia del impuesto de registro de hipotecas de Nueva York se remonta a 1906, cuando el estado lo estableció por primera vez. Hoy en día es un gran generador de dinero tanto para el estado como para la ciudad. Solo el impuesto de Nueva York generó casi mil millones de dólares en 2014.
Recuerda que ese «privilegio» por el que estás pagando el impuesto de registro de hipotecas solo se aplica a las hipotecas sobre bienes inmuebles. Eso es un gran problema porque cuando compras una cooperativa, estás comprando propiedad personal.
Para explicarlo brevemente, la propiedad real es cuando usted es dueño de una pieza específica de bienes raíces. En el caso de una casa, eso es obvio: estás comprando una casa. Incluso al comprar un condominio, usted es dueño de ese apartamento – esa caja – dentro del edificio más grande. Sin embargo, en el caso de las cooperativas, estás comprando acciones del edificio y el contrato de arrendamiento para vivir en una unidad específica. Las acciones y los arrendamientos son bienes muebles, no inmuebles, por lo que no hay impuesto de registro de la hipoteca.
