Deducción de los intereses hipotecarios 2022
Nota: Los requisitos anteriores no se aplican a los préstamos HomeReady ni a los préstamos de refinanciación de alta LTV. Para obtener información adicional, consulte B5-6-01, Préstamo hipotecario HomeReady y elegibilidad del prestatario o B5-7-01, Préstamo de refinanciación de alta LTV y elegibilidad del prestatario en consecuencia.
Como se ha indicado anteriormente, el prestatario puede recibir una pequeña cantidad de devolución de efectivo en una operación de refinanciación limitada. El prestamista también puede reembolsar al prestatario por el pago excesivo de tasas y cargos debido a leyes o reglamentos federales o estatales. Estos reembolsos no se incluyen en el límite máximo de devolución de efectivo, siempre que
Para tratar una transacción como una transacción de refinanciación limitada en efectivo, el prestamista debe documentar que todos los ingresos del gravamen subordinado existente se utilizaron para financiar parte del precio de compra de la propiedad en cuestión o para pagar los gastos permisibles relacionados con la energía. Se debe mantener una confirmación por escrito en el archivo de la hipoteca.
Cuando una nueva transacción de refinanciación limitada en efectivo no satisfaga los gravámenes subordinados existentes, éstos deben estar claramente subordinados a la nueva hipoteca de refinanciación. La hipoteca de refinanciación debe cumplir los criterios de elegibilidad de Fannie Mae para las hipotecas sujetas a financiación subordinada.
A partir de qué nivel de ingresos se pierde la deducción por intereses hipotecarios
Si recibe determinadas prestaciones y tiene dificultades para pagar su hipoteca, es posible que pueda obtener ayuda del gobierno para pagar los intereses de su hipoteca. Esta ayuda se denomina Ayuda a los Intereses Hipotecarios (SMI).
Como la ayuda que ha recibido es ahora un préstamo, se le cobrarán intereses. Cuanto más tiempo reciba la ayuda, más intereses se le cobrarán. Estos intereses se calculan diariamente y pueden variar. Sin embargo, no puede cambiar más de dos veces en un año.
Cuando se venda la vivienda, si no queda suficiente dinero después de pagar la hipoteca para devolver el préstamo del SMI, se cancelará el importe restante. Y el DWP considerará que el préstamo ha sido totalmente reembolsado.
Si tiene problemas para pagar su hipoteca, póngase en contacto con su prestamista para saber qué ayuda puede ofrecerle. Esto podría incluir unas breves «vacaciones» de pago o un aplazamiento para ayudarle a superar una crisis temporal o una ampliación del plazo de su hipoteca.
Si tienes que hacer frente a unos costes de vida más elevados, pero tienes poco o ningún dinero extra, infórmate sobre las fuentes de ingresos adicionales y las ayudas disponibles para ayudarte a gestionar las facturas del hogar y ahorrar dinero en nuestra guía Vivir con ingresos reducidos
Ejemplo de deducción de los intereses hipotecarios
Compruebe todos sus contratos de préstamo para ver si son «no garantizados» o «garantizados» sobre su vivienda. Si están garantizados, debes tratarlos como deudas prioritarias porque los prestamistas pueden pedir al tribunal la posesión de tu casa si no pagas.
La mayoría de los prestamistas están regulados por la Financial Conduct Authority (FCA). Antes del 1 de abril de 2013, la FCA era conocida como la Autoridad de Servicios Financieros (FSA). Las normas de la FCA dicen que un prestamista debe «tratar de manera justa a cualquier cliente que esté en mora». Las normas de la FCA están recogidas en el libro de consulta Mortgages and Home Finance: Conduct of Business sourcebook (MCOB). Más adelante en esta hoja informativa se enumeran estas normas.
Si ha sufrido una ruptura de la relación sentimental, es posible que necesite más asesoramiento. El trato con su prestamista y la solicitud de prestaciones pueden ser a veces más complicados tras una ruptura de la relación. Por ejemplo, si su pareja figura en la hipoteca, es posible que el prestamista también quiera información sobre ella antes de aceptar un nuevo plan de pagos. Póngase en contacto con Shelter o con nosotros para que le asesoremos. Vea Contactos útiles al final de esta hoja informativa.
Calculadora de deducción de intereses hipotecarios
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