¿Qué hace falta para cancelar hipoteca?

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el título de propiedad de la casa después de pagar la hipoteca?

La mayoría de nosotros contratamos una hipoteca cuando compramos una casa, y nos comprometemos a hacer pagos durante un máximo de 30 años en el proceso. Pero las estimaciones del gobierno muestran que los estadounidenses se mudan una media de 11,7 veces a lo largo de su vida, por lo que muchas personas empiezan a pagar décadas de hipoteca más de una vez.

Teniendo esto en cuenta, puede ser inteligente buscar formas de liquidar la hipoteca antes de tiempo, ya sea para poder acumular patrimonio más rápidamente o para ahorrar dinero en intereses. A la larga, el objetivo debería ser ser propietario de su casa. Al fin y al cabo, es mucho más fácil jubilarse o reducir las horas de trabajo más adelante si se puede prescindir del pago mensual de la hipoteca.

Así que si te preguntas cómo reducir los pagos de tu hipoteca o pagar tu casa más rápido, aquí hay varias estrategias probadas y verdaderas que pueden ayudar. Sólo recuerde que la estrategia correcta para usted depende de la cantidad de dinero «extra» que tenga por ahí, así como de la prioridad que tenga para liberarse de la hipoteca.

Imagina que compras una propiedad de 360.000 dólares con 60.000 dólares de entrada y que el tipo de interés de tu préstamo hipotecario a 30 años es del 3%. Un rápido vistazo a la calculadora de hipotecas muestra que el pago de capital e intereses de su préstamo asciende a 1.264,81 dólares al mes.

Carta de pago de la hipoteca

Con esta calculadora de amortización de hipotecas, estima la rapidez con la que puedes pagar tu casa. Calculando el impacto de los pagos extra, puedes aprender a ahorrar dinero en la cantidad total de intereses que pagarás durante la vida del préstamo.

Utiliza la función «Pagos extra» para averiguar cómo puedes acortar el plazo de tu préstamo y ahorrar dinero en intereses pagando una cantidad extra para el capital de tu préstamo cada mes, cada año o en un pago único.

El pago de tu hipoteca se define como el pago del principal y de los intereses en esta calculadora de pago de la hipoteca. Cuando pagas un extra sobre el saldo principal, reduces el importe de tu préstamo y ahorras dinero en intereses.

Ten en cuenta que puedes pagar otros costes en tu pago mensual, como el seguro de la vivienda, los impuestos sobre la propiedad y el seguro hipotecario privado (PMI). Para ver un desglose de los costes del pago de su hipoteca, pruebe nuestra calculadora hipotecaria gratuita.

Sea creativo y encuentre más formas de realizar pagos adicionales en su préstamo hipotecario. Realizar pagos adicionales sobre el saldo principal de su hipoteca le ayudará a saldar su deuda hipotecaria más rápidamente y a ahorrar miles de dólares en intereses. Utilice nuestra herramienta gratuita de presupuesto, EveryDollar, para ver cómo encajan los pagos adicionales de la hipoteca en su presupuesto.

Cuánto habré pagado de hipoteca en 5 años

Una hipoteca es un préstamo a largo plazo diseñado para ayudarte a comprar una casa. Además de devolver el capital, tienes que pagar los intereses al prestamista.  La casa y el terreno que la rodea sirven de garantía. Pero si quiere ser propietario de una vivienda, necesita saber algo más que estas generalidades. Este concepto también se aplica a los negocios, especialmente en lo que respecta a los costes fijos y los puntos de cierre.

Casi todos los que compran una casa tienen una hipoteca.  Los tipos hipotecarios se mencionan con frecuencia en las noticias de la noche, y la especulación sobre la dirección en que se moverán los tipos se ha convertido en una parte habitual de la cultura financiera.

La hipoteca moderna surgió en 1934, cuando el gobierno -para ayudar al país a superar la Gran Depresión- creó un programa hipotecario que reducía al mínimo el pago inicial requerido para una vivienda, aumentando la cantidad que los posibles propietarios podían pedir prestada. Antes de eso, se requería un pago inicial del 50%.

En 2022, un pago inicial del 20% es deseable, sobre todo porque si el pago inicial es inferior al 20%, hay que contratar un seguro hipotecario privado (PMI), lo que hace que los pagos mensuales sean más elevados. Sin embargo, lo deseable no es necesariamente alcanzable. Hay programas hipotecarios que permiten pagos iniciales significativamente más bajos, pero si puedes conseguir ese 20%, deberías hacerlo.

Cuánto tiempo tarda en llegar el extracto de pago de la hipoteca

Pagar su hipoteca antes de tiempo puede ayudarle a tener estabilidad financiera, y puede ahorrar dinero a largo plazo al acumular menos intereses. Estas son algunas de las formas en las que puede liquidar su hipoteca más rápidamente:

Otra forma de ahorrar dinero en intereses, a la vez que se reduce el plazo del préstamo, es hacer pagos extra de la hipoteca. Si su prestamista no cobra una penalización por liquidar su hipoteca antes de tiempo, considere las siguientes estrategias para liquidar su hipoteca antes de tiempo.

Sólo recuerda informar a tu prestamista de que tus pagos extra deben aplicarse al principal, no a los intereses. De lo contrario, el prestamista podría aplicar los pagos a futuras mensualidades programadas, lo que no le ahorrará dinero.

Además, intente pagar por adelantado al principio del préstamo, cuando los intereses son más altos. Puede que no te des cuenta, pero la mayor parte de tu pago mensual durante los primeros años se destina a los intereses, no al capital. Y el interés se compone, lo que significa que el interés de cada mes está determinado por la cantidad total adeudada (capital más intereses).