A partir de qué nivel de ingresos se pierde la deducción por intereses hipotecarios
La deducción de los intereses hipotecarios (HMID) es una de las desgravaciones fiscales más apreciadas en Estados Unidos. Los agentes inmobiliarios, los propietarios de viviendas, los futuros propietarios e incluso los contables fiscales pregonan su valor. En realidad, el mito es a menudo mejor que la realidad.
La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA) aprobada en 2017 lo cambió todo. Redujo el principal hipotecario máximo elegible para el interés deducible a $ 750,000 (desde $ 1 millón) para los nuevos préstamos (lo que significa que los propietarios de viviendas pueden deducir el interés pagado en hasta $ 750,000 en deuda hipotecaria). Pero también casi duplicó las deducciones estándar al eliminar la exención personal, lo que hizo innecesario para muchos contribuyentes detallar, puesto que ya no podían tomar la exención personal y detallar las deducciones al mismo tiempo.
Para el primer año después de la implementación de la TCJA, se esperaba que unos 135,2 millones de contribuyentes optaran por la deducción estándar. En comparación, se esperaba que 20,4 millones detallaran la deducción y, de ellos, 16,46 millones reclamarían la deducción por intereses hipotecarios.
Deducción de los intereses hipotecarios 2022
Muchos o todos los productos que aparecen aquí son de nuestros socios que nos compensan. Esto puede influir en los productos sobre los que escribimos y en dónde y cómo aparece el producto en una página. Sin embargo, esto no influye en nuestras evaluaciones. Nuestras opiniones son propias.
La deducción de los intereses hipotecarios es una deducción fiscal por los intereses hipotecarios pagados sobre el primer millón de dólares de deuda hipotecaria. Los propietarios que compraron casas después del 15 de diciembre de 2017 pueden deducir los intereses de los primeros 750.000 dólares de la hipoteca. Reclamar la deducción de intereses hipotecarios requiere detallar en su declaración de impuestos.
La deducción de los intereses hipotecarios te permite reducir tu renta imponible por la cantidad de dinero que hayas pagado en intereses hipotecarios durante el año. Así que si tienes una hipoteca, lleva un buen registro: los intereses que pagas por tu préstamo hipotecario podrían ayudarte a reducir tu factura fiscal.
Como se ha señalado, en general puede deducir los intereses hipotecarios que haya pagado durante el ejercicio fiscal por el primer millón de dólares de su deuda hipotecaria para su vivienda principal o una segunda vivienda. Si compraste la casa después del 15 de diciembre de 2017, puedes deducir los intereses que pagaste durante el año por los primeros 750.000 dólares de la hipoteca.
Los intereses de la hipoteca son deducibles en 2021
Para maximizar su deducción fiscal por intereses hipotecarios, utilice todas sus deducciones detalladas para que superen la deducción estándar del impuesto sobre la renta permitida por el Servicio de Impuestos Internos. La deducción estándar federal es lo suficientemente alta como para que sea poco probable que reclame la deducción de intereses hipotecarios a menos que gane un ingreso significativo. Si reclama la deducción, obtendrá una mayor desgravación fiscal cuanto mayores sean sus ingresos y su hipoteca, hasta el límite de 750.000 dólares.
La deducción fiscal de los intereses hipotecarios es un beneficio fiscal disponible para los propietarios de viviendas que detallan sus deducciones en el impuesto federal sobre la renta. Los estados que cobran un impuesto sobre la renta también pueden permitir a los propietarios de viviendas reclamar esta deducción en sus declaraciones de impuestos estatales, independientemente de si detallan en sus declaraciones federales. Nueva York es un ejemplo.
Los intereses que usted paga disminuyen ligeramente cada mes, y una mayor parte de su pago mensual se destina al capital. Por lo tanto, el total de los intereses hipotecarios del año no será de 12.000 dólares, sino de 11.357 o 12.892 dólares.
Por qué no son deducibles los intereses de mi hipoteca
El término puntos se utiliza para describir ciertos cargos pagados para obtener una hipoteca de vivienda. Los puntos también pueden denominarse comisiones de apertura del préstamo, cargos máximos del préstamo, descuento del préstamo o puntos de descuento. Los puntos son intereses pagados por adelantado y pueden ser deducibles como intereses hipotecarios, si usted detalla las deducciones en el Anexo A (Formulario 1040), Deducciones detalladas. Si puede deducir todos los intereses de su hipoteca, es posible que pueda deducir todos los puntos pagados por la hipoteca. Si su deuda por la adquisición de la vivienda supera el límite correspondiente a su estado civil, no podrá deducir todos los intereses y puntos de la hipoteca. Consulte la publicación 936, Home Mortgage Interest Deduction (Deducción de los intereses hipotecarios) para calcular los puntos deducibles en ese caso. Consulte el Tema nº 505 y ¿Puedo deducir mis gastos relacionados con la hipoteca? para obtener más información sobre la deducción de los intereses hipotecarios y los puntos.
Los puntos se pueden deducir de forma proporcional a lo largo de la vida del préstamo o en el año en que se pagaron. Puede deducir los puntos en su totalidad en el año en que los paga, si cumple todos los requisitos siguientes:
