Documentos necesarios para la solicitud de hipoteca
*Seguro de vida (cálculo para el seguro de vida y de amortización): 226,58 euros de prima anual (bajo la premisa de que la prima no variará durante la vigencia de la operación, ni se actualizará en función del capital amortizado o de la edad de los asegurados). La prima está calculada en base a la contratación de un seguro de vida por el 50% del capital y la edad del tomador de 30 años. El coste de este servicio correrá a cargo del cliente si lo solicita.
1 Sistema de reembolso francés: Un pago constante que consiste en parte en el reembolso del capital y en parte en los intereses. La parte de intereses incluida en cada pago será el resultado de aplicar el tipo de interés efectivo al capital pendiente al inicio de cada periodo mensual. La diferencia con el importe del pago es la parte correspondiente a la amortización del capital.
Cada mes hay que pagar los intereses del capital pendiente. Cuando se contrata el préstamo por primera vez hay mucho capital que amortizar, por lo que el pago de intereses es mayor que la amortización del capital al principio. Como queremos que las cuotas se mantengan constantes, la parte de intereses disminuye y la parte de capital aumenta a medida que avanza el tiempo.
7 documentos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario
Un posible prestamista mirará su informe de crédito antes de aprobarle una hipoteca. Antes de empezar a buscar una hipoteca, pida una copia de su informe crediticio. Asegúrese de que no contiene ningún error.
El total de los gastos mensuales de la vivienda no debe superar el 39% de los ingresos brutos del hogar. Este porcentaje también se conoce como ratio de servicio bruto de la deuda (GDS). Es posible que pueda obtener una hipoteca aunque su ratio GDS sea ligeramente superior. Un ratio GDS más alto significa que está aumentando el riesgo de contraer más deudas de las que puede permitirse.
Su carga de deuda total no debe ser superior al 44% de sus ingresos brutos. Esto incluye el total de los gastos mensuales de la vivienda más todas las demás deudas. Este porcentaje también se conoce como ratio de servicio total de la deuda (TDS).
Las entidades reguladas por el gobierno federal, como los bancos, exigen que pases una prueba de resistencia para obtener una hipoteca. Esto significa que tiene que demostrar que puede hacer frente a los pagos con un tipo de interés adecuado. Este tipo suele ser más alto que el que figura en el contrato hipotecario.
¿Qué buscan los prestamistas en los informes de crédito?
Por lo general, puedes solicitar un préstamo para primera vivienda para comprar una casa o un piso, renovar, ampliar y reparar tu casa actual. La mayoría de los bancos tienen una política distinta para los que van a comprar una segunda vivienda. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.
Su banco evaluará su capacidad de reembolso cuando decida la elegibilidad del préstamo hipotecario. La capacidad de reembolso se basa en su renta mensual disponible/excedente, (que a su vez se basa en factores como la renta mensual total/excedente menos los gastos mensuales) y otros factores como los ingresos del cónyuge, los activos, los pasivos, la estabilidad de los ingresos, etc. La principal preocupación del banco es asegurarse de que usted devuelva cómodamente el préstamo a tiempo y se asegure su uso final. Cuanto mayor sea la renta mensual disponible, mayor será la cantidad a la que podrá optar el préstamo. Por lo general, un banco supone que alrededor del 55-60 % de su renta mensual disponible / excedente está disponible para el reembolso del préstamo. Sin embargo, algunos bancos calculan los ingresos disponibles para el pago del EMI en función de los ingresos brutos de una persona y no de sus ingresos disponibles.
¿Qué es una solicitud de hipoteca?
Los prestamistas tienen en cuenta una serie de requisitos hipotecarios durante el proceso de solicitud del préstamo, desde el tipo de propiedad que desea comprar hasta su puntuación de crédito. El prestamista también le pedirá diferentes documentos financieros cuando solicite una hipoteca, incluidos los extractos bancarios. Pero, ¿qué le dice el extracto bancario a su prestamista hipotecario, además de cuánto gasta al mes? Siga leyendo para saber todo lo que su prestamista puede deducir de los números de su extracto bancario.
Los extractos bancarios son documentos financieros mensuales o trimestrales que resumen su actividad bancaria. Los extractos pueden enviarse por correo, por vía electrónica o por ambas vías. Los bancos emiten extractos para ayudarle a llevar un control de su dinero y a informar de las inexactitudes con mayor rapidez. Supongamos que tiene una cuenta corriente y una cuenta de ahorro: la actividad de ambas cuentas se incluirá probablemente en un único extracto.
Su extracto bancario también podrá resumir cuánto dinero tiene en su cuenta y también le mostrará una lista de toda la actividad a lo largo de un periodo concreto, incluidos los depósitos y las retiradas.
