Impuesto sobre la propiedad en España
¿Cuáles son los gastos a los que me enfrentaré si compro una villa en Marbella, Benahavís, Estepona o Sotogrande? Debemos considerar dos tipos de gastos: Los gastos en la compra y los gastos después de la compra.
– Obtener un certificado de la propiedad en cuestión en el Registro de la Propiedad. En el certificado se especifica quién es el propietario de la vivienda y si existen cargas sobre la misma, como préstamos hipotecarios aún no pagados.
– Comprobar que el propietario o propietarios han pagado todos los servicios de la vivienda, como el agua y la electricidad, los impuestos municipales y los gastos de la comunidad. Para ello, obtendrá los certificados y/o facturas correspondientes.
¿Quién paga los gastos de notaría cuando compro una villa en Marbella? Según la ley, el vendedor está en principio obligado a pagar al notario los gastos de otorgamiento de la escritura, mientras que el comprador debe pagar los gastos de la primera copia de esta escritura.
Sin embargo, la ley deja a las partes la opción de acordar y distribuir estos gastos como deseen. En la práctica, es habitual que el comprador se haga cargo de todos los gastos notariales. Los honorarios del notario se aplican sobre la base de un baremo establecido por la ley.
Impuesto de no residentes en España
Cuando usted está buscando una propiedad en venta en Marbella y en toda la Costa del Sol, antes de firmar cualquier cosa hay algunos puntos importantes que podemos comprobar para usted, y a continuación es una guía para la compra de propiedades en España.
Antes de comprar una propiedad española de reventa (no nueva) compruebe el ‘lmpuesto sobre Bienes lnmuebles’, o lBI, que es el impuesto municipal sobre la propiedad. Lo ideal es que pueda ver los recibos del IBI de los últimos cinco años, ya que ese es el límite de responsabilidad de los impuestos atrasados no pagados y está vinculado a la propiedad, no al propietario. Una propiedad nueva comprada a un promotor no tendrá un recibo del IBI (porque nunca ha sido ‘propiedad’) por lo que será su responsabilidad registrar la propiedad para este impuesto.
Cada venta de propiedad debe citar la ‘Referencia Catastral’ de la propiedad en cuestión. El Catastro es otro sistema de registro de la propiedad en España, que se concentra en la ubicación, la descripción física y los límites de la propiedad. Mientras que el Registro de la Propiedad se centra casi exclusivamente en la propiedad y el título, el Catastro se ocupa de la valoración de la propiedad. Estos dos sistemas no se comunican entre sí, y es común encontrar que la descripción catastral de una propiedad difiere mucho de la del Registro de la Propiedad. Es conveniente solicitar el certificado real del Catastro con la descripción completa de la propiedad. El certificado consta de dos partes, una es la descripción de la propiedad y la otra es un plano o una fotografía aérea.
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Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de bienes inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
La Escritura es uno de los documentos más importantes utilizados en el proceso de transmisión de propiedades en España, ya que reconoce la propiedad privada en todas partes. Este FAQ por el abogado Raymundo Larraín Nesbitt responde a todas sus preguntas sobre la escritura en España.
9. Quiero conseguir la escritura de una propiedad en la que estoy interesado. A menos que tenga un interés legítimo, no puede hacerlo. Sólo el vendedor, o su abogado, pueden facilitarle una copia. En muchas comunidades autónomas de España es obligatorio que las agencias inmobiliarias guarden en sus libros copias de las escrituras de las propiedades. Por lo tanto, si está interesado en una copia, deberían poder proporcionársela.
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Una vez hecho esto, la propiedad es suya y puede inscribir su título en el registro de la propiedad – la forma más segura de propiedad. Una vez inscrito el título en el registro de la propiedad, nadie puede impugnar su derecho a la propiedad. Además, como los contratos privados sólo vinculan a las partes del acuerdo, y no a terceros, le resultará imposible obtener una hipoteca a menos que firme escrituras públicas y las inscriba en el registro de la propiedad.
El contrato privado que ha firmado indicará la fecha en la que deben firmarse las escrituras públicas. Normalmente, esta fecha oscila entre 1 y 6 meses después, dependiendo de lo que hayáis acordado con el vendedor. Este tiempo le servirá para prepararse para la firma de la escritura.
Para firmar las escrituras ante notario, debe estar presente en persona o bien otorgar un poder notarial para que otra persona, normalmente su abogado, firme en su nombre. Si está comprando la propiedad conjuntamente con otras personas, todos deben estar presentes o firmar poderes separados (lo mismo se aplica a la parte vendedora). Por lo tanto, si no puede acudir a la firma en persona, debe organizar un poder notarial con la debida antelación. Puede autorizar un poder notarial firmando uno ante un notario español, o a través de los consulados españoles en el Reino Unido, o a través de un notario británico con una apostilla de La Haya.
