Plazo de la hipoteca más corto
Como posible comprador de una vivienda, usted es el experto en sus propias necesidades y aspiraciones, y una de las partes más importantes del proceso de compra de una vivienda es equilibrar estas cosas para determinar qué condiciones de préstamo le ayudarán a alcanzar sus objetivos financieros. Una de estas opciones es una hipoteca a corto plazo.
Cualquier préstamo hipotecario con un vencimiento inferior a 10 años se considera una hipoteca a corto plazo. Las hipotecas a corto plazo suelen tener tipos de interés más bajos, pero requieren pagos mensuales más altos, ya que se reparten en un periodo de tiempo más corto.
A diferencia de otros tipos de hipotecas, que a menudo se extienden a lo largo de 15 a 30 años, las hipotecas a corto plazo permiten a los propietarios acumular rápidamente capital en su propiedad y obtener la plena propiedad de su vivienda. La Hipoteca Cohete® YOUR ofrece tipos fijos con la opción de elegir cualquier plazo a partir de 8 años.
Con cualquier hipoteca, los propietarios realizan pagos mensuales. Estos pagos cubren el saldo principal y los intereses del préstamo, así como aspectos como los impuestos y el seguro. Las hipotecas a corto plazo funcionan de la misma manera, pero debido al plazo significativamente más corto del préstamo, los propietarios pueden esperar pagar más por mes en su saldo principal.
Qué es un préstamo hipotecario a plazo
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Hipoteca a corto plazo para la venta de casas
No importa lo que haya oído, la conclusión es la siguiente: Comprar una casa en venta corta es un proceso complicado. De hecho, muy pocas ventas al descubierto se completan en 30 días. Saber si vale la pena o no todo el esfuerzo adicional depende de su situación específica.
En general, hay muchos malentendidos en torno a las ventas al descubierto. Pero una idea errónea común es que los prestamistas sólo quieren deshacerse de la propiedad y se moverán rápidamente para obtener la mayor cantidad de dinero posible.
En realidad, el prestamista se tomará su tiempo para recuperar toda la pérdida que pueda. Aquí está la cosa: Sólo porque una propiedad está listada como una venta corta no significa que el prestamista tiene que aceptar su oferta, incluso si el vendedor la acepta.
En una venta al descubierto, el propietario inicia la venta de su casa. Para que una venta al descubierto tenga lugar, la casa debe valer menos que la cantidad que los propietarios deben, y deben estar tan atrasados en sus pagos de la hipoteca que no creen que puedan ponerse al día.
Los compradores potenciales tratarán con los vendedores de la casa durante el proceso de venta al descubierto, pero todos los detalles del proceso deben ser revisados y aprobados por el prestamista. La venta corta no puede ocurrir a menos que el prestamista lo apruebe.
Hipoteca a largo plazo
Durante la Gran Recesión de 2008, las ventas al descubierto se hicieron populares, ya que muchos propietarios se encontraban bajo el agua en sus casas, lo que significa que debían más en sus préstamos hipotecarios de lo que valían sus casas. Aunque el mercado de la vivienda se ha recuperado lentamente desde entonces, las ventas al descubierto siguen siendo un recurso para los propietarios de viviendas que tienen dificultades para pagar sus hipotecas.
Una venta al descubierto, a veces llamada venta previa a la ejecución hipotecaria, permite a un propietario con problemas presentar una propuesta a su prestamista para que pueda vender su casa por menos del saldo restante de la hipoteca. El vendedor inicia este proceso para evitar la ejecución hipotecaria.
Esta opción ayuda al prestatario a salir de la deuda hipotecaria y resulta menos perjudicial para su crédito que una ejecución hipotecaria (más adelante se habla de ello). También ayuda a la entidad de crédito a recuperar parte, si no toda, la diferencia del saldo restante de la hipoteca.
Para vender en corto una casa, el vendedor tendrá que presentar una carta de dificultad a su prestamista indicando por qué la hipoteca no se puede pagar en su totalidad, junto con documentación como talones de pago y declaraciones de impuestos. Por lo general, el prestamista sólo aceptará una venta al descubierto si el propietario de la vivienda ha pasado por momentos difíciles recientemente. Es más probable que una crisis de salud repentina o un empeoramiento de la situación financiera convenza al prestamista que un problema de larga duración que no se haya revelado.
