Préstamo puente
Los préstamos puente son un tipo de financiación a corto plazo que están diseñados para satisfacer necesidades muy específicas. Más caros que otros tipos de préstamos, pueden ayudar a resolver un déficit financiero temporal.
Algunas de las situaciones para las que se pueden utilizar los préstamos puente son la compra de una propiedad en una subasta o la cobertura de la compra de una nueva propiedad mientras se realiza la venta de la vivienda actual. La necesidad de un préstamo puente puede ser, por tanto, bastante acuciante, pero ¿cuánto tiempo hay que esperar para que todo se resuelva?
Antes de solicitar un préstamo puente es importante que esté muy seguro de que este tipo de financiación es el adecuado para usted. Los costes pueden acumularse muy rápidamente y es uno de los tipos de préstamo más caros, sobre todo si lo necesitas para algo que no sea a muy corto plazo.
En el pasado ha habido casos en los que los asesores financieros han defendido un préstamo puente como un tipo de solución creativa para la compra de una vivienda. Sin embargo, sólo debería usarse para ayudar brevemente hasta que se disponga de los fondos previstos. Si se utiliza para cualquier otra cosa, existe el riesgo de que le permita realizar una compra que realmente no puede permitirse, y de que le provoque dificultades con los reembolsos.
Préstamo puente para la financiación de adquisiciones
Los prestamistas conceden financiación a corto plazo, o financiación provisional, para «salvar» la distancia entre las fechas de cierre de las transacciones y permitir a los compradores utilizar el capital de su propiedad actual antes de disponer realmente de ese capital para gastarlo.
Esto significa que los compradores pueden pedir prestado el pago inicial para su nueva compra con el capital de su propiedad actual y, básicamente, poseer dos propiedades al mismo tiempo mientras esperan que se cierre la venta de su propiedad actual. Tras la venta de la propiedad actual, el abogado pagará todas las hipotecas, las comisiones inmobiliarias y, a continuación, devolverá el préstamo puente más las comisiones y los intereses devengados entre la fecha de cierre de la nueva compra y la fecha de cierre de la venta de la propiedad actual.
La financiación puente es un producto que ofrecen la mayoría de los prestamistas, ya que se han hecho más populares en los últimos años. Póngase en contacto con su especialista en hipotecas para obtener más información sobre un plan de financiación puente que se ajuste a sus necesidades.
Bridge loan en français
Supongamos que está buscando casa y encuentra la casa perfecta para usted y su familia. Le encanta el barrio. Te encanta que tenga un patio trasero para que tus hijos jueguen. Su posible nueva casa satisface todas sus necesidades. Sólo hay un problema: es un mercado de vendedores y no puede permitirse comprarla hasta que se venda su casa actual. Es un escenario común entre los propietarios de viviendas. Afortunadamente, existe una solución a corto plazo diseñada para salvar la brecha entre la venta de su casa actual y la compra de su nueva casa: un préstamo puente.
Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que permite al propietario utilizar el capital que ha adquirido en su vivienda actual para financiar el pago inicial o la hipoteca de su nueva vivienda. Los préstamos puente suelen concederse por un plazo de hasta 12 meses con un tipo de interés fijo. Los pagos mensuales suelen consistir sólo en intereses hasta que la vivienda actual del prestatario se vende y el préstamo puente se devuelve en su totalidad. En comparación con los préstamos tradicionales, los préstamos puente suelen tener un proceso de solicitud, aprobación y financiación más rápido.
Calculadora de préstamos puente
Aunque las necesidades de financiación a corto plazo se suelen satisfacer mediante el uso de servicios como los descubiertos bancarios y las tarjetas de crédito, hay ocasiones en las que se necesitan grandes sumas de dinero para un corto periodo de tiempo.
Los préstamos puente son mecanismos de financiación especializados que se utilizan para conceder préstamos a corto plazo (normalmente por encima de 100.000 libras esterlinas) durante un periodo corto de tiempo (entre 1 y 12 meses). El uso tradicional de los préstamos puente es para «salvar» la brecha financiera que se produce cuando se compran y venden propiedades dentro de una cadena, pero las fechas de finalización no pueden acordarse para el mismo día.
Dado que los préstamos puente no están pensados para ser utilizados como métodos de financiación a largo plazo, es muy importante contar con una estrategia de salida fiable para poder devolver cualquier préstamo puente al final de su plazo o antes.
Una estrategia de salida común es liquidar el préstamo puente tras la venta de una propiedad, en cuyo caso hay que hacer los deberes con respecto al precio y al precio que se puede esperar realmente por la propiedad.
