Hipoteca de 4 veces el salario
¿Cómo calculan los prestamistas cuánto puedo pagar? ¿Cuántas veces mi sueldo puedo pedir prestado para una hipoteca? ¿Influye el tamaño de mi depósito? ¿Puedo pedir más dinero en una hipoteca conjunta? ¿Afecta el mal crédito a la cantidad que puedo pedir prestada? ¿Qué hipoteca puedo conseguir? ¿Debo alcanzar el máximo de mi hipoteca?
Para calcular el importe que le prestarán, los bancos realizarán una comprobación de la asequibilidad. Esto implica examinar tus ingresos y gastos; cuanto más dinero gastes cada mes, menos podrás pedir prestado.
Utilice nuestra herramienta gratuita para calcular el importe mensual de su hipoteca. La herramienta está diseñada para una amplia gama de prestatarios, tanto si desea rehipotecarse, como si se trata de una persona que cambia de casa o que compra por primera vez, o si desea una hipoteca para comprar una vivienda.
Otras entidades crediticias también pueden estar dispuestas a adelantar dinero con este múltiplo de sueldo a las personas con mayores ingresos. Barclays, por ejemplo, prestará hasta 5,5 veces los ingresos (he quitado el enlace porque no lleva a una página informativa, pero he verificado las cifras) a los solicitantes con un salario de al menos 75.000 libras al año.
Cuántas veces los ingresos para la hipoteca
Si es la primera vez que compra una vivienda, es posible que tenga problemas para decidir cuánto puede pagar por ella. Uno de los mayores obstáculos a los que se enfrentan los compradores primerizos es calcular qué porcentaje de los ingresos debe destinarse a los pagos de la hipoteca cada mes. Es posible que hayas oído que debes destinar aproximadamente el 28% de tus ingresos brutos mensuales a la hipoteca, pero ¿es este porcentaje el adecuado para todo el mundo? Veamos con más detalle qué porcentaje de tus ingresos debe destinarse a la hipoteca.
La situación de cada propietario es diferente, por lo que no hay una regla rígida sobre la cantidad de dinero que debería gastar en su hipoteca cada mes. Sin embargo, los expertos tienen algunas palabras de sabiduría para asegurarse de que no acabe estirando demasiado su presupuesto de vivienda.
La regla del 28%, a la que se hace referencia con frecuencia, dice que no debe gastar más de ese porcentaje de sus ingresos brutos mensuales en el pago de la hipoteca, incluidos los impuestos sobre la propiedad y el seguro. A menudo se denomina proporción segura entre la hipoteca y los ingresos, o una buena pauta general para los pagos de la hipoteca. Los ingresos brutos son los ingresos totales de su hogar antes de deducir los impuestos, los pagos de la deuda y otros gastos. Los prestamistas suelen tener en cuenta sus ingresos brutos cuando deciden cuánto puede pedir en un préstamo hipotecario.
La hipoteca es el 50% del sueldo neto
No querrás acabar con una hipoteca que no puedas pagar, por lo que es importante ser realista en cuanto a tus ingresos mensuales y los gastos previstos, y dejar algo de margen en tu presupuesto para emergencias o gastos inesperados que puedan surgir.
La mayoría de los asesores financieros están de acuerdo en que la gente no debería gastar más del 28% de sus ingresos brutos mensuales en gastos de vivienda y no más del 36% en la deuda total, lo que incluye la vivienda y cosas como préstamos estudiantiles, gastos de automóvil y pagos de tarjetas de crédito. La regla del 28/36 por ciento es la regla de la asequibilidad de la vivienda que establece una línea de base para lo que puede pagar cada mes.
Ejemplo: Para calcular a cuánto asciende el 28% de sus ingresos, simplemente multiplique sus ingresos mensuales por 28. Si sus ingresos mensuales son de 6.000 dólares, por ejemplo, la ecuación debería ser la siguiente 6,000 x 28 = 168,000. Ahora, divide ese total entre 100. 168,000 ÷ 100 = 1,680.
Dependiendo de dónde vivas y de cuánto ganes, tus ingresos anuales podrían ser más que suficientes para cubrir una hipoteca o podrían quedarse cortos. Saber lo que te puedes permitir te puede ayudar a dar los siguientes pasos financieramente hablando. Lo último que quieres hacer es lanzarte a un préstamo hipotecario a 30 años que sea demasiado caro para tu presupuesto, incluso si puedes encontrar un prestamista dispuesto a suscribir la hipoteca.
Qué porcentaje de tus ingresos debe tener tu hipoteca dave ramsey
La única forma de saber con seguridad cuánto puede pagar de hipoteca con su sueldo es hablar con un prestamista. Ellos estudiarán todos los aspectos de tu situación financiera para calcular la cantidad exacta que puedes pedir prestada.
Si tienes alguna deuda, como el pago de un coche, un préstamo estudiantil o el pago de una tarjeta de crédito, los prestamistas restarán esos gastos de tus ingresos mensuales antes de calcular la cuantía de la cuota hipotecaria que puedes pagar.
Pero veamos algunos ejemplos en acción. Estamos haciendo todas las mismas suposiciones que utilizamos en nuestros ejemplos anteriores, excepto los gastos mensuales ineludibles (300 $) y los tipos de interés a los que puedes optar.
