¿Puedo comprar una casa en una subasta con un préstamo FHA?
Sí, se puede. En primer lugar, la propiedad deberá ser hipotecable sin retenciones, por lo que normalmente elegirá una propiedad en buen estado. A continuación, su asesor financiero tendrá que dirigirle a un prestamista que pueda tramitar su solicitud y emitir una oferta hipotecaria en el breve plazo disponible antes de la subasta. Tendrá que tener su hipoteca y su oferta hipotecaria a mano cuando puje en la sala de subastas, ya que si tiene éxito intercambiará contratos al caer el martillo y querrá tener su financiación garantizada para que esté disponible para la finalización.
Hay una alternativa y es la financiación especializada en subastas; puede ser más cara pero puede organizarse muy rápidamente para ayudar a financiar su compra mientras se tramita una hipoteca. Es muy importante que investigue de antemano y que no tenga la tentación de pujar si no ha conseguido los fondos y ha confirmado su disponibilidad.
Pusimos en marcha planes de contingencia para garantizar la continuidad de nuestro servicio de venta en subasta tan pronto como se anunció el cierre. Desde entonces, nuestras subastas se han llevado a cabo con éxito utilizando la puja en línea, o como un servicio Livestream con puja remota. Estas alternativas seguirán funcionando hasta que se nos permita celebrar reuniones y operar nuestros eventos de subasta en sala.
Subastas de préstamos hipotecarios
Si gana la subasta, se le pedirá que firme el contrato de compraventa y que pague el depósito de compra tan pronto como termine la subasta, incluso si puja por teléfono o en línea. El subastador también puede firmar el contrato de compraventa en tu nombre si así lo establecen las condiciones de la subasta.Lee sobre el contrato de compraventa aquí.Cualquier condición que acuerdes antes de la subasta debe cumplirse en los plazos que tú y el vendedor hayáis acordado. Si la propiedad no se vende, el mejor postor puede negociar con el vendedor a través del agente después de la subasta. Las normas de la subasta pueden seguir aplicándose durante algún tiempo después de la misma, por lo que es posible que sólo pueda hacer una oferta incondicional. Pagar el importe acordadoDebe pagar el importe restante acordado por la propiedad en la fecha de liquidación indicada en el contrato de compraventa. Por lo general, pagará el importe restante a través de su abogado o agente de la propiedad, y el día de la liquidación recibirá las llaves del inmueble.
Cómo comprar una casa en una subasta sin dinero en efectivo
En resumen, sí, por lo general se puede conseguir un acuerdo de hipoteca sobre una propiedad que se compra en una subasta. Sin embargo, hay un criterio que debe cumplir antes de poder hacerlo. Es importante tener en cuenta que no todas las propiedades subastadas son elegibles para la financiación hipotecaria y que la propiedad debe cumplir un determinado estándar para ser aceptada.
Este tipo de venta significa que tiene más posibilidades de tener éxito como comprador que adquiere una propiedad para poseerla y ocuparla, en comparación con un inversor que desea ampliar su cartera, que puede tener ya la financiación disponible. Una venta condicional también le da más tiempo para asegurar su hipoteca, hacer una encuesta, contratar a los abogados, adquirir un seguro de edificios y completar cualquier otro trabajo administrativo necesario.
Si no es un comprador en efectivo y necesita una hipoteca para comprar su propiedad en la subasta, es increíblemente importante que asegure una hipoteca en principio antes de asistir a la subasta. Una hipoteca en principio significa que el prestamista declara que estaría dispuesto a prestarle una determinada cantidad de dinero en principio.
He comprado una casa en una subasta
Esta es una de las preguntas más frecuentes y es el elemento que suele generar más confusión en los compradores. Nuestro Director de Subastas, Simon Clayton, explica cuándo se puede y cuándo no se puede utilizar una hipoteca para financiar la compra de una propiedad en subasta.
«Sí, se puede obtener una hipoteca para ALGUNAS subastas, pero no para todas. Como regla general, los prestamistas hipotecarios sólo prestarán contra una propiedad que está en una condición inmediatamente habitable o alquilable.»
Al mirar nuestro catálogo de subastas de septiembre de 2017, tenemos dos ejemplos claros de cuándo las hipotecas tendrán éxito o no. Lote 1 una casa victoriana en Caversham no tiene un baño dentro de la casa y por lo tanto sólo sería adecuado para los compradores en efectivo. Una propiedad que sería adecuado para la financiación de la hipoteca es algo similar al Lote 4, The Splash, Warfield que tiene una cocina de trabajo, cuarto de baño y un sistema de calefacción adecuado.
Cuando se compra una propiedad a través del método tradicional de venta, se hace una oferta pero el dinero no cambia de manos inmediatamente – esto difiere cuando se compra una propiedad en subasta. El día de la subasta, para asegurar la propiedad, el adjudicatario debe pagar un depósito del 10%. Esto debe hacerse el mismo día de la subasta, después de que caiga el martillo, por lo que se necesita un acceso inmediato a los fondos.
